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21/01/16 06:31
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Por experiencia, hace poco que he cancelado una hipoteca y una condición resolutoria por prescripción. Se trataban de hipotecas sobre un piso que he heredado, que habían prescrito. En este caso, lo que te ahorras es el notario, pero no el registro. Para poder presentar un documento privado, tienen que haber pasado 21 años desde la última fecha de la hipoteca (la fecha de la finalización teórica del último pago de la hipoteca). En este caso, con que un titular registral firme una solicitud dirigida al registrador con firma legitimada (te lo puede legitimar el registrador o el notario, en el caso de que sea el notario te cobrarán en torno a 6 o 9 euros, creo). También te pedirán que has presentado los impuestos (aunque estén exentos, en función del registrador que te toque puede pedírtelo o no). Al final, el registrador la cancelará, cobrándote los gastos de cancelación (en nuestro caso fueron unos 40 euros cada cancelación, teniendo en cuenta que la parte de cuantía eran 24 euros, el mínimo, por ser una hipoteca muy pequeña). Lo de que lo quite de oficio yo no lo he visto, quizás lo quita si pides un certificado de cargas, pero en ese caso creo que también te cobrará la cancelación
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26/09/15 08:02
Ha respondido al tema Duda sobre redacción cuaderno particional
Si, en nuestro caso lo único que tenemos que añadir es un inmueble. El resto, por mi parte, prefiero dejarlos con la valoración que se realizó en el impuesto de sucesiones aquel día (ya que me ha costado poner de acuerdo a todos los herederos, tendría que reajustar la partición y explicarles los motivos para dicho cambio de valor).
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26/09/15 07:58
Ha respondido al tema Duda sobre redacción cuaderno particional
En mi caso concreto, al no incluir uno de los inmuebles, tocará hacer una complementaria del impuesto de Sucesiones. Si bien es cierto que el impuesto de Sucesiones indica solo el importe que corresponde a cada uno, si que hay algunas deducciones (veo por ejemplo reducción adquisición vivienda habitual) que entiendo que tal como está hecha podrían suponer que se ha repartido la vivienda habitual entre los herederos en proporciones iguales. No obstante, interpreto que ahora mismo se podrían repartir los inmuebles como se quisiera, siempre que se respetasen los porcentajes (si no, sería un exceso de adjudicación).
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04/07/15 02:52
Ha respondido al tema Pregunta sobre plusvalía - fondos de inversion
Hay dos temas, el cálculo de rentabilidad y el tema fiscal. Si tú solo has hecho traspasos (y no has aportaciones ni has realizado reembolsos), para calcular la rentabilidad es la cantidad que tengas finalmente entre la que aportaste, es decir, el 24% que indicas. El tema tributario es más complejo. Ten en cuenta que se sigue el criterio FIFO, es decir, lo primero que reembolsas o traspasas son las aportaciones más antiguas. En el caso de transpasos no se tributa, pero en el caso de reembolsos sí. Para ello, deberías ver el valor de adquisición de las participaciones más antiguas con respecto a la que reembolses, y sobre esas las plusvalías. La verdad es que es un poco complicado, pero se puede emplear este criterio para tributar menos a hacienda, siempre que se empleen los traspasos de forma fiscalmente eficiente (lo suyo, a la hora de reembolsar, es reembolsar las participaciones con menos plusvalías, para tributar menos).
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04/07/15 02:40
Ha respondido al tema ¿Un fondo corto en RF?
Que yo sepa, aunque hay fondos que en su folleto indiquen que pueden tener una duración negativa (lo que implicaría estar cortos en RF), no conozco a ninguno que realmente lo aplique. Lo que si que hay son fondos de RF con duración cubierta (que sería como tener fondos de duración muy cortas y poco o nada sensibles a subidas de tipos) o fondos con bonos de cupón flotantes. Si no te importa que en vez de fondos sean ETF, en este caso si que hay unos cuantos que se pueden poner cortos en RF.
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24/06/15 15:00
Ha respondido al tema Alquiler y necesidad de aceptación de herencia
Muchas gracias a todos Lo de no hacer los papeles con anterioridad, se debía a que cuando falleció yo era menor de edad, por lo que se decidió esperar. Ahora no hay motivo para esperar, así que creo que será el momento de ir haciendo el papeleo correspondiente.
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