Contenidos recomendados por Jesús Zamit

Jesús Zamit 13/12/12 05:11

Ha respondido al tema Donacion a hijos

Hola, La vivienda pasará a nombre de tu hija junto con la carga que ésta lleva, es decir, junto con la hipoteca. Una de las opciones que existe es la de subrogar la hipoteca, de forma que tu hija pasaría a hacerse cargo de la hipoteca y una vez saldada la deuda conseguiría la titularidad del inmueble. Por supuesto, el banco debería dar el visto bueno a esta operación. Puede que den más facilidades si te fijas como aval dentro de la hipoteca, así el banco tendrá más garantías de pago. Un saludo.

Jesús Zamit 05/12/12 06:03

Ha respondido al tema ¿Depósito de Activobank al 4,10 TAE?

Me parece un buen depósito, actualmente los mejores depósitos los ofrecen las entidades con mayores necesidades de capital y Sabadell no es precisamente una de éstas. Por otra parte, si se trata de una cantidad de casi 100.000 euros podría resultar buena opción poner un porcentaje elevado en el Sabadell y otro tanto en un depósito que ofrezca más rentabilidad, aunque no te de tanta confianza. De esta forma también estaríamos diversificando la inversión, que siempre es recomendable. Un saludo.

Jesús Zamit 04/12/12 06:25

Ha respondido al tema Alternativa a Bankialink (Antigua Tubancaja)

Te adjunto una tabla con una relación de las entidades tradicionales con sus respectivas marcas en banca online: Un saludo.

Jesús Zamit 04/12/12 06:20

Ha respondido al tema Preguntas acerca de un piso que no es mío, pero que está a mi nombre T_T

Hola, Puedes hacer una venta o donación de tu titularidad a la persona interesada y en ambas opciones se deberá correr con determinados gastos: - En el primero de los casos (compra-venta) se deberá hacer frente a pagos como notaría, cambios en el Registro de la Propiedad y Registro Catastral así como un 7% por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y otros impuestos como el IRPF. Algunas de las cuantías de estos gastos dependerán del municipio, el valor catastral y el precio de venta. - Para el caso de la donación, algunos de los gastos en los que se incurre son los mismos que para una compra-venta, como los de notaría o Registro de la Propiedad, pero hay que tener en cuenta el Impuesto sobre Donaciones, que es uno de lo impuestos que más variaciones registra entre diferentes Comunidades Autónomas y puede determinar cuál de las dos opciones resulta más favorable. La opción de la compraventa resulta más perjudicial para el vendedor puesto que ha de tributar por una doble vía: por ganancias patrimoniales en el IRPF y también deberá abonar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana por las plusvalías. Debido a las reducciones que ha sufrido el Impuesto sobre Donaciones cada vez más personas se han decantado por esta opción. ¿podría afectarme en la adquisición de una hipoteca (estoy en proceso de busqueda de piso)? Las mayores limitaciones las tendrás a la hora de acceder a ayudas públicas como la que comentas de alquiler para jóvenes o acceso a viviendas de protección oficial, que exigen no tener la titularidad de otra vivienda. Si la vivienda estuviera cargada con una hipoteca los problemas serían mayores puesto que las complicaciones surgirían incluso para endeudarnos con un banco. Saludos.

Jesús Zamit 30/11/12 09:15

Ha respondido al tema Piso con hipoteca a nombre de dos personas. Que hacer tras separación?

Puede realizar una extinción de condominio, que vendría a ser como la venta de la parte correspondiente del piso a tu amigo. Las ventajas de esta operación son principalmente fiscales, ya que pasamos de pagar un 7% u 8% de ITP (que es lo que pagaríamos en caso de tratarse de una compra-venta) a un 1% de AJD. Hay que tener en cuenta que en estos casos la ex-pareja dejaría de ser propietaria a efectos del Registro de la Propiedad pero en caso de de impago de tu amigo, el banco podría exigir los pagos a su ex-pareja. Un saludo.

Jesús Zamit 28/11/12 05:28

Ha respondido al tema Cuenta vivienda a partir de 2013 - cuenta vivienda

Hola BIntxu, Para devolver las deducciones practicadas hasta ahora deberéis señalarlo en la casilla correspondiente de la declaración del IRPF del ejercicio en cuál se incumple el requisito de compra. Respecto a la segunda cuestión, me temo que la exención en el pago de intereses de demora es para aquellas cuentas vivienda abiertas desde el 01/01/2009, no siendo así en tu caso. Un saludo.

Jesús Zamit 27/11/12 11:40

Ha respondido al tema Tasación

Hola fontinas, El tasador, que en España deberá ser un arquitecto o arquitecto técnico, realizará algunas preguntas sobre el inmueble como por ejemplo si está alquilado o quién es el propietario, tomará algunas fotos de la vivienda, tanto del interior como del exterior y también procederá a medir el piso sino se aportan los planos del piso. Lo lógico es que la entidad financiera requiera una copia del informe de tasación para valorar la cantidad destinada a la hipoteca, pero el original deberíamos conservarlo nosotros puesto que nosotros hemos sido quienes hemos pagado dicha operación. Un saludo.

Jesús Zamit 26/11/12 08:00

Ha respondido al tema Cuenta vivienda a partir de 2013 - cuenta vivienda

Hola David, Voy a intentar resolverte las dudas lo mejor posible: 1.- Cierto, a partir de 2013 se suprimen las desgravaciones por vivienda y esto también afecta a las cantidades invertidas en cuentas vivienda. 2.- Creo que no ha cambiado y sigue la obligación, pero en mi opinión no tiene sentido contratar este producto cuya principal ventaja era la desgravación. Si queremos ahorrar una cuenta ahorro o remunerada pueden resultar mejor opción. 3.- Si realizas la compra a partir del 1 de enero de 2013, las cantidades satisfechas a tal fin no gozarán de derecho a deducción. 4.- Las personas con una renta de más de 24.000 euros (que me corrijan si no es esta cantidad) no podían obtener beneficios fiscales de estas cuentas, pero a partir de ahora las deducciones se han suprimido para todas las cuentas vivienda, independientemente de la renta obtenida. 5.- Las deducciones por vivienda tienen un máximo de desgravación de 9040 por cada declaración, es decir, que resultaría mucho más ventajoso en el caso de tener dos cuentas vivienda, realizar dos declaraciones individuales. En el foro de fiscalidad podrán asesorarte mejor en este sentido. 6.- Como he comentado antes, tengo entendido que los cambios realizados sobre la cuenta vivienda solo afectan a sus ventajas fiscales, por eso no entiendo muy bien cuál será su futuro y si están condenadas a desaparecer. Espero haber contestado a tus cuestiones. Un saludo.

Jesús Zamit 26/11/12 05:56

Ha respondido al tema Hipotecas antes de terminar 2012

Hola de nuevo, Yo también tengo entendido que las desgravaciones podrán continuar aplicándolas aquellas personas con hipotecas suscritas antes del 1 de enero de 2013. De ser así, no deberías tener problemas con este asunto. Un saludo.

Jesús Zamit 23/11/12 08:41

Ha respondido al tema Clasificación opciones

Como bien dices tanto en la Call como en la Put se puede adoptar una posicón compradora o vendedora: Call - Posición compradora: el comprador adquiere el derecho a comprar a un precio determinado hasta una fecha prefijada. Es decir, quiere cubrirse del riesgo de incrementos en el precio. - Posición vendedora: el vendedor tiene la obligación de vender el activo cuando así lo solicite el comprador de la Call. Su ganancia no excederá la prima cobrada por vender la call. Put - Posición compradora: el comprador adquiere el derecho a vender el activo a un precio determinado hasta una fecha prefijada. Su intención es cubrirse de los riesgo de la bajada de precios. - Posición vendedora: el vendedor tiene la obligación de comprar el activo cuando así lo solicite el comprador de la put. Su ganancia estará limitada a la prima cobrada por vender la put.