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Contenidos recomendados por Luca76

Luca76 06/01/21 12:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si yo fuese en ti a la próxima vez que te pida algo raro le diría que no está incluido en el contrato. Además que si quiere cambiar algo, lo hace con su bolsillo con la oblgación de poner las cosas como antes cuando se vaya. (por si te pone cortinas fucsia con corazones)
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Luca76 17/12/20 12:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
"Al menos, así lo cree una mayoría de profesionales inmobiliarios: hasta un 37% de ellos prevé que las consecuencias de la crisis del coronavirus se prolongarán más de un año y otro 30% augura entre 6 meses y 1 año de dificultades en su negocio. Apenas un 13% apuesta por un horizonte inferior a los 6 meses."Si hacemos un paralelismo (sé que no es corecto pero para situarnos) la cirsis del 2007/8 produjo 16meses de bajadas en el Ibex, con el covid tuvimos 8... si las bajadas en el sector inmobiliario fueron de 6 años, en este caso serían de 3.Pues es una tonteria pero yo tampoco creo que a lo largo de 6 meses el mercado vuelva a ser alcista...
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Luca76 16/12/20 05:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En Idealista parece que casi todos los anuncios son nuevos. Mientras que fotocasa en este sentido es mejor porque la fecha es más verdadera.Volviendo al tema principal, los precios no están bajando mucho (demanda) pero hoy en día hay mucho más margen para negociar.Por lo tanto me parece que ofertas muy a la baja son menos indecentes que antes.Claro si el proprietario no está necesitado ...rechaza, de lo contrario a la vista de las muy pocas ofertas.Cabe subrayar que también los compradores están posponiendo la compra a la espera de bajadas.Cash is king....
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Luca76 13/12/20 17:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema de las reformas es que cada uno valora las cosas a su gusto. Quiero decir que si uno pone el grifo de oro o bien cosas de mal gusto pero caras (quizás según el comprador) no se van valornando.También hay quein gasta mal (ej. se ponen puertas que a lo mejor se podrían comprar a l mitad, o otros mal gastos.Para hacer una reforma que sea reflejabile en el precio ha de ser un poco granuja, como las de las promotoras (jacuzi, video portero, etc) es decir algo ostentoso...
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Luca76 11/12/20 13:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es verdad.Pero hay un portal que me gusta mucho, que es algo distinto por sus herramientas: trovimap.comPrimero se puede poner un listado de las caracteristicas basicas de los inmuebles de una zona que se puede elgiri también con dibujo.Ese listado se puede copiar y pegar en excel, una maravilla.Y alll uno de los datos fundamentales es el "DEM" = días en el mercado.Se pueden ver con mucha claridad esos "NO SE VENDEN" que tiene un DEM de 700 días,Gracias por la surgerencia de los seguros
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Luca76 11/12/20 07:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
@zackary mira un claro ejemplo de lo que dices de los idealisticos burbujeando a +30%:Todos ejemplos en el mismísimo bloque en Ciutadela de Menorca (Avenida Ciutat D´Alguer, primera línea del puerto):DEMANDA:1) 57 m² 2 hab. 2ª planta  165.000€2) 76 m² 2 hab. Bajo   140.000€3) 128 m² 3 hab. 3ª planta   390.000€4) 75 m² 2 hab. 1ª planta 159.000€5) 49 m² 1 hab. Bajo 102.500€PRECIO MEDIO (incluyendo un Atico sobrevalorado y dos bajos): 2.259€/m2 VENTA REAL:116 m² 3 hab. 3ª planta. Estimación precio demanda: 262.000 € PRECIO VENTA: 191.000€Es decir un 27% menos de lo que razonablemente se podría haber visto en los portales.Elances:https://www.idealista.com/areas/venta-viviendas/?shape=%28%28ywcsFaekVgCaFfAcEtBk%40%7CBhLsDf%40%29%29https://bidx1.com/es/es-es/auction/property/36487?auctionids=601%2c728%2c750%2c738%2c741%2c820%2c825%2c827c1&salestatus=36
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Luca76 11/12/20 06:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Os dejo una elance con DATOS DE VENTA REALES:Son los datos de subastas privadas (entonces no como las del boe con todo lo que afecta al precio). Pujas del 30/11/20, Por lo visto (sin enterarme de Madrid y Barcelona) los precios son muy por debajo del 10%.Os animo a comprobar  las ventas que podaís valorar, para luego analizarlas en conjunto en este blog. https://bidx1.com/es/es-es/auction/properties/601/filters/auctionIds!707,677,705,864,882,658,853,857,847,827,865,917,601,728,750,767,738,1041,1141,1133,1226,741,820,825,496,516,571,519,645,1084,768,1218,1224,1018,897,?auctionids=601%2C728%2C750%2C738%2C741%2C820%2C825%2C827c1&salestatus=36Si no funciona:https://bidx1.com/es/espanaLuego pinchar "Vendido recientemente"
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Luca76 10/12/20 05:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo la situación la veo como un paciente que ha tenido un anueurisma.Puede que afecte poco o que sea un desastre, cada cual tiene su problema economico.Lo del 10% es la estrimación de cuanto bajarán los vendedores, por cierto esto no es lo que se escritura.Hago un ejemplo fuera del tema que ayuda mucho a comprender como estamos.Estación central de tren: cola de taxis impresionante y nadie que lo solicite, quizás 4/5 horas para coger un cliente. Yo le comento a un amigo mio conductor "me sentiría un sinvergüenza en coger un taxi que esperó 5 horas para un viaje de 5 eurillos"....y normalmente es así porque te lo piden adonde vas a ir antes de perder la prioridad en la cola...Su contestación escalofriante "Hoy en día cada viaje vale oro, también los de 5 eurillos"Así que entiendo el comentario de un tecnocaso independiente que comentando la situación inmobiliaria en Tenerife, dijo que los precios no bajaron mucho, pero si el vendedor está necesitado el precio escriturado tembla dando que no se está vendiendo nada de nada...
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