Contenidos recomendados por Jesús Zamit

Jesús Zamit 23/11/12 05:00

Ha escrito el artículo IVA reducido

Jesús Zamit 21/11/12 06:01

Ha respondido al tema Invertir 100.000€

Existe un depósito de Liberbank a 12 meses que ofrece una rentabilidad del 4.75% TAE, para imposiciones a partir de 100.000 euros, por si te interesa. La TAE es excelente pero al igual que estás pensando, creo que sería mejor diversificar la inversión aunque tan solo fuera dentro de la renta fija. Los depósitos portugueses que comentas también me parecen muy interesantes al igual que el depósito de Banco Gallego a 3 meses con una TAE de 4.75, siempre y cuando busques inversiones inferiores a 12 meses. Con el dinero del que dispones no tendrás muchos problemas. Me declaro desconocedor de la renta variable, así que en mi opinión no sería mala idea diversificar ese dinero en 2 o más depósitos, la seguridad que tendrás en estas inversiones no la encuentras en la renta variable. Si buscas renta variable, seguro que algún forero puede aconsejarte, por lo que tengo entendido existe plataformas y herramientas que permiten seguir las estrategias de los inversores profesionales. Un saludo.

Jesús Zamit 19/11/12 06:21

Ha respondido al tema - dacion en pago

La dación en pago creo que está lejos de ser una buena solución hoy en día, las condiciones para que se haga efectiva son bastante duras para el hipotecado. Entre estos requisitos se encuentra el de no tener un avalista, no siendo así en tu caso, por ello no sería de extrañar que el banco cargue contra el patrimonio del avalista antes que aceptar la dación en pago, ya que por otra parte, así estará estipulado en el contrato de hipoteca. Puede que sea un buen momento para negociar un reestructuración hipotecaria con el banco (por toda la polémica generada con los desahucios) anterior a la dación para intentar hacer frente a la hipoteca con nuestros medios sin requerir la ayuda del avalista, pero siempre resultará complicado teniendo en cuenta tus circunstancias y que el banco no dejará escapar fácilmente una garantía de pago. Un saludo y mucha suerte.

Jesús Zamit 16/11/12 09:16

Ha respondido al tema ¿Cómo puedo presionar a mi Banco para que me amplíen la Hipoteca ?

Puedes negociar con otro banco la hipoteca que tienes e intentar obtener mejores condiciones. Si consigues una oferta vinculante de la nueva entidad con estas nuevas características, te resultará más sencillo negociar con ellos la mejora de la hipoteca, puesto que el banco tendrá el riesgo, avalado por la oferta vinculante, de que te marches a la otra entidad. Por otra parte, he de decir que esta opción me parece complicada, dado que no creo que otro banco muestre facilidades a conceder una hipoteca teniendo otros préstamos, como en tu caso, que puedan reducir la garantía de pago. Respecto a la segunda hipoteca, es un hipoteca que se formaliza generalmente sobre un bien ya hipotecado, cuando no existen posibilidades para pagar por ejemplo el 20% del valor de una vivienda que no nos financia la hipoteca principal. Hay que ir con cuidado, puesto que en estas operaciones los intereses son elevados y el plazo reducido. Pueden sacarnos de más de un apuro pero hay que tener en cuenta la posibles situaciones de impago puesto que si estas se dieran, los intereses a pagar serían mucho más elevados. Saludos.

Jesús Zamit 15/11/12 08:36

Ha respondido al tema Revisión de la hipoteca

Si la vida del préstamos no supera los 5 años, la comisión no podrá superar el 0,5% del capital amortizado anticipadamente y del 0,25% si han transcurrido más de 5 años. Esto está recogido en el apartado 8 de la Ley 41/2007. Por tanto, lo que es igual para todas las entidades son los límites y no las cantidades en sí. No sé en base a qué normativa afirmarán eso desde el banco, pero tengo entendido que la legislación que te comento es la última al respecto de este tipo de comisiones. Un saludo.

Jesús Zamit 15/11/12 06:51

Ha respondido al tema Es necesario avisar para que no te renuevene el depósito.

En algunas ocasiones, cuando abrimos un depósito se firma con una cláusula de renovación automática de forma que a vencimiento la entidad financiera puede renovar el depósito de forma unilateral, pagando un interés menor. Revisa los documentos que firmaste al abrir el depósito y consulta con el banco si fuese necesario. Un saludo.

Jesús Zamit 15/11/12 06:09

Ha respondido al tema Vender piso hipotecado

Hola Crisby, Sí existe la posibilidad de vender una vivienda con hipoteca incluida, lo más importante es encontrar al comprador. En estos casos una de las prácticas más habituales suele ser la subrogación, es decir, traspasar el piso junto con la carga hipotecaria al comprador. Esto se hace mediante contrato que debe contar con la conformidad del banco ya que, al fin y al cabo la deuda la hemos contraído con ellos y querrán asegurarse de que el nuevo comprador ofrece las garantías suficientes. De esta forma, el comprador se ahorra unos gastos que de contratar una nueva hipoteca serían mucho más elevados. En cuanto al cambio, sería más difícil puesto que en el cambio tú estás ofreciendo una vivienda con una carga hipotecaria incluida, puede que te pidieran cancelar la hipoteca antes de realizar la permuta. Pero como posibilidad, sí existe. Un saludo.

Jesús Zamit 15/11/12 05:30

Ha respondido al tema Hipoteca al 50% de precio de adquisición

Hola Dagda, Como tú dices, pocas entidades ofrecen hipotecas con diferenciales por debajo del 2% o exentas de otros productos adjuntos como seguros de hogar. Pero existen algunas que, a cambio de una mayor vinculación con la entidad, ofrecen mejores condiciones en concepto de reducidos diferenciales y eliminación de suelo. En este sentido una de las mejores hipotecas es la hipoteca bonificada de Barclays. Tiene un diferencial del 1,60% asegurado durante el primer año, pero a partir del segundo debemos cumplir una serie de requisitos que deberemos examinar detenidamente. Si quieres conseguir más información en este enlace podrás comprobar las condiciones a las que hago referencia. La principal ventaja es el diferencial (si logramos mantenerlo) y que no incluye cláusula suelo. Otra hipoteca interesante es la hipoteca naranja de ING, en este caso el grado de vinculación que piden, a cambio de diferencial 1,89% y la no imposición de suelo, es menor que en Barclays, pero tiene otras ventajas como por ejemplo el hecho de no tener que pagar gastos de apertura. Te adjunto uno de los requisitos incluidos en su página web: Saludos.

Jesús Zamit 12/11/12 09:32

Ha respondido al tema Me finaliza en 2013 la cuenta vivienda. y no se que hacer

Efectivamente, deberás indicarlo en la declaración de este año. En cuanto a la otra pregunta, creo que todavía no está aprobada (que me corrijan si no es así) puesto que es un proyecto de ley que acompaña a los Presupuestos Generales del Estado, pero resultaría extraño que finalmente no se aprobase dicha medida. Un saludo.

Jesús Zamit 12/11/12 05:09

Ha respondido al tema Nueva hipoteca bonificada Barclays 1,60%

Las hipotecas bonificadas nunca han sido muy numerosas entre las ofertas de los bancos y creo que deberemos esperar hasta final de mes para ver como actúan el resto de entidades. Desde luego la hipoteca Barclays a priori parece muy tentadora por su bajo diferencial, pero debemos tener en cuenta toda la información relativa a los requisitos a cumplir para mantener este tipo. De todas forma, en el caso de incumplimiento de todas las condiciones el diferencial no sería muy elevado (2,45%) así que personalmente a mi también me parece una buena opción. Un saludo.