Participaciones del usuario Sidonio - Hipotecas

Foro:

Sidonio 27/04/16 18:18

Ha respondido al tema ¿Debe el propietario de un local comercial contribuir a la instalación y mantenimiento de un ascensor nuevo?

Es que hay que saber lo que son las comunidades de Propietarios. No es que se aplique la lógica, es que en muchos casos se aplica la ilógica. Como una casa que yo administraba que habían acordado que todos los pisos pagaban por igual. Yo les dije que iba a hacerlo por coeficiente y hasta los propietarios de los pisos más pequeños me decían que ellos habían acordado pagar por igual y que no iba yo a cambiarlo.

Sidonio 26/04/16 14:45

Ha respondido al tema ¿Debe el propietario de un local comercial contribuir a la instalación y mantenimiento de un ascensor nuevo?

Estás confundiendo al personal. Una cosa son los gastos de estructura, cubierta, seguro, Responsabilidad Civil, etc. A esos gastos claro que tienen que contribuir todos los pisos y locales por coeficiente. Otra cosa son los gastos de portal y escalera o ascensor. Quien no utiliza esos elementos de la casa por no tener entrada por el portal no tiene que pagarlos. Eso es de cajón.

Sidonio 26/04/16 03:45

Ha respondido al tema ¿Debe el propietario de un local comercial contribuir a la instalación y mantenimiento de un ascensor nuevo?

Cuando la Ley es tan farragosa que una persona normal no puede entenderla hay que usar el sentido común. Yo tenía un profesor de Derecho que decía: Si hay algún caso confuso en el que no sabéis que hacer llamáis a vuestra criada y se lo consultáis, ella os dará la solución.

Sidonio 25/04/16 16:18

Ha respondido al tema ¿Debe el propietario de un local comercial contribuir a la instalación y mantenimiento de un ascensor nuevo?

En este tema, siempre controvertido, yo utilizaba una solución de sentido común. ¿El local tiene entrada por el portal o solamente se puede acceder a él desde la calle? Si solamente se puede acceder al local desde la calle no tiene que pagar los gastos de portal y ascensor. Pero si tiene acceso por el portal o, aunque se entre desde la calle tiene otra puerta que da al portal (caso muy frecuente) tiene que contribuir a todos los gastos del portal, incluido ascensor.

Sidonio 05/04/16 14:17

Ha respondido al tema Gas en vivienda de alquiler

Bueno, eso es así si no se pacta otra cosa. Todos los modelos de contrato de alquiler que puedes encontrar en Internet tienen por defecto una clausula que dice: "el inquilino pondrá los contratos a su nombre" Claro que la mayoría añaden que se debe avisar y dar tiempo a la otra parte para que lo cambie a su nombre.

Sidonio 05/04/16 14:14

Ha respondido al tema Gas en vivienda de alquiler

Eso es así, aunque debería haberos avisado antes de firmar el contrato. Salvo que sea un contrato de muy corta duración o no se pueda individualizar el consumo, los contratos de suministros irán a nombre del inquilino.

Sidonio 05/04/16 14:10

Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda

Es que si vamos a mirar atrás no terminamos nunca. Yo conozco el sector de alquileres desde la época de los contratos indefinidos, que favorecían totalmente al inquilino. La primera reforma fue la Ley Boyer del 85, y después creo que ha habido que otras 4 reformas. Pero estamos hablando de ahora. Yo no conozco a ningún inquilino que vaya diciendo: "yo quiero pagar una indemnización si me voy antes de tiempo" Esas son clausulas presuntamente abusivas porque el inquilino no sabe muy bien lo que firma ni sabe si son clausulas previstas en la Ley. También es cierto que muchos propietarios ponen clausulas abusivas o contrarias a la Ley por ignorancia o desconocimiento, pero luego no las aplican. Y si las aplican basta con decirles: "eso no es legal" Pero, según mi experiencia, las clausulas que crean problemas son las que pusieron los Abogados. Lo cual tiene su lógica, ellos cobran por ir a juicio.

Sidonio 05/04/16 11:50

Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda

Ya se que casi siempre ocurre así. En la práctica todos los contratos de alquiler son contratos de adhesión en el que al adherente, o sea, al inquilino, no se le da la opción de negociar nada importante. Pero hay abogados maliciosos que intercalan clausulas abusivas que son muy difíciles de descubrir aunque conozcas bien la Ley. Una vez que has firmado no hay nada que hacer, no puedes alegar abuso o engaño. La Ley actual está claramente descompensada a favor del propietario y los jueces son fieles cancerberos de esa Ley. Si alegas algo ante un juez te dirá: "hay que cumplir lo pactado en el contrato".

Sidonio 05/04/16 11:14

Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda

Pero ¿Quién puede firmar un contrato en el que se compromete a pagar una indemnización cuando no es necesaria? Supongo que algún inquilino habrá que haga eso, seguramente engañado por la otra parte que le dirá que es obligatorio.

Sidonio 31/03/16 22:44

Ha respondido al tema Plazo anulación alquiler vivienda

Es que eso es así y no hay ninguna contradicción. En los contratos se pone un año inicialmente, prorrogable obligatoriamente por años sucesivos hasta 3 años. Pero a partir de los 6 meses puedes dejar el piso cuando quieras con un preaviso mínimo de 30 días.