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Invertir en Bienes Raíces en Argentina

Descubre cómo invertir en bienes raíces en Argentina: beneficios, estrategias y consejos para maximizar tu rentabilidad en el mercado inmobiliario argentino.
Seguro que has escuchado en más de una ocasión a tus padres y abuelos decir cosas como “no hay nada como invertir en ladrillo” o “una casa es para toda la vida”. Y es que los bienes raíces son una de las maneras más tradicionales de invertir en Argentina. Por una parte, porque te permiten obtener rendimientos importantes de manera recurrente. Por otra, por lo satisfactorio que resulta saber que sos el propietario de una vivienda en la que podrás vivir cuando lo necesites.

En este artículo, te traemos información de interés si estás planteándote invertir en bienes raíces en Argentina.

Los bienes raíces pueden darte rendimientos muy lucrativos
Los bienes raíces pueden darte rendimientos muy lucrativos

¿Por qué invertir en bienes raíces en Argentina?

Algunas de las ventajas que se suelen señalar en cualquier conversación en la que se hable de invertir en bienes raíces son: 

  • Podés obtener una renta periódica: si alquilás el inmueble que compras, podrás obtener cada mes una cantidad de plata fija
  • Los bienes raíces se revalorizan con el tiempo: a medida que aumente la inflación, también lo hará el valor de tu inversión. Además, cada año que pasa, la población crece y con ella lo hace la demanda de vivienda
  • Menor riesgo que la renta variable: al invertir en acciones, forex o invertir en materias primas siempre existe la posibilidad de perder parte de tu capital (o la totalidad si hay una mala gestión). Cuando invertís en ladrillo, esto solo puede darse si ocurre una catástrofe natural o si dejás de pagar las mensualidades de tu hipoteca
  • Mayor retorno que la renta fija: si analizás la rentabilidad de un depósito a plazo fijo o de un Bono del Tesoro, verás que suelen ser más bajas que la revalorización que sufre una vivienda o que un alquiler promedio
  • Rentabilidad por partida doble: un activo inmobiliario te permite ganar plata alquilándolo durante varios años y después vendiéndolo por una cantidad superior a la que pagaste en el momento de la compra

Tipos de propiedades para invertir en Argentina

Cuando se piensa en invertir en bienes raíces, lo primero que suele venirnos a la cabeza son las casas y departamentos. Sin embargo, estas no son las únicas opciones y, dependiendo de tu zona, quizás consigas mayores rentabilidades con: 

  • Locales de oficinas
  • Puntos comerciales
  • Garajes
  • Trasteros
  • Terrenos edificables

Cómo empezar a invertir en bienes raíces en Argentina

La forma en que empieces a invertir en el mercado inmobiliario dependerá, en gran medida, del capital que tengas disponible. Arriba ya viste los tipos de activos que podés adquirir, ahora mencionaremos algunas ideas para llevar a cabo tu primera inversión:  

  • Crowdfunding inmobiliario: es adecuada para personas con cualquier presupuesto. Se junta el capital de varios inversores para financiar la compra de uno o varios inmuebles. Los beneficios se reparten de forma proporcional a la cuantía de los fondos aportados
  • Alquileres a largo plazo: es la forma más tradicional de invertir en ladrillo. Si encontrás un inquilino responsable que busque un lugar para vivir durante varios años, podrás obtener rendimientos prácticamente “en piloto automático”
  • Alquiler temporal por vacaciones: si vivís en un punto turístico, podés alquilar tu inmueble a viajeros durante períodos cortos. Es una de las inversiones más populares y más lucrativas en la actualidad. Aunque comprar inmuebles en zonas turísticas es más caro
  • House flipping”: es una forma de inversión muy popular en Estados Unidos. Consiste en adquirir inmuebles en mal estado, reformarlos y revenderlos poco tiempo después a un precio más alto
  • Inversión en pozo: también llamada compra sobre plano. Se adquiere la vivienda antes de que empiece a construirse, normalmente en bloques de apartamentos. El precio suele ser más competitivo, aunque pueden pasar varios años hasta que la propiedad esté finalizada y puedas disfrutar de ella

El valor de los bienes raíces aumenta a medida que lo hace la inflación
El valor de los bienes raíces aumenta a medida que lo hace la inflación

Ventajas fiscales y beneficios de invertir en bienes raíces

Gracias a la nueva Ley de Alquileres, invertir en bienes raíces te proporciona varias ventajas fiscales, siempre que los alquiles para uso de casa-habitación. Por un lado, podés deducir del impuesto a las ganancias el 10% de lo que obtengas alquilando tus inmuebles. 

Por otro lado, no tendrás que pagar el impuesto de Bienes Personales en las viviendas cuyo valor sea igual o menor de 30 millones de pesos. 

Riesgos y consideraciones al invertir en bienes raíces

Aunque la inversión inmobiliaria puede ser una manera excelente de rentabilizar tus ahorros, también conlleva ciertos riesgos. Algunos de los más comentados son: 

  • Es un mercado poco líquido: vender una propiedad inmobiliaria suele ser un proceso lento. Si te encontrás en una situación en la que necesitas liquidar tu inversión, es poco probable que consigas hacerlo a su precio de mercado
  • Maltratos y desperfectos: inquilinos poco cuidadosos pueden ocasionar desperfectos de valor importante en tus propiedades
  • Morosidad y ocupación ilegal: son las situaciones más temidas por cualquier propietario. Mientras duren, dejarás de percibir los intereses de tu inversión y pueden llegar a poner tu proyecto en verdadero riesgo

Otras consideraciones que también deberías valorar de antemano son: 

  • Capital disponible y necesidad de crédito
  • Legislación local de la zona (especialmente importante si estás pensando en alquileres vacacionales, por habitaciones o bajos comerciales)
  • Potencial de crecimiento y conflictividad de la zona (pueden hacer que una inversión se devalúe en lugar de revalorizarse y/o hacer que tus inmuebles sean más difíciles de alquilar)
  • Mercado inmobiliario de la zona
  • Quién es tu inquilino ideal y cuál es su perfil económico (en caso de que estés pensando en comprar para alquilar a largo plazo)

Para asegurarte de que tu inversión en bienes raíces llega a buen puerto, es recomendable que pongás por escrito un plan con todos los detalles. Aunque invertir en bienes raíces no es la única opción, existen muchas opciones en las que podés invertir en Argentina

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