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tentica

Se registró el 24/09/2016

Sobre tentica

Asesor hipotecario con amplia experiencia en el sector. Mi consejo siempre es que no dejéis en manos de los bancos, lo que probablemente sea la decisión financiera más importante de vuestras (nuestras) vidas. Se puede pagar muy caro. Asesoraos bien. Leed. Preguntad a expertos y tomad la decisión.

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tentica 29/06/20 07:53
Ha respondido al tema Seguro de vida de prima unica???
Hola,El seguro de vida financiado (PUF) es pagar el seguro de golpe; usan una formula matematica (actuariales) por lo que ellos ya, en esea prima, han tenido en cuenta que un día tendrás 40 años...no se si me explico.Más allá de eso, luego si amortizas anticipadamente, tendrás que estar pendiente de que te devuelven a la parte proporcional del seguro. (no solo deben hacerlo, sino hacerlo bien).Yo, personalmente, prefiero no estar vinculado o estarlo lo menos posible. Pide presupuesto a aseguradoras externas, y a ver que te pueden ofrecer. Quizás ese 0,4 que te bonifican, en caso de externalizarlo, te salga más barato y encima, con la flexibilida de anualmente cambiarte o negociar las condiciones.No he visto el detalle de los precios, pero siempre son mas caros en los bancos. Haz el ejercicio con un par de aseguradores y te quedas [email protected],
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tentica 24/06/20 07:25
Ha respondido al tema Qué podría obtener para una subrogación?
Muy buenas condiciones.La práctica de ING es habitual en la subrogación, y ahora mismo hay una batalla tras las modificación de la ley hipotecaria de Junio de 2019.Yo recomiendo a los clientes que vayan al mejor postor, muchos se piensan que firmar hipoteca es para toda al vida y gracias a la modificación de la ley, ya podemos cambiar como de compañia de móvil. Eso sí, lleva unos gastos, pero hay que cuantificarlos (normalmente lo asume la entidad nueva acreedora).Saludos,
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tentica 24/06/20 07:20
Ha respondido al tema Hipoteca 100%?
Hola Mª Mar,Hay brokers que cobran al cliente un porcentaje, otros a las entidades bancarias; y otros un mixto.Comentarte que los brokers no hacen milagros; es decir, pueden pelear mejores condiciones o intermediar para que no te enmascaren la verdad; te recomiendan si vincularte o no, hasta que punto, si los precios que te han dado son buenos, rastrean varias entidades a la vez...no solo es el tipo de interés. Y la decisión la tomas siempre tú. Evitas cometer errores de principiante porque la mayoría de la gente se enfrenta a la compra de la casa, una vez en la vida. Así al menos es como trabajamos nosotros.El producto hipotecario es más complejo de lo que parece.Dicho esto Mª Mar, habla con tu banco de confianza y comentales el caso y baraja alternativas.No pagues tasación de momento; hay mecanismos para tener un precio aproximado de tasación para que así, no pagues tasación y luego te digan que no te dan lo que necesitas.Saludos,[email protected]
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tentica 23/06/20 10:47
Ha respondido al tema Hipoteca fija o variable a 20 años post covid.
Hola,Sería ver tu perfil, como todo, pero pro el importe de la vivienda entiendo que será bueno.Yo abogaría, así sin ver tus nº, por una variable, dado que tendremos euribor negativo un tiempo (como dicen por ahí, adivinarlo es complicado); pero sí que es cierto que el impacto del Euribor es cada vez menor en el pago de tu cuota porque irás amortizando capital.Si ves que va a subir, dada la ley hipotecaria actual, puedes novar y cambiar el tipo de variable a fijo en tu entidad, sino, te subrogas a otra porque por tu perfil no tendrás pegas. Lo que firmes ahora no es para toda la vida; puedes cambiarlo y usarlo en tu favor como yo hago con mis clientes. La hipoteca debe gestionarse.Los tipos fijos, la gente piensa que es para toda la vida...pero sabeis que ocurre, que los tipos fijos están ligados al EURIBOR. Si mañana el EURIBOR desparece y se llama "NUEVOEURIBOR", palmaremos. Anteriormente era el MIBOR, IRPH...es un juego economico. Así que yo gestionaría la hipoteca con las herramientas actuales y hacerlo en tu favor.Espero haber ayudado,Saludos,[email protected]
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tentica 23/06/20 10:41
Ha respondido al tema Hipoteca 100%?
Hola Mª Mar,Yo soy asesor hipotecario y comentarte que actualmente es complicado, no imposible, pero sí muy complicado que obtengáis un 100%.Sin embargo, si que he visto que en algunos casos te dan la hipoteca sobre el valor de tasación. Si la vivienda es tasada de alguna forma en un valor superior, quizás el banco podría usar un % sobre ese valor para concederte el préstamo hipotecario.Saludos,
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tentica 23/06/20 10:16
Ha respondido al tema Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?
Hola,La oferta que tienes en kutxa es interesante, y muy buen tipo. Comentarte que la nueva ley hipotecaria no deja vincular obligatoriamente los seguros a la hipoteca, es decir, que ningun banco puede obligarte a firmar un seguro con ellos. Eso por un lado.El tema del 20% de amortización libre, es interesante, lo hacen mucho (kutxa digo).Lo que te comentan de "en base al IRPH"...hay que mirarlo bien; el IRPH dejó de tener valoración en el mercado; de hecho hay demandas por ello. ¿No es linkado al Euribor?Comisión de apertura te cobran? Peleala. Sois un buen perfil. Aprovechad que lo que no peleeis ahora, no lo conseguireis mas tarde.Atención al tema de transferencias y demás, que sean gratis. Preguntalo. Tambien el tema del cobro de comision por mantenimiento de cuentas.Suborgación y novación-> ¿Bajo ley? Que TAE tienes? Porque hasta ahora has mencionado un tipo, que entiendo que es TIN.Saludos,
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tentica 16/03/20 10:15
Ha respondido al tema Firmo Hipoteca?
Hola,El precio de la vivienda sube o baja depende del vendedor la prisa que tenga, y el comprador la prisa que tenga. Si es de nueva construcción, entonces sí es diferente.Ahora es buen momento para endeudarse.Saludos,
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tentica 16/03/20 10:13
Ha respondido al tema Firma hipoteca
Hola,Con la nueva ley hipotecaria debes de ir 2 veces al menos.Como dice el compañero, llama a la notaría e informate de los horarios del servicio.Saludos.
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tentica 10/03/20 08:28
Ha respondido al tema Duda entre Dos Hipotecas.
SI correcto, pero me referia a saber que hay en las TAEs; porque (un ejemplo) hay TAES variables con revisión semestral y TAES variables con revisión anual del indice de referencia...eso tambien puede llevar a error. Hay que leer bien las condiciones. Las hipotecas no son un producto tan sencillo como se pinta.Saludos.
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tentica 10/03/20 06:01
Ha respondido al tema Cambio de variable a fijo.
Nada, aguanta; son muy cucos.El tipo que tienes de variable es muy bueno, y como decía @alberdiez , el impacto del euribor sobre tu hipoteca cada año que pasa es menor porque el capital pendiente disminuye...
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tentica 17/02/20 15:49
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tentica 20/12/19 11:37
Ha respondido al tema Hipoteca 100% tasación funcionarios
Hola,Al 100% del precio de venta ninguno porque lo provisionan en sus balances. (negativo).Te podrán dar un 90%-95% del valor de venta del piso, apretándoles muchísimo. El otro 5%-10%, si tenéis buen sueldo ambos, podéis solicitar un préstamo personal y lo amortizáis pronto pronto.Mi consejo es id al banco a ver hasta cuanto pueden daros, la diferencia la planificáis y la ahorráis, y cuando encontréis un piso que os guste ejecutáis. Normalmente al gente no va hasta que ve la casa, y hay que hacerlo al reves, primero ver que dinero te dan y luego ver que puedes comprar.Saludos,
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tentica 20/12/19 11:34
Ha respondido al tema Vender o alquilar
Hola,Depende de la posibilidad de alquiler en € que puedas obtener. Yo, viendo que es un piso en buen sitio a pesar de no tener ascensor, que tenga habitaciones varias, lo alquilaría y con ese alquiler pagaría la hipoteca que resta. Si no queréis historias, hay empresas que te hacen la gestión llave en mano y te olvidas; de este modo, tienes la casa gestionada por un tercero y que te da rentas. No se de cuantas habitaciones hablamos...en Barcelona para alquilar no tendrás problemas aunque no tengas ascensor.Cuando vendes la vivienda, la renta que obtengas te impactará en tu IRPF no lo olvides; aunque no sea dinero que te quitan al instante, si lo verás en tu renta al año siguiente.Paralelamente puedes poner la vivienda en venta, sin prisas, a ver si te sale un comprador interesado. Total, a tiempo de vender siempre estás.Del mismo modo, con el banco hablaría en paralelo para negociar la hipoteca de la otra vivienda.
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tentica 20/12/19 11:23
Ha respondido al tema Alquilar piso hipotecado
Hola,Es la primera noticia que tengo al respecto. Tú firma la hipoteca que es para tí, y en unos años ves que haces...no des explicaciones. Todos sabemos donde estaremos hoy, pero no mañana.
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tentica 20/12/19 11:20
Ha respondido al tema Comision subrogacion hipoteca
Hola,Ve al banco y explícales que están pensando en subrogarte (en modo acreedor entiendo) a otra banca donde los tipos que ofrecen son mejores y a ver si pueden igualarte. Si eres un buen cliente, intentarán aguantarte pudiéndote ofrecer alguna mejora en los tipos.Si ves que no te cuadra, pues piensa en subrogarte pero calcula los costes de subrogación porque no es solamente la salida del banco donde estás sino los honorarios notariales (que depende del importe que traspases), la gestoría, la inscripción en registro (aprox 150€) y la tasacion de la vivienda (500€ aprox).Si echando esos calculos te sale rentable, adelante.Saludos,
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Lorena Romero