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albertco

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11/04/20 12:21
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Y de esto??... que me decís de esto??..  Yo alucino, de verdad que no se donde vamos a acabar. 
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03/04/20 10:26
Ha comentado en el artículo Una ventana de oportunidad para inversores despiertos
Desde luego que es una previsión pesimista, de las más pesimistas, no por ello quiero decir que no sea cierta o no vaya a ocurrir, nadie lo puede predecir. Si adoptas esa posición de pesimismo no te vas a arruinar, pero tampoco vas a rentabilizar esta crisis. Donde unos ven crisis otros ven oportunidades. Y yo te hago una pregunta, que prefieres ¿tener 3 millones en el banco, o invertir 3 millones, por ejemplo en pisos en primera línea de playa a 15.000€ el piso?. Yo tengo muy claro que lo segundo, y por eso hay que recurrir a fondos que te puedan vender paquetes, y que esta crisis haga el resto y propicie que esos paquetes, lotes o como quieras llamarlo, sean vendidos a muy bajo precio. Que no se puedan vender en un año, bueno pues que se vendan en 2 años pero, en 2 años tendré 9 millones y con el dinero en el banco seguiré teniendo los 3 millones. Volvemos a lo mismo de siempre, con cabeza, con sentido común, sin una ambición desmedida, pero con un mínimo de ganas de ganar dinero, todo es posible. El tiempo dirá querido maestro. Saludos!.
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03/04/20 10:16
Ha comentado en el artículo Una ventana de oportunidad para inversores despiertos
Ahí tienes mucha razón, sobre todo en la cascada de oportunidades de particulares que van a haber, eso es indubitable, y todos tenemos la escopeta cargada. Empresarios, autónomos, trabajadores, particulares que por desgracia van a tener que malvender su patrimonio para salvarse, y ahí es donde hay que estar para comprar. Eso va a ser un nicho importante de negocio.
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03/04/20 04:45
Ha comentado en el artículo Una ventana de oportunidad para inversores despiertos
Pues yo creo que esta situación económica que va a dejar la desgraciada pandemia del coronavirus, nos viene como anillo al dedo a los inversores. Antes de que todo explotara, a mi, personalmente me estaba costando muuuucho encontrar inversiones rentables fuera de las subastas, encontraba, pero muy de poco en poco (quizás es que yo tambien busco márgenes por encima del 40%), aún así algo encontraba pero empezaba a acumularse el dinero. En subastas seguía comprando, pero casi todo para amigos o clientes. Además de esto, yo no soy de alquilar, ahora sólo pienso en hacer fortuna y, si la vida quiere, cuando me haga mayor ya pensaré en alquilar, pero ahora me gusta más comprar y vender, por eso creo que se nos está abriendo un mundo de posibilidades inmenso para poder comprar muy barato y vender cuando la situación lo requiera. Tampoco creo que esta crisis vaya a durar como la anterior, y tampoco creo que sea una recuperación en V. Pero el tiempo lo dirá. De momento y como bien a dicho mi querido Tristán, los fondos son una ventana de inversión tremenda, hasta el punto de que los que habíamos empezado a negociar con ellos antes de que esto empezara, vamos a poder apretar lo que no está escrito en los precios y os aseguró que hablamos de producto premium, nada de pisos okupados ni mierdas de esas, producto de primera calidad, todo saneado y listo para vender. Tristán sabe muy bien de lo que hablo. El “problema” es que los fondos no venden un piso, venden lotes, edificios, urbanizaciones, y eso requiere una liquidez grande para poder acceder a esos productos. Veo que hay gente que pregunta que como puedes acceder a producto de fondos, y creo que eso es muy difícil para un inversor medio, sin buenos contactos. Por todo esto creo que es muy buena idea el club del inversor de Tristán para todos aquellos que queréis entrar en tan apasionante mundo de los fondos. Nosotros también estamos creando vehículos de inversión en activos y productos de fondos, algo parecido al club del inversor de Tristán, pero de momento solo disponibles para inversores que ya conocemos, con un importe mínimo de entrada y un número máximo de inversores, y en los que nosotros siempre estamos presentes. Una fórmula buena para acceder a más producto, diversificar y no agotar la liquidez. Si más adelante decidimos abrir estos vehículos de inversión a mas gente, con permiso de Tristán, lo diremos por aquí. Os deseo mucha salud, y buenas inversiones. Saludos.
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16/12/19 06:10
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Una pregunta tonta. ¿ puede un avalista que le van a ejecutar su casa por avalar, puede enervar si es solo avalista y no el deudor?. Además el deudor es una empresa, en este caso el avalista es solo el propietario de la casa que se subasta.
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18/11/19 17:22
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Es muy sencillo, el que ha hecho esa puja ha sido el procurador del banco que ha recibido ordenes de pujar por el importe que se le adeuda por ambas cargas (la ejecutada y la posterior que también es del mismo banco) ya que si tú te lo adjudicas por la carga ejecutada, la carga posterior (también del mismo banco) se esfumaría para siempre y esto es algo muy común en las subastas, que los bancos no dejan adjudicar ninguna vivienda si no es por el total que se le adeuda por todas las cargas que recaigan sobre la vivienda. Y además muchos bancos con varias cargas, ejecutan la carga de menor importe ya que así se ahorran algo de dinero. Una buena charla con el procurador del banco antes de investigar nada, te hubiera ahorrado tiempo y dinero. Saludos.
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27/02/19 18:03
Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe
Pura telebasura, no me jodas que llevan al plato al mejor experto de subastas de este país y lo tienen solo unos minutos, pero bueno ya sabemos qué tipo de programa es y la calidad mental de su audiencia. Y tan tonto hacéis a Toño que al final si le debe 600.000€ a Belen y con la subasta de su casa recuadan 300.000 aún le seguiría debiendo otros 300.000 y entonces él ha pensado pues me quedo con mi casa pagando lo que sea que tenga que pagar y que me descuenten eso de la deuda, total si al final va a tener que pagarlo igual, mejor pagarlo ahora y quedarse con su casa. La hipoteca es lo malo, pero ya es suya. Si Belen se hubiera quedado la casa, le hubiera reclamado la hipoteca, porque Toño de insolvente tiene poco. Esto junto con el orgullo de seguir viviendo en su casa, habrán hecho pujar a cualquier precio por su casa a través de persona interpuesta. Y esto no es nada nuevo, muchos empresarios lo hacen y todos los que nos dedicamos a esto lo sabemos.
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04/02/19 14:41
Ha comentado en el artículo ¿Quieres triunfar en las subastas judiciales?
Pfffff. Aunque creas que solventando esta duda puedes participar en una subasta, te digo que cualquier lector de este blog que se dedique profesionalmente a las subastas te va a dar como buen consejo que ni te acerques a las subastas. Querer participar en una subasta sin los conocimientos necesarios es un suicidio. Y aun así tu piensa un poco, si yo mañana saco una hipoteca por 100.000€ y al día siguiente la dejo de pagar y el banco me ejecuta, sale a subasta y un postor ofrece 60.000€ ¿ como cojones va a tener que pagar 160.000€? seria un negocio redondo para el ejecutado!!! "Te doy mi casa que he comprado con tus 100.000€ y ademas me llevo un pellizco para irme de fiesta". Y esto no aparece en ningún RD, solo lo entenderás un poco si te lees el articulo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. En este negocio se requiere mucho sentido común y entender un proceso de ejecución es primordial para poder lanzarte a pujar. Saludos, y suerte.
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22/01/19 10:55
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Pues ya puedes volver ha hacerlo. La inseguridad juridica de este país es de órdago. Y ahora quien alquiló entre el 19 de Diciembre y hoy que??.. Se traga los 5 años y las demás mierdas que traía la ley??... Menudo país de incompetentes.
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14/12/18 12:34
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Ojito con la nueva LAU.... los plazos mínimos y las garantías o fianzas, van a traer cola para los nuevos alquileres. Estoy seguro que la gente se lo pensará 2 veces antes de poner en alquiler su vienienda, porque vaya tela con los decretazos de este Gobierno. https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/12/14/770429-el-gobierno-rompe-el-equilibrio-entre-propietario-e-inquilino
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22/11/18 09:12
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
¿Peligrosos?.... unos mierdas, eso es lo que son, cobardes que no tienen los suficientes cojones de ganar dinero honradamente como lo hacemos nosotros. Y yo no estoy dispuesto a que estos hijos de puta se salgan con la suya, porque cuando estén delante de un juez y les pregunte por lo que han hecho, agacharán las orejas como unos mierdas y se irán directos a la carcel con el rabo entre las piernas. Vamos a por ellos que entre todos podemos!!!
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