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Juan Lackland

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Sobre Juan Lackland

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
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Juan Lackland 03/03/26 14:46
Ha recomendado Re: Alguien me puede explicar que hay que hacer de Cachilipox
Juan Lackland 03/03/26 05:46
Ha respondido al tema Alguien me puede explicar que hay que hacer
Lo más importante es contestar dentro del plazo para evitar sanciones.La respuesta indicada por Rucko es muy correcta.
Juan Lackland 02/03/26 16:45
Ha recomendado Re: Uso de terraza comunitaria de casisócrates
Juan Lackland 02/03/26 14:12
Ha respondido al tema Cursos en zona común - Comunidad de propietarios
Que no esté prohibida la actividad mercantil no quiere decir que sea correcto lo que pretende ese vecino.Por ejemplo, si la actividad la va a ejercer una empresa y esa empresa no es copropietaria, sería incorrecto
Juan Lackland 02/03/26 10:25
Ha respondido al tema Donación dinero
Lamentablemente, muchos periódicos de supuestas campanillas, cuando se trata de asuntos fiscales y similares, meten la pata de forma escandalosa. En muchas ocasiones he comentado que parece que se los encarguen a algún becario.La basura de las redes es muy contagiosa.P.D. Cuando se escribe para toda España, lo que suceda en la comunidad de Madrid es irrelevante, sobre todo si el periódico dice llamarse "El Español". De vergüenza.
Juan Lackland 02/03/26 10:22
Ha respondido al tema Uso de terraza comunitaria
Está visto que la administración de la comunidad va a lo que le resulta más cómodo. Es algo habitual.Mi consejo es que ni tú ni tu inquilino hagáis caso de lo que diga el presidente, mientras no lo haga como manda la Ley, Art. 553-40.2: 2. La presidencia de la comunidad, si se hacen las actividades o los actos a que se refiere el apartado 1, por iniciativa propia o a petición de una cuarta parte de los propietarios, debe requerir fehacientemente a quien los haga que deje de hacerlos. La ley os permite ese uso de terraza pero no permite al presidente dar órdenes verbales y caprichosas.
Juan Lackland 01/03/26 17:09
Ha respondido al tema Excepción pago Ganancia patrimonial por vivienda habitual y reinversión en nueva vivienda
Sí, se exige que la permanencia durante tres años se compute siendo propietario de la misma. En tu caso, habría de contarse desde el fallecimiento de tu padre.El Tribunal Supremo declaró esa doctrina en Sentencia nº 1858/2018 de 20 de diciembre de 2018.
Juan Lackland 01/03/26 08:40
Ha respondido al tema Ruido insoportable de la Aerotermia comunitaria en mi ático nuevo. ¿Qué dice la ley?
Supongo que el ayuntamiento tiene un servicio de medición de de ruidos que, además, sirve para que actúe el propio ayuntamiento. Si es así, yo recurriría primero al ayuntamiento.
Juan Lackland 01/03/26 04:54
Ha respondido al tema Cursos en zona común - Comunidad de propietarios
A falta de más datos, no es así. Se pueden desarrollar actividades mercantiles salvo que las prohíban los estatutos.Todo esto al margen de otras consideraciones legales, fiscales, etc.
Juan Lackland 28/02/26 09:20
Ha respondido al tema Donación dinero
El Código Civil no establece límite de edad.Cuando empiece a trabajar, si le das algo no necesariamente sería donación. Dependerá de que se esté cubriendo una necesidad o no. La donación se produce cuando hay una entrega por liberalidad (en lenguaje coloquial, "porque sí") y por importe claramente superior a los usos y costumbres de los regalos.
Juan Lackland 28/02/26 07:23
Ha respondido al tema Donación dinero
No tienes nada que declarar ni ningún motivo de preocupación. Lo que pagas a tu hija no es una donación sino una obligación establecida en el Código Civil, mientras siga dependiendo de ti económicamente.
Juan Lackland 28/02/26 06:37
Ha respondido al tema Uso de terraza comunitaria
Tienes razón. En Catalunya es el art. 543 del Libro V.El equivalente al 7.2 de la LPH es el art. 553.40 que no coincide literalmente pero sí sustancialmente:553-40.1  Los propietarios y los ocupantes no pueden hacer en los elementos privativos, ni en el resto del inmueble, actividades o actos contrarios a la convivencia normal en la comunidad o que dañen o hagan peligrar el inmueble. Tampoco pueden llevar a cabo las actividades que los estatutos, la normativa urbanística o la ley excluyen o prohíben de forma expresa. Dado que la actividad de estudiar no afecta a la convivencia normal, no veo inconveniente alguno. Creo que no hubiera estado de más que el administrador se pronunciara sobre el caso concreto, además de corregir la referencia de la normativa aplicable.MI conclusión es que se trata de una alcaldada del nuevo presidente.
Juan Lackland 27/02/26 13:55
Ha respondido al tema Es válido un acta sin firmar, contratos y facturas? - Comunidad de propietarios
Empezando por el final, las facturas no necesitan estar firmadas.Las actas y los contratos es obligatorio que estén firmados. Caso de carecer de firma, su validez legal dependerá de la valoración que haga el juez si el asunto llega a los tribunales.
Juan Lackland 27/02/26 08:34
Ha respondido al tema Uso de terraza comunitaria
Igual que está permitido acceder a la terraza para usar los tendederos, creo que es correcto acceder para estudiar, dado que es una actividad que no genera ninguna molestia y no la prohíben ni la ley ni los estatutos. Si el nuevo presidente cree lo contrario, deberá motivarlo, máxime teniendo en cuenta que el anterior nunca puso inconveniente.
Juan Lackland 27/02/26 07:32
Ha respondido al tema Uso de terraza comunitaria
Por los datos que das, la terraza es transitable y todos los vecinos tenéis llave de acceso, con lo cual creo que probablemente esté permitido ese uso.Si el presidente dice lo contrario, debería explicar por qué tenéis llaves, ¿hay tendederos o algún servicio que pueda exigir el acceso ocasional de todos?
Juan Lackland 27/02/26 06:05
Ha respondido al tema Depósitos, separación de bienes, herencia
Dado que ambos son titulares de la cuenta, Hacienda presume que son propietarios de los fondos al 50%. Esa presunción sólo se puede destruir mediante prueba, prueba que Hacienda solo conseguiría en caso de inspección. Supongo que tus padres tienen ingresos de sus respectivas pensiones, a ese tipo de contribuyentes Hacienda jamás les hace una inspección (no confundir inspección con comprobación limitada).En consecuencia, creo que el riesgo es mínimo.
Juan Lackland 27/02/26 06:00
Ha respondido al tema Uso de terraza comunitaria
Por lo que dices se trata de una terraza comunitaria sin uso privativo. O sea que puede ser usada por todos o por ninguno, según sea el caso.Si es así, lo prioritario es ver si dicen algo los estatutos. Si no dicen nada, hay que ver si todos los copropietarios tienen acceso libre para el uso de dicha terraza, en cuyo caso no habría problema para estudiar en ella.En el supuesto caso (que me parece el más probable) de que la terraza no esté dispuesta para el uso de todos los copropietarios, no podría hacerse uso para estudiar por tratarse de una actividad no adecuada, como lo sería utilizar el descansillo para hacer gimnasia o jugar al fútbol en el portal. La única referencia en la Ley de Propiedad Horizontal es el art. 7.2 " Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. "Es importante, en esos casos, saber si el suelo de la terraza es pisable o transitable. Si es transitable, su uso no deteriora el suelo y se puede pedir a la junta que se pronuncie sobre su uso para estudiar. 
Juan Lackland 26/02/26 17:04
Ha respondido al tema Acta sin firmar. Quien debe firmar el acta? - Comunidad de propietarios
Si no firma nada hay que recordarle la obligación de firmar. En particular, de vez en cuando hay que verificar el libro de actas.
Juan Lackland 26/02/26 17:02
Ha respondido al tema Reunión sin convocar al administrador. - Comunidad de propietarios
Sí, puede. La junta deberá designar secretario de la junta que seguramente será el propio presidente.Este tipo de juntas son frecuentes cuando se quiere destituir al administrador.
Juan Lackland 25/02/26 16:58
Ha respondido al tema Modificación de la tubería de desagüe de mi baño
Visto que el presidente y administrador se lavan las manos, no creo que la comunidad haya autorizado eso. Además, la autorización se tiene que aprobar en una junta y en ese caso estarías informado.Si tu vecino necesita cambiar tu desagüe debe contar contigo antes de hacerlo.En consecuencia, si el asunto te preocupa, mi consejo sigue siendo el mismo: acudir a un abogado de confianza. Eso no quiere decir que, caso de llegar a los tribunales, seguro que consigas que reponga la situación original, dependerá de lo que estime el juez. Si estima que reponer la situación anterior crea más problemas de los que resuelve, podrías perder el litigio. Pero seguramente eso te lo aclarará un abogado mucho mejor que yo.
Juan Lackland 25/02/26 16:52
Ha respondido al tema Honorarios agencia inmobiliaria local comercial - Alquiler Local Comercial
Para cobraros esos honorarios, la agencia tendría que haber firmado con vosotros un contrato de prestación de servicios. No habiéndolo hecho y ni siquiera haberos informado del asunto, no procede pagarles nada.
Juan Lackland 25/02/26 16:48
Ha respondido al tema Depósitos, separación de bienes, herencia
Pensando en esto que dices, mejor dos depósitos individuales.: En vistas a facilitar trámites de herencia y que el cónyuge superviviente este más protegido, impuestos, etc etc 
Juan Lackland 25/02/26 10:16
Ha respondido al tema Mutualistas: devolución del IRPF
Lo siento, soy un ignorante en materia de esas deducciones.A ver si algún otro forero te puede ayudar.
Juan Lackland 25/02/26 08:10
Ha respondido al tema Mutualistas: devolución del IRPF
Siempre que sea sólo tiempo, vale la pena.Presenta reclamación al TEAR por los intereses y no te obsesiones con la resolución. Pasará tiempo pero tú sigue con tu vida y olvídalo, hasta que un día recibas la notificación.
Juan Lackland 25/02/26 08:02
Ha recomendado Re: Derecho de reclamación de la Agencia Tributaria por cotización a las Mutualidad de agua, gas y electricidad - IRPF de El Mago De Bolsa

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