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Participaciones del usuario Sidonio

Sidonio 04/02/16 17:17
Ha respondido al tema Financiar sin pasar por banco
Pareces un gallego en una escalera. No se si quieres comprar, vender o quedarte con las letras. Pero si lo que quieres es negociar con las letras, nadie va a comprar letras a mas de 3 años (y la hipoteca es a 25). Esas leras a tantos años son un gran engorro. Normalmente un Banco solo te descuenta a 18 meses, el resto las tienes que tener en una Caja de Seguridad. Un inversor privado tampoco te cogerá a más tiempo.
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Sidonio 04/02/16 13:06
Ha respondido al tema Consejos en la Venta de un Inmueble
Eso de la transferencia es un timo muy utilizado por timadores profesionales. No digo que te vayan a timar a ti, únicamente que te asegures que el dinero está en tu cuenta antes de firmar nada. No valen justificantes ni fotos ni nada, solo vale el dinero en tu cuenta. Y dices que es un solar urbano en una zona rural, muy rural, lo cual es una contradicción. Podría alegar engaño si resulta que no es un solar urbano. Asegúrate de poner en la Escritura que compra como cuerpo cierto, que el ha pedido la calificación en urbanismo o en el Ayuntamiento y que sabe lo que se puede construir y que lo acepta.
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Sidonio 04/02/16 12:56
Ha respondido al tema Financiar sin pasar por banco
Yo llevo muchos años en el sector inmobiliario y te puedo decir que eso de pedir una hipoteca a un Banco que hoy nos parece tan normal no lleva más de 25 años. Antes de que funcionasen las hipotecas masivas tal como hoy las conocemos era el promotor-vendedor quien tenía que financiar la operación si quería vender. Aún recuerdo el paquetón de letras que firmé a la inmobiliaria cuando compré mi primer piso en Barcelona. Aquellas si eran letras de verdad, hoy se sigue llamando letras a lo que son recibos de la hipoteca. Se ponía una clausula resolutoria que decía que con el impago de dos letras el vendedor podría recuperar la propiedad. Hoy, si se hacen operaciones con letras es porque no hay financiación bancaria o porque el comprador tenga algún problema para acceder a esa financiación. Pero hacerse, claro que se pueden hacer.
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Sidonio 02/02/16 17:16
Ha respondido al tema Alquiler de piso a Rusos
Los rusos pagan bien y no son precisamente problemas de impago lo que vas a tener con ellos. Pero yo se que algunas inmobiliarias que venden pisos a rusos en la zona de Marbella ponen en conocimiento de las autoridades las cantidades que les entregan para cubrirse las espaldas por si hubiese blanqueo de capitales. También los Notarios deben comunicarlo a las autoridades si sospechan que puede haber blanqueo de capitales. Pero en un alquiler las cantidades son pequeñas y dudo que un particular tenga la obligación de comunicar nada.
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Sidonio 02/02/16 14:57
Ha respondido al tema El propietario tiene deudas y firmamos dentro de un mes!!
Tu has entregado 11.000€ de arras. Pues si llega el día de la firma y no se puede firmar la Escritura por causas imputables al vendedor te tiene que devolver 22.000€ Y también puedes reclamar a la inmobiliaria. En todas las Comunidades Autónomas hay una legislación por la que las inmobiliarias están obligadas a poner a disposición del vendedor o arrendatario toda la información del piso. Si la inmobiliaria no lo ha hecho o, llegado el día de la firma, la compra-venta no se puede efectuar por no haberte dado toda la información puedes reclamar a la inmobiliaria. En cuanto a la operación no veo nada para alarmarse. Si el tiene deudas allá él, pero el piso lo vende libre de cargas y gravámenes como siempre se pone. Al pagarle, el Banco que te hace la hipoteca retendrá las cantidades que adeude para pagarlas en su nombre.
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Sidonio 29/01/16 07:26
Ha respondido al tema Costes subrogacion ING ¿estan locos?
Los 3.460€ no son los gastos reales, que no se saben todavía, sino una provisión que te piden que se liquidará cuando tengan los gastos reales y te devolverán lo que sobre. El gasto mas importante que es la Notaría, 1.769€ es muy exagerado, pero todos los Notarios cobran lo mismo, así que te sobrará bastante dinero.
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Sidonio 25/01/16 07:55
Ha respondido al tema Significado ... "fondo muro del edificio? - Subastas
Eso quiere decir que al fondo hay un muro del edificio, o sea, no hay lugar para un trastero. Pero aunque hubiese un trastero hecho con un tabiquito de nada, se tira y asunto concluido. La Escritura dice que limita con un muro del edificio no con un tabique.
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Sidonio 24/01/16 09:02
Ha respondido al tema ¿Se puede embargar el crédito de las tarjetas?
Yo nunca me podré acostumbrar a que un Juzgado entre en tu cuenta como un vulgar hacker y se lleve lo que encuentre. A mi me han entrado dos veces, la primera se llevaron 300€ y la segunda menos de 50€. El Justificante que dejaron en el Banco y me dio el Director es que es un embargo de 4.000€ y lo que vayan pillando lo van restando, pero volverán a entrar hasta que se lleven el total, si es que no prosperase mi Recurso. Claro que ya estoy advertido y no dejaré nada en esa cuenta. Para los recibos que tengo domiciliados haré un ingreso el día que toque pagarlos o los pagaré en otra cuenta a nombre de otra persona. Pero en esa cuenta nunca dejaré más de 50€ de saldo. Pero lo que me preocupa son las tarjetas de crédito. Hasta ahora no me han embargado los créditos de tarjetas y dudo que puedan hacerlo, pero te crea una gran intranquilidad. Yo dentro de unos días me voy a Grecia donde estaremos dos personas 17 días. Necesito las tarjetas, aunque lleve mucho cash encima.
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Sidonio 24/01/16 08:50
Ha respondido al tema Reparto de remanente - Comunidad de propietarios
Eso no es así. Una Comunidad de Propietarios puede tener una cantidad elevada como reserva simplemente para tenerla en un Banco, si así se acuerda en la Junta.. Pero eso no significa que un copropietario se pueda negar a pagar alegando que tiene 10 veces sus gastos mensuales como reserva. Seguro que va a perder ese juicio. Lo que si puede hacer es proponer en la Junta que se devuelvan las reservas o no se pasen más recibos hasta reducirlas. También puede proponer ese punto en el Orden del Día de la próxima Junta, avisando al Administrador antes de la convocatoria, y si no se acepta su acuerdo puede impugnar el acuerdo que se tome y esperar la resolución. Pero lo que no puede hacer es negarse a pagar.
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