Créditos hipotecarios: qué banco tiene la tasa baja

Con el regreso de los créditos hipotecarios UVA desde 2024, volvió una pregunta clave: qué bancos ofrecen las tasas más bajas. Hoy los bancos públicos, como Nación, Ciudad y Provincia, suelen aparecer entre los más competitivos, sobre todo si acreditás tu sueldo.

Pero la tasa nominal no lo es todo: lo que define el costo real es el CFT. Te contamos cómo comparar.

Puntos clave

Los hipotecarios UVA volvieron en 2024; hoy hay más de diez bancos.
Nación, Ciudad y Provincia suelen tener las tasas más bajas.
La mejor tasa suele ser con cuenta sueldo o haberes acreditados.
Compará por CFT, no solo por la tasa nominal.

¿Qué bancos ofrecen las tasas más bajas de créditos hipotecarios?

Tras años casi sin oferta, desde 2024 más de una decena de bancos reactivaron los créditos hipotecarios UVA para compra de vivienda. La tasa varía bastante entre entidades y cambia mes a mes, pero hay un patrón bastante estable: los bancos públicos suelen ofrecer las condiciones más baratas, en especial para quienes cobran el sueldo en esa entidad.

Como referencia, las tasas UVA más bajas del mercado suelen ubicarse en torno al 3,5% al 6% anual (más el ajuste por UVA), mientras que las más caras trepan bastante por encima.

Qué banco tiene la tasa más baja hoy

Antes de mirar cifras concretas, tené en cuenta que la tasa exacta depende del banco, de si acreditás haberes y del momento, porque se actualiza casi todos los meses. Con esa salvedad, este es el panorama por perfil de banco:

Banco	Por qué suele destacar	Ideal para
Banco Nación	De las tasas más bajas del mercado	Clientes con cuenta sueldo
Banco Ciudad	Líneas competitivas para vivienda	Primera vivienda
Banco Provincia	Buena tasa con haberes acreditados	Empleados con sueldo en el banco
Santander, Galicia y BBVA	Líneas UVA para clientes	Quienes ya operan con el banco

Los valores de cuota y las tasas exactas cambian todos los meses, así que el paso imprescindible es simular en la web de cada banco con tu monto y tu plazo antes de decidir.

¿Qué es un crédito hipotecario?

El crédito hipotecario es el préstamo que otorga un banco para comprar una vivienda, un terreno, construir o remodelar, mientras el inmueble queda como garantía hasta que termines de pagar. Si te atrasás o dejás de pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca, aunque quedarse con la casa es el último paso: antes hay varias instancias para regularizar la deuda. Si querés ver las variantes, mirá los tipos de créditos hipotecarios en Argentina.

Cómo solicitar un crédito hipotecario

El trámite depende de cada banco, pero los pasos generales son parecidos:

Simulá las cuotas online, en la web del banco, con tu monto y plazo.
Con los números claros, iniciá la solicitud en la sucursal.
El banco coordina la tasación de la propiedad.
El trámite pasa por una escribanía para la escrituración.
Se acuerda día y hora para firmar la escritura y pagar el inmueble con el préstamo.

Los extranjeros también pueden acceder, con requisitos adicionales: revisá la guía de créditos hipotecarios para extranjeros, y si querés el proceso completo, cómo hipotecar tu casa.

⚠️ Antes de elegir banco por la tasa

Compará por CFT, no por la tasa nominal: incluye seguros, escrituración y sellos.
Que la cuota no supere el 30% de los ingresos netos de tu familia.
Pedí la tasa con y sin cuenta sueldo: la bonificación cambia mucho el costo.
Recordá que en UVA la cuota se ajusta por inflación.
Si dejás de pagar, hay ejecución hipotecaria y podés perder la vivienda.

¿Con qué banco conviene tomar el crédito hipotecario?

La tasa más baja del cartel no siempre es la mejor opción: dos bancos con la misma tasa nominal pueden tener un CFT distinto por seguros y gastos. Como regla, arrancá comparando los bancos públicos (Nación, Ciudad, Provincia) y, si cobrás tu sueldo en alguno, pedí la tasa bonificada.

Después, simulá en dos o tres entidades con tu monto real y quedate con la del menor costo total. La tasa cambia mes a mes, así que confirmá siempre la vigente antes de firmar.