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Participaciones del usuario Sidonio

Sidonio 18/03/16 11:13
Ha respondido al tema Desde cuando apareces en CIRBE
En el CIRBE solo aparecen los préstamos de más de 6.000€, y especifican si estás al corriente o si tienes impagos. El CIRBE se renueva trimestralmente, o sea, aparecen los créditos que tenías al final del trimestre anterior.
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Sidonio 18/03/16 10:47
Ha respondido al tema Hipoteca para ingresos no continuos
Una hipoteca sin justificación de ingresos se llamaba en argot: "hipoteca pura". Cuando tienes que justificar ingresos se trata de un "crédito con garantía hipotecaria". Siempre hay hipotecas sin justificar ingresos. Las suelen hacer los particulares y pagas los intereses del primer año y sucesivos por adelantado. Si al vencimiento de un año no pagas los intereses del siguiente te ejecutan rápido. El antiguo Banco hipotecario, cuando era el único que concedía hipotecas, pagabas cada 6 meses. Ahora no creo que haya ningún Banco al que puedas pagar cada 6 meses. Pero si hay Pólizas de crédito con garantía hipotecaria en las que pagas los intereses cuando te convenga.
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Sidonio 18/03/16 10:37
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
Estamos hablando sin saber si se puede cancelar o no. Pero si no se puede cancelar debes retener la cantidad que falte por pagar. El Banco no te va a poner ningún problema por esa causa para concederte una nueva hipoteca, lo máximo que puede pedirte es que deposites en el Banco la cantidad retenida.
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Sidonio 17/03/16 17:32
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
Cancelar una condición resolutoria es como hacer la cancelación registral de una hipoteca. Si no aparecen todas las letras o la última (según lo que diga la Escritura) hay un plazo desde la última letra pagada, que no recuerdo si son 20 o 30 años, a partir del cual ya se puede cancelar. Si no se puede cancelar hasta que llegue esa fecha, el comprador retiene el importe pendiente hasta el cumplimiento del plazo y se hace constar en la Escritura. Todo eso lo sabe el Notario.
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Sidonio 16/03/16 13:14
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
Cuando se dice: "voy a comprar un piso" es que quiere comprar un piso en pleno dominio. No tiene que preocuparse de si unos tienen la nuda propiedad y otros el usufructo. Eso es el Notario al hacer la Escritura el que tiene que ponerlo y decir que parte del precio le corresponde a cada uno. Y si alguna usufructuaria ha fallecido y el usufructo se ha extinguido deben de aportar el Certificado de Defunción. Y también es el Notario el que tiene que poner que se extingue la condición resolutoria, para lo cual debe hacer lo que diga la Escritura. No hay ningún problema porque es el Notario el que debe dar fe de que la compra-venta se hace correctamente.
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Sidonio 16/03/16 12:12
Ha respondido al tema Sorpresa en la nota simple...
No hay ninguna cosa rara. Hay 2 usufructos. Una vez concretado el precio tienen que firmar las usufructuarias. La condición resolutoria es de 1.984, cuando todavía se vendía con letras ya que no existían las hipotecas masivas que tenemos hoy. En la Escritura debe poner como se extingue la condición resolutoria que, normalmente, era presentando ante el Notario la última letra pagada.
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Sidonio 13/03/16 18:18
Ha respondido al tema Compra venta plaza de garaje
Pues si, por lo visto en una plaza de garaje la Agencia cobra el 10%. Pero yo no pago ni he pagado nunca el 10% cuando he comprado una plaza, es preferible buscar al propietario y tratar directamente con él. Los gastos hay que verlos en porcentaje, no porque sean cantidades pequeñas pagar alegremente 1.000€, que son el 10% del valor de tu compra.
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Sidonio 10/03/16 14:22
Ha respondido al tema Compra venta plaza de garaje
Una Agencia no cobra dos comisiones. En todo caso será una comisión compartida en la que cada parte paga el 50%. Y creo que el 5% de comisión, unos 500€, ya está bien pagado. Pagar 1.100€ y que luego cobren otros tantos a la otra parte me parece de una tremenda caradura.
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