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Contenidos recomendados por pauralota

pauralota 29/01/18 07:48
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola Santer81, Yo estoy a la espera de la caixa tambien...son muy buenas condiciones a priori, es hipoteca autopromotor supongo. Podrias comentar más detalles ? Periodo de carencia? Numero de certifcaciones ? Valen las tasadas por tu arquitecto ? % que pides sobre total de tasación ? A todo el mundo que incluye la vinculación de seguro de hogar y de vida, hay un link de la página de la OCU para determinar cuanto vas a pagar anualmente por el seguro de vida/hogar que te ofrecen y cuanto te va a suponer el hecho de renunciar al difererencial extra de vinculación. Tambiérn hay que leer muy bien las condiciones referentes a los seguros, sobre todo el de vida: - Si la prima aumenta con la edad del hipotecado - Si la prima disminuye con el capital pendiente. Aqui os dejo el link https://www.ocu.org/dinero/seguros/calculadora/prestamos-hipotecarios-seguros-vida
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pauralota 18/01/18 13:22
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola dmoreto, Una fórmula que podeis hacer, o como mínimo proponer al constructor, es la siguiente (siempre y cuando sea el constructor el propietario de la parcela y os "vende" la misma y la construcción de la vivienda): - Si la parcela cuesta 180k + 21% IVA, encontrar el mínimo exigible por hacienda para esa parcela (hay una web donde lo puedes consultar), ese será el mínimo por debajo del cual Hacienda te presentará una complementaria, ya que estás infravalorando (y pagando menos impuestos que es lo que le vale a Hacienda) el terreno. - A partir de aquí, el constructor te vende la parcela por el minimo (sigues pagando 21% de IVA pero de lo mínimo). Una vez adquirida la parcela, tendrás que firmar un contrato con el constructor por el total restante (180k + 320k menos lo que hayas pagado de parcela). El te pedirá el compromiso de construcción y añadirá alguna clausula para que si al final desistes de seguir la construcción, con la parcela ya a tu nombre, le abones el resto del precio de la parcela.   Ejemplo práctico (imagina valor minimo de parcela es 100k) Terreno = 180k +21% Construcción = 320k + 10% Modificado Terreno = 100k + 21% Construccion = 400k + 10% Los 80 añadidos a la construcción, se los puedes pagar "a cuenta" de la misma, una vez tengas la licencia.   De todos modos, CUIDADO, la constructora te "asignará" SU arquitecto, los honorarios del arquitecto son pagados por la constructora, el arquitecto es la autoridad máxima de la obra, el que dice esto está bien, esto no.....pones al lobo a cuidar de las gallinas. No digo con esto que no funcione, pero el riesgo es mayor. Suerte !
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pauralota 07/06/17 13:15
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
Lo que se debe....nadie sabe lo que hay en los balances de ningún banco, esto ha sido una caza de brujas No hace falta remontarse a tanto tiempo,Te recuerdo que el super Santander a inicio de 2016 no cotizaba tan lejos del popular, es más, en esas fechas  la banca española al completo se iba a la mierda. Luego el IBEX se ha recuperado y ha empezado la debacle para el popular, el banco leproso, esta claro, que esto estaba preparado de hace tiempo. Ahora parece que solo tiene activos immobiliarios este banco, lo que tiene son 1.300.000 pymes en su cartera, y al santander con los 13000 millones de patrimonio para cubrir la cartera inmobiliaria y los 7000 de AK para reforzar el balance le va a salir casi gratis...jugada maestra, Don Emilio aplaude desde el hoyo Las alfombras...nadie sabe lo que se esconde debajo de las alfombras  de ningun banco, igual el que más basura tiene, es el mismo Santander, Hace dos dias el Deutsche bank también quebraba.
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pauralota 07/06/17 03:38
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
Espero que todos los que estaban cortos dentro lo pierdan todo también... Sobre todo los que tenían las acciones prestadas. Todos los tenedores de acciones las "amortizan"... Esta claro. 1300 millones en acciones a cuenta de la salvación...
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pauralota 14/12/15 15:01
Ha respondido al tema Arcelor Mittal (MTS)
Bueno, hay otros casos.... yo por ejemplo entré a 11, y claro que se que fue un error, quien no diga que se equivocó es que se miente a si mismo. Espero que gire algún día, pero el hecho de reconocer el error no significa que tenga que vender, ahora ya pienso en olvidarme de esta acción. El tema es que si no vendí a 7 ni a 5, ya no vendo. Prefiero pensar que algún día recuperará y sino, pues mira las tengo ahi para recordarme el stop que tenia que haber puesto.
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pauralota 04/12/15 17:04
Ha respondido al tema Arcelor Mittal (MTS)
Cierto, yo pienso igual, al final todo depende del plazo. Pero no nos engañemos, 10 euros no ha sido buena entrada (yo las tengo a 11.5), quizás el problema es comprar empresas con fuerte endeudamiento porque aunque el horizonte de inversión puede ampliarse los años que hagan falta (a mi tampoco me preocupan las pérdidas latentes), no es menos cierto que la deuda hay que pagarla y sino se genera cash suficiente, se empezará a necesitar recurrir a ampliaciones de capital, y ahí si que has de aumentar tu confianza en el valor o diluir tu participación... El problema de Arcelor es la deuda descomunal y la incertidumbre futura de generar negocio suficiente para seguir en el juego donde los chinos están jugando con ventaja y el árbitro esta comprado.... Personalmente con casi un 70% de pérdidas, mi confianza es nula, para poder confiar en este mundo has de conocer mucho más de lo que publica la empresa y 4 analistas de renombre. Quizás la posición más lógica es pensar en que ese dinero esta en un depósito a 5 años (ampliable...) que no puedes tocar... Por aquello de satisfacer tu subconsciente, no hay más, asumir el error y olvidarte, o asumir el error y vender, quizás el año que viene estemos a 10 o a 2. Los fantasmas de la quiebra y las ampliaciones siempre estarán por encima de Arcelor, hasta que no lleguen, todo el diálogo interno negativo es inútil, además de pillado te convierte en amargado... Y 5 años es mucho tiempo. Mi humilde consejo, un saludo y ánimos
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