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Contenidos recomendados por Jose Lacalle

Jose Lacalle 08/12/14 08:02
Ha respondido al tema El Parlamento Europeo investiga la eliminación de las cláusulas suelo.
Que obligue al banco de España y al Ministerio de Economía a tomar las medidas necesarias para eliminar las cláusulas suelo hipotecaria y devolver lo cobrado indebidamente. Las clausulas suelo hipotecarias es una condición que las entidades financieras en España han utilizado para impedir que los ciudadanos que formalizaron un préstamo hipotecario a tipo de interés variable, se puedan beneficiar de la bajada de tipo de interés. Dichas clausulas han sido recientemente declaradas como nulas por falta de transparencia por el Tribunal supremo de España. Desde la Fundacion Youbank hemos iniciado una campaña de recogida de firmas para que el Banco de España y el Ministerio de Economia actúen en cumplimiento de sus funciones, defendiendo los intereses de los ciudadanos, usuarios de los servicios financieros y aplicando las sanciones correspondientes a aquellas entidades Financieras que han cometido abusos. Nada de esto se ha realizado,el Banco de España nos contesta a nuestra propuesta enviada en julio de 2.013,en el sentido que no se considera competente para decidir sobre el tema de las cláusulas suelo. Y el Ministerio de Economia, al que hemos informado de esta situación y le hemos enviado nuestra propuesta, aun no se ha dignado en contestarnos. Por dichos motivos, solicitamos al Parlamento Europeo que se pueda interesar en este tema, que afecta a mas de 5 millones de ciudadanos,y esta obligando a que cada ciudadano tenga que iniciar una demanda judicial contra su banco, con el perjuicio economice incertidumbre que supone para un ciudadano demandar a una entidad financiera. Por lo que solicitamos que el Parlamento Europeo se interese por este asunto, ante el abandono de sus responsabilidades de las entidades competentes de España. Le adjunto la campaña de recogida de firmas iniciada: http://www.change.org/es/peticiones/banco-de-españa-que-obligue-a-devolver-lo-cobrado-en-las-clausulas-suelo-hipotecarias Saludos y gracias por su atención Presidente de la Fundacion Youbank
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Jose Lacalle 04/12/14 16:49
Ha respondido al tema ¿Quereis justicia por El Suelo Hipotecario? Firmad aqui, para que os devuelvan Vuestro Dinero.
La solicitud que iniciamos en Rankia hace mas de un año, ha sido admitida a tramite por el Parlamento Europeo. Ayer me comunico la presidenta de la Comision de peticiones del Parlamento Europeo, Cecilia Wikstrom, la admision a tramite de nuestra petición en la que solicitábamos, lo siguiente: Que el Parlamento Europeo obligue al Banco de España y al Ministerio de Economia a tomar las medidas necesarias para eliminar las cláusulas suelo hipotecarias y devolver lo cobrado indebidamente Enhorabuena a todos los que habéis apoyado esta campaña y gracias a Rankia por facilitar este punto de encuentro.
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Jose Lacalle 06/11/14 10:06
Ha respondido al tema Simulación efecto economico clausula suelo
Asunto: Calculo del importe a reclamar en una demanda contra el banco por la clausula suelo Es fundamental hacer un correcto calculo del importe a reclamar cuando se presenta una demanda judicial contra una entidad financiera, ya que si no se determina el importe lo dejamos en manos de la liquidación que pueda realizar el banco. Y en ese caso, seguramente le volverán a engañar, no solo a Vd. si no a su abogado y a los propios Jueces. En que consiste el engaño? Veámoslo con el siguiente ejemplo. Supongamos un préstamo tipo, que puede ser el mas habitual, con las siguientes características: Importe:...........................................120.000 Euros Fecha concesión: ..................................año 2.009 Tipo de interés:................................... Euribor + 1 Suelo:.............................................................3,5% Periodo de amortización:...........................30 años Cuota mensual a pagar al 3,5%................... 538,9 ( con clausula suelo) Cuota mensual a pagar al 1,5%....................414,1 ( sin clausula suelo) Cual es el razonamiento del banco? En el caso que le obliguen a reliquidar el préstamo, el banco calcula el importe mensual que ha cobrado en el préstamo liquidado al 3,5%( con clausula suelo) que sale una cuota mensual de 538,9 euros al mes y resta el importe que debería haber cobrado sin la clausula suelo, que seria del préstamo al 1,5% una cuota mensual de 414,1 euros al mes. Por lo que la diferencia entre las cuota mensual de los dos préstamos de 538,9 - 414,1 = 124,8 Euros seria el importe a devolver al mes. Si multiplicamos dicho importe 124,8 x 12 meses y por 5 años ( desde el 2.009 hasta el 2.014, que serian los 5 años en los que nos han aplicado la clausula suelo) nos daría una cantidad de 7.440 euros Por lo que el banco te devolvería 7.440 euros, ¿ parece razonable, no? Donde esta el engaño? En primer lugar a ese importe habría que calcularle el tipo de interés legal del dinero. Ya que han mantenido esos 7.440 euros durante 5 años en su poder, si lo calculas a un 4% habría que añadir una cantidad de 891 Euros Por lo que te tendrían que devolver los 7.440 + 891 euros de intereses legales, por lo que sumaria un total de 8.331 Euros Pero el verdadero engaño estaría en que no tienen en cuenta el capital pendiente del préstamo. En la inmensa mayoría de los prestamos hipotecarios se utiliza el sistema de amortización francés. Con dicho sistema de amortización, veamos en nuestro ejemplo el efecto que tiene sobre la cuota mensual a pagar, la parte que pagamos de intereses y la parte que va a amortización del préstamo: préstamo al 3,5% préstamo al 1,5% Amortización 188 264 Interés 350 150 Cuota mensual 538 414 Si nos damos cuenta, en el préstamo al 1,5%( sin la clausula suelo) aunque pagamos una cuota total menor ( 414 euros) en comparación con la cuota de 538 euros del préstamo al 3,5%( con clausula suelo), la parte que va a amortización es de 264 euros mayor que los 188 euros que amortiza el préstamo con clausula suelo. En nuestro ejemplo el capital pendiente a pagar en el año 2.014 seria de : En el préstamo con clausula suelo ( al 3,5% de interés).... .107.636 euros de capital pendiente En el préstamo sin clausula suelo ( al 1,5% de interés).......103.552 euros de capital pendiente. La diferencia de dichos importes 107.636 - 103.552 nos daría un importe de 4.084 euros Por lo que el importe que debería devolver el banco seria de 7.440 euros ( por diferencia de cuota) + 891 euros ( por intereses legales) + 4.084 euros (por diferencia del capital pendiente) Que haría un total de 12.415 euros, que este seria el importe real que tendrían que devolver. La diferencia de los 7.440 euros iniciales que el banco propone a los 12.415 euros que realmente debería devolver no es despreciable ni mucho menos, supone mas de un 60% del importe a reclamar. Por lo que resulta fundamental realizar un correcto calculo del importe a reclamar. Si necesita asesoramiento en el calculo del importe a reclamar puede ponerse en contacto con la Fundacion Youbank a través del siguiente correo electrónico: [email protected]
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Jose Lacalle 13/12/13 05:18
Ha comentado en el artículo Manipulación del Euribor: ¿Acuerdos para manipular los tipos de referencia?
Lo que es seguro, que dicha manipulacion no lo han realizado para beneficiar a los hipotecados. Si de " casualidad" dicha manipulacion ha beneficiado colateralmente a lo hipotecados, lo que no debemos hacer en ningun caso es reclamar nada. Para una vez que de casualidad nos podemos beneficiar, mejor quedarse calladitos
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Jose Lacalle 02/12/13 18:56
Ha respondido al tema Hipoteca con clausula suelo, resulta que me han cambiado el nombre a mi hipoteca!!!!
La hipoteca es sobre tu vivienda? Que más te da como la llamen? La cláusula suelo son nulas por falta de trasparencia,....si no te dieron la oferta vinculante, no tienes que esperar 6 meses,....con tal que la pidas y des un plazo razonable de diez días es más que suficiente para demostrar que no te la dieron.... Reclama y si no tienes contestacion favorable, demanda.
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Jose Lacalle 13/11/13 17:57
Ha respondido al tema Consulta como proceder con una reclamación al BBVA
Ya tenemos dos casos en que el BBVA a devuelto el dinero cobrado indebidamente al menos en Malaga. Os cuento lo sucedido, por si a alguien puede estar en una situacion similar. Se firma una compraventa en la que se pactan unas condiciones con el banco y en concreto se introduce clausula suelo del 2,25%. En el mismo dia , sin cumplir con la obligacion de informar al menos tres dias antes del cambio de condiciones, se firma ampliacion y novacion de la hipoteca y en dicha novacion de ampliacion del importe o del plazo, se modifica la clausula suelo pasando del 2,25% al 2,5 mas diferencial. Estas operaciones la estamos reclamando y el banco esta devolviendo lo cobrado indebidamente, mas los intereses legales. Por la rapidez en que lo han solucionado, puede ser que existan bastantes casos similares...
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Jose Lacalle 07/11/13 20:03
Ha respondido al tema Subrogación con novación forzosa
Recientemente estamos reclamando a las entidades que en el mismo dia firmaban la escritura de compraventa y la novacion /ampliacion del prestamo, incluyendo incrementos de diferencial o inclusion de clausula suelo. Estan devolviendo lo cobrado indebidamente,...despues de pelearlo....pero lo estan devolviendo. Creo que este tema no se esta reclamando, pero dichos incrementos son anulables,..... y los importes a devolver son relativamente importantes
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