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Sidonio

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Sidonio 27/04/16 18:18
Ha respondido al tema ¿Debe el propietario de un local comercial contribuir a la instalación y mantenimiento de un ascensor nuevo?
Es que hay que saber lo que son las comunidades de Propietarios. No es que se aplique la lógica, es que en muchos casos se aplica la ilógica. Como una casa que yo administraba que habían acordado que todos los pisos pagaban por igual. Yo les dije que iba a hacerlo por coeficiente y hasta los propietarios de los pisos más pequeños me decían que ellos habían acordado pagar por igual y que no iba yo a cambiarlo.
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Sidonio 26/04/16 14:45
Ha respondido al tema ¿Debe el propietario de un local comercial contribuir a la instalación y mantenimiento de un ascensor nuevo?
Estás confundiendo al personal. Una cosa son los gastos de estructura, cubierta, seguro, Responsabilidad Civil, etc. A esos gastos claro que tienen que contribuir todos los pisos y locales por coeficiente. Otra cosa son los gastos de portal y escalera o ascensor. Quien no utiliza esos elementos de la casa por no tener entrada por el portal no tiene que pagarlos. Eso es de cajón.
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Sidonio 25/04/16 16:18
Ha respondido al tema ¿Debe el propietario de un local comercial contribuir a la instalación y mantenimiento de un ascensor nuevo?
En este tema, siempre controvertido, yo utilizaba una solución de sentido común. ¿El local tiene entrada por el portal o solamente se puede acceder a él desde la calle? Si solamente se puede acceder al local desde la calle no tiene que pagar los gastos de portal y ascensor. Pero si tiene acceso por el portal o, aunque se entre desde la calle tiene otra puerta que da al portal (caso muy frecuente) tiene que contribuir a todos los gastos del portal, incluido ascensor.
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Sidonio 05/04/16 14:17
Ha respondido al tema Gas en vivienda de alquiler
Bueno, eso es así si no se pacta otra cosa. Todos los modelos de contrato de alquiler que puedes encontrar en Internet tienen por defecto una clausula que dice: "el inquilino pondrá los contratos a su nombre" Claro que la mayoría añaden que se debe avisar y dar tiempo a la otra parte para que lo cambie a su nombre.
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Sidonio 05/04/16 14:14
Ha respondido al tema Gas en vivienda de alquiler
Eso es así, aunque debería haberos avisado antes de firmar el contrato. Salvo que sea un contrato de muy corta duración o no se pueda individualizar el consumo, los contratos de suministros irán a nombre del inquilino.
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Sidonio 05/04/16 14:10
Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda
Es que si vamos a mirar atrás no terminamos nunca. Yo conozco el sector de alquileres desde la época de los contratos indefinidos, que favorecían totalmente al inquilino. La primera reforma fue la Ley Boyer del 85, y después creo que ha habido que otras 4 reformas. Pero estamos hablando de ahora. Yo no conozco a ningún inquilino que vaya diciendo: "yo quiero pagar una indemnización si me voy antes de tiempo" Esas son clausulas presuntamente abusivas porque el inquilino no sabe muy bien lo que firma ni sabe si son clausulas previstas en la Ley. También es cierto que muchos propietarios ponen clausulas abusivas o contrarias a la Ley por ignorancia o desconocimiento, pero luego no las aplican. Y si las aplican basta con decirles: "eso no es legal" Pero, según mi experiencia, las clausulas que crean problemas son las que pusieron los Abogados. Lo cual tiene su lógica, ellos cobran por ir a juicio.
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Sidonio 05/04/16 11:50
Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda
Ya se que casi siempre ocurre así. En la práctica todos los contratos de alquiler son contratos de adhesión en el que al adherente, o sea, al inquilino, no se le da la opción de negociar nada importante. Pero hay abogados maliciosos que intercalan clausulas abusivas que son muy difíciles de descubrir aunque conozcas bien la Ley. Una vez que has firmado no hay nada que hacer, no puedes alegar abuso o engaño. La Ley actual está claramente descompensada a favor del propietario y los jueces son fieles cancerberos de esa Ley. Si alegas algo ante un juez te dirá: "hay que cumplir lo pactado en el contrato".
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Sidonio 05/04/16 11:14
Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda
Pero ¿Quién puede firmar un contrato en el que se compromete a pagar una indemnización cuando no es necesaria? Supongo que algún inquilino habrá que haga eso, seguramente engañado por la otra parte que le dirá que es obligatorio.
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Sidonio 31/03/16 22:44
Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda
Es que eso es así y no hay ninguna contradicción. En los contratos se pone un año inicialmente, prorrogable obligatoriamente por años sucesivos hasta 3 años. Pero a partir de los 6 meses puedes dejar el piso cuando quieras con un preaviso mínimo de 30 días.
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Sidonio 31/03/16 19:29
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Yo decía que esto depende de la edad. Cuando yo tenía 25 años tenía ilusión y gané dinero con los alquileres, aunque el negocio principal siempre fue la promoción y venta. Pero ahora es distinto. Lo primero ya no necesitas el dinero y lo segundo tienes otros intereses. Mis intereses ahora son los viajes y la historia. Hace poco he regresado de Grecia. Lo que más me ha impresionado ha sido visitar el paso de las Termópilas (yo ya conocía lo principal de Grecia). Allí no hay nada que ver, solo un pequeño Museo que han abierto hace poco. Pero la trascendencia que tiene esa batalla, y en general los dos siglos de guerras entre los Griegos y el Imperio Persa es impresionante. Hoy tenemos democracia, libertad, y estamos aquí hablando de economía porque los Griegos no se dejaron conquistar por el Imperio Persa.
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Sidonio 31/03/16 18:54
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Cuando yo empecé en esto de los pisos, alguien me dijo: "No hay nada más intangible que la inmobiliaria, solo mueves papeles" Vale. Si eso es así yo me apunto. Pero no es así. Tienes que desplazarte a enseñar un piso 7 veces (es la media para alquilar un piso), tienes que limpiarlo y pintarlo cuando se va el inquilino, tienes que reparar los desperfectos... Yo tengo varios amigos mayores que se han dedicado a alquilar sus pisos pero todos lo han dejado ya. Sus razones son tan variadas como: "Mi mujer era la que iba a limpiarlos pero ya no está para esos trotes" "Alquilas un piso 6 meses y está otros 6 meses vacío hasta que lo alquilas de nuevo" "Siempre tengo que tener un Abogado para los problemas que me dan" "Esto no es negocio, apenas saco un 3% limpio" A mi que no me busquen para invertir en pisos para alquilar, yo ya pasé esa etapa. Pero las SOCIMIS es otra cosa, ahí si que todo es intangible porque solo ves papeles, como en una inversión en Bolsa.
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Sidonio 31/03/16 17:36
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Aquí hay gente muy optimista con los alquileres que les rentan el 10%. Aunque te haya salido bien una vez no es garantía de que la siguiente vaya a ser igual. De todos modos, creo que el optimismo depende de la edad. Yo compré el primer piso con 24 años en Barcelona, y era muy optimista. Pero hace unos años liquidé una inmobiliaria en la que quedaban algunos pisos y locales que no había podido vender, unos alquilados y otros libres. Los pisos estaban en ciudades distintas y yo solo, sin personal, era incapaz de gestionarlos. Afortunadamente, me quité de encima el lote completo regalando dos pisos. Fue una liberación. Nunca volverá a invertir en pisos para alquilar, para eso están las SOCIMI u otras inmobiliarias. Ellos son profesionales y lo hacen bien.
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Sidonio 31/03/16 17:18
Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda
A partir de los 6 meses puedes dejar la vivienda cuando quieras sin más condición que avisar con, al menos, un mes de antelación. Ni siquiera tienes que dar ninguna explicación al propietario, simplemente decirle "me voy". Eso es lo que dice la Ley.
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Sidonio 31/03/16 09:36
Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda
Veo que pones: "No hay ninguna clausula de penalización en el contrato." Otra cosa sería si tu voluntariamente firmas un contrato con una clausula por la que te comprometes a pagar una penalización. Esas clausulas abusivas nunca hay que firmarlas.
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Sidonio 31/03/16 09:32
Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda
A los 6 meses puedes dejar la vivienda sin penalización siempre que avises con un mes de antelación, como mínimo. Eso es lo que dice la Ley, por tanto, ninguna clausula del contrato puede ser contraria a la Ley.
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Sidonio 21/03/16 11:02
Ha respondido al tema Hipoteca para ingresos no continuos
Un préstamo con garantía hipotecaria, por definición, no se da a quien no tiene ingresos regulares para atender los pagos regulares. Pero un crédito con garantía hipotecaria si se da, en realidad, son para eso. Lo que ocurre es que no se utilizan mucho para comprar una vivienda. Normalmente, son créditos para quien tiene un negocio y tiene ingresos irregulares. Yo tuve un crédito con garantía hipotecaria con Bankinter hace tiempo. Pero estoy seguro que hoy tendrán este producto otros Bancos. Puedes pagar los intereses como quieras y el principal se renueva cada año, aunque todo se puede pactar.
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Sidonio 19/03/16 17:54
Ha respondido al tema Compra inmueble con arrendatarios: derecho tanteo y retracto - ejecuciones hipotecarias
La renuncia o no del inquilino al derecho de tanteo y retracto en el contrato de alquiler es irrelevante aquí. No se ha producido ninguna venta, por tanto, ni el propietario tiene la obligación de comunicar su venta al inquilino (puesto que no hay venta) y no viene al caso si el inquilino tiene o no derecho al retracto. "¿Que es el derecho de tanteo y retracto? En ambos casos se trata de la preferencia que tiene el arrendatario para comprar el piso cuando el propietario decide venderlo". Pero una ejecución hipotecaria no es una venta.
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Sidonio 18/03/16 11:13
Ha respondido al tema Desde cuando apareces en CIRBE
En el CIRBE solo aparecen los préstamos de más de 6.000€, y especifican si estás al corriente o si tienes impagos. El CIRBE se renueva trimestralmente, o sea, aparecen los créditos que tenías al final del trimestre anterior.
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Sidonio 18/03/16 10:47
Ha respondido al tema Hipoteca para ingresos no continuos
Una hipoteca sin justificación de ingresos se llamaba en argot: "hipoteca pura". Cuando tienes que justificar ingresos se trata de un "crédito con garantía hipotecaria". Siempre hay hipotecas sin justificar ingresos. Las suelen hacer los particulares y pagas los intereses del primer año y sucesivos por adelantado. Si al vencimiento de un año no pagas los intereses del siguiente te ejecutan rápido. El antiguo Banco hipotecario, cuando era el único que concedía hipotecas, pagabas cada 6 meses. Ahora no creo que haya ningún Banco al que puedas pagar cada 6 meses. Pero si hay Pólizas de crédito con garantía hipotecaria en las que pagas los intereses cuando te convenga.
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Sidonio 18/03/16 10:37
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
Estamos hablando sin saber si se puede cancelar o no. Pero si no se puede cancelar debes retener la cantidad que falte por pagar. El Banco no te va a poner ningún problema por esa causa para concederte una nueva hipoteca, lo máximo que puede pedirte es que deposites en el Banco la cantidad retenida.
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Sidonio 17/03/16 17:32
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
Cancelar una condición resolutoria es como hacer la cancelación registral de una hipoteca. Si no aparecen todas las letras o la última (según lo que diga la Escritura) hay un plazo desde la última letra pagada, que no recuerdo si son 20 o 30 años, a partir del cual ya se puede cancelar. Si no se puede cancelar hasta que llegue esa fecha, el comprador retiene el importe pendiente hasta el cumplimiento del plazo y se hace constar en la Escritura. Todo eso lo sabe el Notario.
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