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Información de Fibras

Las FIBRAS como alternativa de inversión.

Las FIBRAS como alternativa de inversión.

Emiliano Castillo Becerril, Presidente IMEF Universitario Facultad de Ciencias UNAM

Existe en el mercado de dinero y de capitales una gran variedad de instrumentos financieros emitidos por el gobierno, la banca privada o por empresas privadas no financieras. Hay instrumentos para todo tipo de inversionistas: aquellos que buscan liquidez, una renta segura a largo plazo, alto rendimiento con un alto riesgo, etc. En la actualidad, situándonos en un contexto de incertidumbre y volatilidad, se ha vuelto atractivo un instrumento novedoso a la hora de buscar diversificar un portafolio.

Se trata de los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS), instrumentos destinados al financiamiento...

¿Qué son las fibras?

Las fibras son fideicomisos que permiten la financiación de los bienes raíces como bien indican los artículo 223 y 224 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR). Las fibras se caracterizan por contar con pagos periódicos en forma de rentas que producen plusvalías. 

En definitiva, las fibras permiten la adquisición o construcción de bienes inmuebles los cuales se destinaran como forma de inversión a la adquisición de ingresos por arrendamientos.

fibras fideicomiso

Con ello, se pretende que en México se fomente y estimule el mercado inmobiliario a través de la generación de carteras de inmuebles las cuales puedan minimizar el riesgo y a la cual puedan acceder tanto pequeños como grandes inversores. Estos inversores pueden ser nacionales, extranjeros, particulares o instituciones.

Cabe destacar que las fibras cuentan con múltiples beneficios entre los cuales destacan la rentabilidad, las altas tasas de dividendo, la disversificación, la liquidez y los beneficios fiscales.

 

Fibras: Requisitos

  • Sociedades mercantiles o fideicomisos inmobiliarios
  • Que el 70% de los activos se encuentren invertidos en bienes raíces
  • Que el destino final sea la construcción, el arrendamiento, la compra o la venta de inmuebles
  • Que el fiduciario distribuye como mínimo el 95% del resultado fiscal entre los tenedores
  • Que los inmuebles no se hayan enajenado en un período inferior a cuatro años desde que fueron construcción
  • Que las fibras públicas se hayan distribuido entre el público inversionista
  • Que las fibras privadas se encuentren repartidas al menos entre diez personas sin que ninguna de ellas tenga la propiedad de más del 20% de los certificados

 

Fibras: Agentes

  • Fideicomitente: agente que aporta los bienes inmuebles al fideicomiso
  • Fideicomisario: beneficiario del fideicomiso, se trata de los inversores
  • Fiduciario: entidad que controla las rentas y el pago de los beneficios de las fibras
  • Comité Técnico: representantes de los fideicomitentes los cuales toman decisiones
  • Administrador del fideicomiso: encargado de mantener los inmuebles
  • Agente estructurador: entidad encargafa de la legalidad y la financiación del fideicomiso
  • Intermediario colocador: entidad encargada de la venta y colocación de los certificados en el mercado de valores
  • Representante común: representantes de los tenedores de los certificados y de las distribuciones de los rendimientos de cada uno de ellos

 

fibras beneficios