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pauralota

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pauralota 29/01/18 07:48
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola Santer81, Yo estoy a la espera de la caixa tambien...son muy buenas condiciones a priori, es hipoteca autopromotor supongo. Podrias comentar más detalles ? Periodo de carencia? Numero de certifcaciones ? Valen las tasadas por tu arquitecto ? % que pides sobre total de tasación ? A todo el mundo que incluye la vinculación de seguro de hogar y de vida, hay un link de la página de la OCU para determinar cuanto vas a pagar anualmente por el seguro de vida/hogar que te ofrecen y cuanto te va a suponer el hecho de renunciar al difererencial extra de vinculación. Tambiérn hay que leer muy bien las condiciones referentes a los seguros, sobre todo el de vida: - Si la prima aumenta con la edad del hipotecado - Si la prima disminuye con el capital pendiente. Aqui os dejo el link https://www.ocu.org/dinero/seguros/calculadora/prestamos-hipotecarios-seguros-vida
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pauralota 18/01/18 13:22
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola dmoreto, Una fórmula que podeis hacer, o como mínimo proponer al constructor, es la siguiente (siempre y cuando sea el constructor el propietario de la parcela y os "vende" la misma y la construcción de la vivienda): - Si la parcela cuesta 180k + 21% IVA, encontrar el mínimo exigible por hacienda para esa parcela (hay una web donde lo puedes consultar), ese será el mínimo por debajo del cual Hacienda te presentará una complementaria, ya que estás infravalorando (y pagando menos impuestos que es lo que le vale a Hacienda) el terreno. - A partir de aquí, el constructor te vende la parcela por el minimo (sigues pagando 21% de IVA pero de lo mínimo). Una vez adquirida la parcela, tendrás que firmar un contrato con el constructor por el total restante (180k + 320k menos lo que hayas pagado de parcela). El te pedirá el compromiso de construcción y añadirá alguna clausula para que si al final desistes de seguir la construcción, con la parcela ya a tu nombre, le abones el resto del precio de la parcela.   Ejemplo práctico (imagina valor minimo de parcela es 100k) Terreno = 180k +21% Construcción = 320k + 10% Modificado Terreno = 100k + 21% Construccion = 400k + 10% Los 80 añadidos a la construcción, se los puedes pagar "a cuenta" de la misma, una vez tengas la licencia.   De todos modos, CUIDADO, la constructora te "asignará" SU arquitecto, los honorarios del arquitecto son pagados por la constructora, el arquitecto es la autoridad máxima de la obra, el que dice esto está bien, esto no.....pones al lobo a cuidar de las gallinas. No digo con esto que no funcione, pero el riesgo es mayor. Suerte !
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pauralota 13/10/17 08:11
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola, Dependerá del banco y de la cantidad que pidas, pero dudo mucho que te ofrezcan crédito para vivienda sin avales y con buen interés. Yo pedí 15000 euros a la caixa para completar el pago de la parcela y me pusieron muchas pegas (al final lo hice con ING sin preguntas y a poco más de un 5.8) porque era para financiar compra de inmuebles.
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pauralota 19/06/17 05:46
Ha respondido al tema Afectados OS Banco Popular
Hola, gracias por la información. Yo me apunte a la plataforma de afectados en AEMEC (viernes pasado recibí la documentación) y ampopular (todavía no tengo respuesta). Sinceramente AEMEC cobrando un 20% a éxito, y quedándose con costas en concepto de honorarios. Me parecen abusivos. Alguien tiene información sobre ampopular? Quiero decir, si han contactado una vez rellenado el formulario de su web?
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pauralota 16/06/17 12:38
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
Una duda que me surge es si es posible acogerse a más de una demanda o, por el contrario (lo más lógico) una vez que te apuntas, y das poderes para que te representen en una demanda, anula las posteriores. Si es así, y hay que acogerse a un único bufete, sea el que sea, yo estoy dudando entre la de AEMEC y ampopular. Quizás ampopular tenga más repercusión por los medios y, por ende, más probabilidad de éxito?
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pauralota 16/06/17 12:32
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
Hola, Yo me he apuntado a ampopular y a AEMEC, de la primera, de momento, no tengo noticias. De AEMEC, he recibido documentación hoy del despacho de Cremades para acogerme y dar poderes (mediante notario) y representarme en las acciones contra Popular. El tema de honorarios, se llevan un 20% a éxito. Pego aquí la sección de honorarios y duración, no veo muy claro lo de la condena en costas "a favor", a ver que opinais : En contraprestación de los servicios prestados, el Despacho tendrá derecho a percibir, en concepto de honorarios profesionales de éxito, el importe equivalente al 20% de la cantidad que el Cliente perjudicado, en su condición de accionista o titular de algún producto de Banco Popular, perciba en cualquier momento por cualquier concepto, tanto como consecuencia del inicio de cualquier acción, judicial y/o extrajudicial, ejercitada por el Despacho como por la aceptación de posibles ofertas que puedan provenir de cualquier tercera persona física o jurídica, en España o en el extranjero. Asimismo el Despacho tendrá derecho al reintegro de los gastos ocasionados conforme al artículo 26 Estatuto General de la Abogacía Española. En el supuesto de que, iniciada una acción judicial, hubiera una condena en costas a favor del Cliente, el importe de las mismas será incluido como mayores honorarios del Despacho. Las minutas de honorarios estarán sujetas al régimen fiscal de retenciones e I.V.A. procedente y, en caso de disconformidad del Cliente con su importe, podrá optar por ejercitar las acciones judiciales que le asistan o por impugnarla ante la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, sometiéndose a su decisión arbitral, que este Despacho desde este momento acepta, obligándose a acatar y cumplir su resolución.
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pauralota 09/06/17 04:23
Ha respondido al tema Banco Popular (POP) Seguimiento del valor
Y la confianza en esas empresas donde inviertes.. ¿En què la basas? En una bola de cristal? Tu intuición? Supongo que tu apuesta se basará en información suministrada por los dirigentes de la entidad, balances auditados, en el BDE, en la CNMV. Y si te engañan? Pues ya tienes la respuesta.
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