¿Cuánto cuesta un crédito hipotecario UVA en cada banco? Depende de la tasa que aplique cada entidad, del plazo y del valor de la UVA, que se ajusta todos los días por inflación. Con el regreso de estas líneas desde 2024, casi todos los bancos volvieron a ofrecerlas.
Te explicamos cómo funciona el UVA, qué mirar para comparar el costo entre bancos y cuándo conviene tomarlo.
Puntos clave
- El crédito UVA se ajusta por inflación (CER), no está en pesos fijos.
- La cuota arranca baja pero sube con los precios.
- Casi todos los bancos ofrecen líneas UVA para vivienda.
- Compará tasa y CFT y simulá con tu monto antes de decidir.
¿Qué es un crédito hipotecario UVA?
Un crédito hipotecario UVA es un préstamo indexado: se ajusta a una unidad de medida aprobada por el Banco Central (BCRA) que varía todos los días según la inflación, a través del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). El crédito no se toma en pesos fijos ni en dólares, sino en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Cada mes pagás en pesos el equivalente a las UVAs pactadas, y así vas reduciendo la cantidad de unidades que debés.
¿Qué es el UVA?
La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) fue creada por el BCRA en 2016 para indexar productos de ahorro y crédito. Equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado de vivienda y se ajusta según el CER. En otras palabras, 1.000 UVAs equivalen, en teoría, a un metro cuadrado testigo en cualquier momento.
¿Cómo se actualiza el valor de la UVA?
El valor de la UVA se actualiza a diario en función del CER, que sigue la inflación. No hace falta que hagas la cuenta: podés consultar el valor vigente de la UVA directamente en la web del BCRA antes de simular tu crédito.
¿Qué es el CER?
El CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia) es el indicador que diseñó el Estado para ajustar el capital de depósitos y créditos. Refleja la evolución de la inflación y para eso utiliza el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora y publica el INDEC.
¿Cuánto cuesta un crédito hipotecario UVA en cada banco?
La oferta de créditos hipotecarios UVA volvió a ser amplia: la mayoría de los bancos los ofrecen para compra, construcción o refacción de vivienda. El costo depende de la tasa de cada entidad, que cambia mes a mes, más el ajuste por UVA. Como referencia, los bancos públicos suelen tener las tasas más bajas.
Entre ellos, el crédito hipotecario UVA del Banco Nación suele ofrecer una de las tasas más bajas, sobre todo si acreditás el sueldo (consultá la tasa vigente, que se actualiza cada mes). Podés solicitarlo o pedir más información.
Banco |
Notas |
Banco Nación |
De las tasas más bajas, sobre todo con cuenta sueldo |
Banco Ciudad y Provincia |
Bancos públicos con líneas competitivas |
Santander, BBVA, Galicia, Macro |
Líneas UVA para clientes, con tasa según perfil |
Banco Hipotecario |
Especializado en vivienda; gestiona los créditos ProCrear vigentes |
Como las tasas y los montos máximos cambian todos los meses, el paso imprescindible es simular en la web de cada banco con tu monto y tu plazo. Si querés ir más a fondo, mirá qué bancos ofrecen las tasas más bajas, los tipos de créditos hipotecarios que existen y, si querés el proceso completo, cómo hipotecar tu casa. Los extranjeros pueden acceder con requisitos extra: revisá la guía de créditos hipotecarios para extranjeros.
⚠️ Antes de tomar un crédito UVA
- Que la cuota no supere el 30% de los ingresos netos de tu familia.
- Recordá que la cuota se ajusta por inflación y puede subir más rápido que tu sueldo.
- Compará por CFT, no solo por la TNA: incluye seguros, escrituración y sellos.
- Preguntá por la cláusula de extensión de plazo si la inflación supera a los salarios.
- Si dejás de pagar, hay ejecución hipotecaria y podés perder la vivienda.
¿Me conviene contratar un crédito UVA?
El crédito UVA tiene una gran ventaja: la cuota inicial es más baja que la de un crédito a tasa fija, lo que te permite acceder al préstamo con menos ingresos. La contracara es su principal riesgo: como la deuda se ajusta por inflación, en períodos de precios altos la cuota puede crecer más rápido que tu salario.
Existe una protección legal (si la inflación supera en más de un 10% al índice de salarios, el banco debe ofrecer extender el plazo), pero conviene tomar el crédito con margen en el presupuesto y comparar bien la tasa y el CFT entre bancos antes de firmar.
Existe una protección legal (si la inflación supera en más de un 10% al índice de salarios, el banco debe ofrecer extender el plazo), pero conviene tomar el crédito con margen en el presupuesto y comparar bien la tasa y el CFT entre bancos antes de firmar.
Preguntas Frecuentes sobre el crédito hipotecario UVA
La cuota se pacta en UVAs y cada mes se convierte a pesos según el valor de la UVA de ese momento, que sube con la inflación a través del CER.
Tu deuda y tu cuota se actualizan por inflación. Existe una protección: si la inflación supera en más de un 10% al índice de salarios, el banco debe ofrecerte extender el plazo del crédito.
En pesos. El préstamo se expresa en UVAs, pero se desembolsa y se paga en pesos, ajustados por el valor de la UVA de cada mes.
Sí. La mayoría de los bancos permiten la precancelación total o parcial del crédito, aunque conviene consultar antes si aplican algún costo por hacerlo.
Fuentes consultadas
