Tipos de créditos hipotecarios en Argentina

Sacar un crédito hipotecario en Argentina volvió a ser posible: desde 2024, más de una decena de bancos reactivaron las líneas UVA para comprar vivienda. 

Pero no todos los créditos hipotecarios son iguales. Te explicamos qué tipos existen hoy, cómo funciona cada uno y a quién le sirve, para que sepas cuál pedir.

Un crédito hipotecario es, para muchas familias, la única vía realista de acceder a la casa propia. Tras años casi sin oferta, desde 2024 los bancos volvieron a prestar para vivienda, sobre todo con líneas UVA. Estos son los tipos de crédito hipotecario que conviene conocer hoy.

Es el tipo más extendido en la actualidad. El préstamo se expresa en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), un índice que se actualiza a diario por CER, atado a la inflación, y que podés consultar en la web del BCRA. La cuota arranca más baja que en un crédito a tasa fija, pero se ajusta con los precios, así que sube si sube la inflación. Está disponible para trabajadores en relación de dependencia, autónomos, monotributistas y también jubilados, con plazos que suelen llegar a 30 años. La tasa varía bastante entre entidades, por eso conviene comparar qué bancos ofrecen las tasas más bajas en créditos hipotecarios.

Algunas entidades ofrecen líneas a tasa fija, en las que la cuota no se ajusta por inflación. Suelen tener una tasa inicial más alta que el UVA y plazos más cortos, pero te dan previsibilidad: sabés desde el primer día cuánto vas a pagar cada mes. Es una opción a mirar si te preocupa el riesgo de que la cuota UVA se dispare.

El histórico programa estatal ProCrear, que otorgaba créditos y sorteaba viviendas en desarrollos urbanísticos, fue discontinuado: el Gobierno oficializó su cierre y en 2026 está en fase de liquidación. Los créditos ya otorgados se siguen gestionando a través del Banco Hipotecario. Si buscás ayuda estatal, conviene verificar qué líneas provinciales o municipales siguen vigentes, porque el grueso de la oferta hoy pasa por los bancos.

La línea UVI (Unidades de Vivienda) fue una variante pensada para quienes habían ahorrado en UVIs. Hoy es prácticamente residual y quedó desplazada por el esquema UVA, pero puede aparecer todavía en algún caso puntual.

Los extranjeros también pueden comprar vivienda con financiación, aunque con requisitos adicionales como residencia permanente, más antigüedad e ingresos demostrables. Te contamos las condiciones en detalle en la guía sobre créditos hipotecarios para extranjeros en Argentina.

Hoy, para comprar vivienda, el camino más habitual es un crédito hipotecario UVA de un banco, y conviene comparar la tasa entre varias entidades porque la diferencia se paga durante décadas. Si preferís previsibilidad, mirá si tu banco tiene una línea a tasa fija.

Y si sos monotributista o extranjero, revisá los requisitos específicos. No pierdas de vista el riesgo del UVA: la cuota sube con la inflación, así que dejá margen en tu presupuesto. Si querés el paso a paso, mirá cómo hipotecar tu casa.