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16/07/19 06:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Creo que se confunden cosas en este hilo. Una cosa es que el inmobiliario esté caro y otra que haya una burbuja. Que los precios pueden caer por estar caros? Si, pero eso no quiere decir que haya una burbuja. Una caida de un 15% / 20% no es el pinchazo de una burbuja. O es que pensais que van a caer un 50% en madrid/barcelona?? Eso solo ocurriría si se dan circunstancias financieras ajenas al inmobiliario, que provoquen falta de liquidez y obliguen a la gente con necesidad de liquidez a vender por los suelos sus inmuebles.  
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04/07/19 07:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Las Socimis no son los REITS que existen desde los años 60? Por otro lado, si que estamos en la parte alta del ciclo inmobiliario. Pero la cuestión es cuanto tiempo vamos a estar en ella. Podemos estar perfectamente 10 años. Los tipos no van a subir, y mientras haya demanda mas que oferta, sea cual sea la causa, esto se mantendrá. Los tipos bajos impulsan a que las rentas del capital seguras sean muy importantes y de ahi que los inmuebles, sea o no usando socimis sea una opción muy buena. Mucha gente busca chash flow y ya no hay tantos sitios "seguros" donde pescar. Evidentemente el inmobiliario a estos precios habrá quien diga que no es seguro, pero las rentas que dan son mucho mas estables en zonas semiprime que por ejemplo un dividendo en España.
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27/06/19 04:46
Ha comentado en el artículo SPINOFFs...¿17% anualizado?
Hola Monday, según tengo entendido, el tema de las spinoffs lo recomendaba Geoff007, principalmente porque los accionistas de empresas que goteaban spinoffs, mantenian sus acciones de la empresa en cuestión, y recibian by-the-face acciones del spinoff. No se exactamente si sigue siendo asi, o quizá me enteré mal, pero vale la pena investigarlo quizá... saludos
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07/05/19 05:35
Ha comentado en el artículo Analizando... a McDonald's (MCD)
Hola, El tema de los fondos propios negativos es esencialmente porque se lo funden con una brutal recompra de acciones que ha hecho que en parte ha catapultado el precio de la acción. Si lo ha hecho a costa de deuda, habrá que ver como es esa deuda (2%) y también como de estables son sus beneficios para pagar esa deuda. Con la tremenda generación de caja que tienen, no me parece preocupante. Por otro lado hay que ver también el tema inmobiliario como está contabilizado realmente en el balance... cosa que no he hecho, pero parece que si se ha hecho (https://www.gurufocus.com/news/681382/how-much-is-mcdonalds-really-worth). Y esencialmente, aunque venda hamburguesas no deja de ser real state. Es como lo veo yo, que estoy invertido desde hace años.
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27/12/18 17:03
Ha respondido al tema Comprar acciones en XETRA o NASDAQ: ¿Qué es mejor?
Hola, Un mismo título en mercados diferentes como el mercado continuo y el xetra, por ejemplo TEF, se considera homogéneo a efectos fiscales, es decir para comprar y vender y poder compensar minusvalías dentro de un periodo de dos meses. Porque para los adr si lo son al ser instrumentos diferentes aunque mismo subyacente, pero aquí es lo mismito no? Es decir si ve do con minusvalías TEF en el mercado continuo se puede recomprar en el xetra al día siguiente y apuntarse las minusvalías...?
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18/12/18 21:30
Ha respondido al tema ¿Cuando merece la pena aflorar minusvalias?
Muchas gracias inversionenjuego. Me ha resultado muy interesante, en especial el tema de la cuenta compartida. De todos modos no creo que me sea posible ahora mismo aunque lo investigaré, así que buscaré alguna forma de recomprar alternativa tipo futuros o etf... Gracias
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14/12/18 08:26
Ha respondido al tema La regla de los dos meses, minusvalias
Hola, Seguro que se ha comentado multiples veces, pero no lo consigo encontrar.... Tengo unas acciones con minusvalías que quiero mantener, pero también quiero mantenerlas sin tener el riesgo de que suban y quedarme fuera. Se que puedo comprar futuros, etc...etc... pero como no tengo ni idea de derivados, planteo lo siguiente: El cambio de año influye en la regla de los 2 meses? Es decir, si compro unas acciones con minusvalías el 19 de diciembre 2018, las puedo recomprar a principios de enero de 2019 y apuntarme esas minusvalías? Gracias
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25/10/18 07:15
Ha respondido al tema Valores conservadores/ largo plazo
Si, así es, y con un yield nada despreciable por encima del 3%. Es cierto que se avecinan malos tiempos para una gestora de inversión posiblemente, pero no la veo mucho mas abajo salvo gran crash. Quizá me espere un poquito y pique poco a poco.
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25/10/18 06:53
Ha respondido al tema Valores conservadores/ largo plazo
Hola a todos, Ayunque hay mucho donde pescar, y quizá no sea el mejor timing, que os parece BLK a estos precios? Estoy bastante tentado de coger unaas cuantas.... Saludines
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18/10/18 05:20
Ha comentado en el artículo Inversiones Inmobiliarias
Un artículo interesante, sobre el que me gustaría apuntar algunas cosas: -Yo si creo que a partir de determinado tamaño, digamos 130-150m2 en una capital como Madrid o Barcelona, incluso en zonas premium, el valor del m2 disminuye. Es algo que he visto mucho, y la razón efectivamente es que no mucha gente puede permitirse ciertos precios y por tanto la demanda disminuye haciendo bajar el precio. Otra razón es que en materia de inversión los pisos de dos dormitorios en el rango de 60-100m2 son los que tienen mayor demanda, y por tanto el precio por m2 es mayor. No solo para compraventa, si no como inversión para poner en alquiler. Es por ello que se puede buscar pisos segregables, y a partir de ahi sacar valor a la inversión. Un punto también que estaría bien discutir es que para hacer una estadística así, se ha de conocer los precios reales de compraventa, y no solo los de oferta que aparecen en portales inmobiliarios. El margen de negociación además es muy diferente de una zona a otra y de un inmueble a otro. Es relativamente asequible obtener una estimación de un precio real de compraventa en una zona, pero para hacer una estadística es un asunto diferente. Respecto a la forma de obtener liquidez para todo esto, son muy interesantes los post del forero Geoff007. Saludos
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10/09/18 05:57
Ha respondido al tema Inversión fuerte en bolsa: ¿vía SL o persona física?
Hombre, me rio evidentemente porque decir que multiplicas la inversión x10 en una semana a una persona que dice que está empezando en bolsa es como poner un chiringuito de chuches a la puerta de un colegio.  Perdoname si me hace gracia. Otra posible reacción podria ser mucho mas agria y mejor me la contengo. Del ultimo mensaje entiendo que quieres decir que has sacado un 11% de rentabilidad en euros en tu ultima operacion, no? Enhorabuena. Sigue asi y no te hara falta escribir libros ni asesorar a nadie ;)
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07/09/18 07:30
Ha respondido al tema Inversión fuerte en bolsa: ¿vía SL o persona física?
Sospecho que preguntar en un foro como administrar un patrimonio de varios millones de euros que sospecho es el caso, no sea la mejor opción, pero en todo caso yo consultaría con mi asesor fiscal, y si no lo tienes buscaría uno. Ten en cuenta que sacar dinero de la sociedad patrimonial "para tus gastos" ha de ser via dividendo y eso tributa. En todo caso posiblemente mejor ponerlo en el foro de fiscalidad. Saludos  
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19/07/18 04:48
Ha respondido al tema Hipoteca fija inferior al 2% o variable menos de 0,7%
Pues a mi me parce que un 1.8- 1.9 fijo a 30 años son MUY buenas condiciones, salvo por los seguros de vida y proteccion de pagos.  Habria que ver que que TAE sale. También hay que tener cuidado porque esos seguros puede variar el coste con el tiempo (a no ser que lo pagues de una vez al principio). Que bancos te lo ofrecen si no es indiscrecion? Saludos
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