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Jtorres 28/11/20 21:05
Ha respondido al tema Ayuda como efectuar una operacion
No sé realmente cómo se puede hacer, pero era práctica muy habitual en el 2003/04/05...comprar sobre plano, empezar a pagar y antes de escriturar vender la vivienda (que más bien era vender los derechos de escritura, supongo) a otra persona. No sé exactamente cómo se hace, pero si que creo que es posible, salvo que hayas firmado algo en contra con el promotor y te ponga problemas.Suerte.
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Jtorres 29/10/20 19:21
Ha respondido al tema Aviso de inquilino de menos de 30 días a dejar el piso alquilado
Deja al inquilino tranquilo, no te ha dado problemas en tres años, y ahora te avisa que se marcha, pues ya está. Eso es tener un piso alquilado. ¿qué significa un perjuicio? que tienes que cambiar suministros, pintar, preparar para otro inquilino..., ya, es que eso es tener un piso alquilado. ¿no crees?
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Jtorres 15/10/20 14:01
Ha respondido al tema ITP sobre precio de compra o valor real?
Revisalo todo bien, porque esa diferencia no me cuadra, al menos es muy extraña, ya te digo que yo lo que siempre manejo es justamente al revés. siempre he visto que el valor catastral está muy por debajo de los precios de mercado, y lo tuyo es exactamente al revés. Si todo está correcto deberías intentar reclamar, porque igual hay algún error y te toca pelear (si tienes fuerza y ganas de luchar claro).
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Jtorres 15/10/20 13:51
Ha respondido al tema ITP sobre precio de compra o valor real?
Creo que ando un poco perdido ¿un 21% de impuesto?. Los números que aportas son muy extraños, al menos en lo poco que yo manejo. Por lo general en el 95% de los casos el valor de mercado está por encima del valor que le da la administración para sobre él aplicar el ITP. Esto suele ser lo frecuente. En algunos casos muy puntuales puede que la compra esté un poco (muy muy poco) por debajo del valor que le dan ellos, pero nunca me he encontrado con algo que pagues 9.000 por él y la administración lo valore en 20.000. No me cuadra, al menos en lo que yo tengo visto. Y he intervenido ya en algunas compra ventas, y de hecho que yo recuerde, todas han estado por encima del valor que le daba la comunidad autónoma. ¿cómo es posible que haya tanta diferencia?. y ¿por qué me hablas del 21%, vas a pagar iva?
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Jtorres 15/10/20 13:45
Ha respondido al tema ITP sobre precio de compra o valor real?
Siempre puedes recurrir, y si tienes base (a mi me pasó hace unos meses) que te rebajen el tipo de impuesto. De hecho demostré que la vivienda que compré tenía ciertos daños, que me costo el dinero reparar (presentando fotos, facturas oficiales, y toda la documentación), y el arquitecto técnico lo aceptó, y aplicó un coeficiente reductor por vivienda parcialmente en mal estado. El resultado es que logré pagar aproximadamente un 10% menos de impuesto de lo que inicialmente me habían liquidado.Saludos.
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Jtorres 23/09/20 14:05
Ha respondido al tema Futura compra de piso - Venta de vivienda
ah, y si va todo adelante, SI O SI, no te olvides de que tienes que REGISTRAR el contrato de alquiler en el registro de la propiedad, no sea que luego tengamos problemas en un futuro.
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Jtorres 23/09/20 14:03
Ha respondido al tema Futura compra de piso - Venta de vivienda
Os está proponiendo un alquiler con opción a compra.Si el piso os interesa sería buena forma de entrar, doy por hecho que os librais de ladrones inmobiliarios, que es un buen dato.Yo intentaria pagar todos los meses el máximo de alquiler, cuanto más pagues, mas te quitas en el futuro, ponerlo al máximo de tiempo y cuando toque, escriturar con hipoteca.Yo veo buena operación. Eso si, doy por hecho que te van a dar la hipoteca dentro de ¿5 años?
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