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💵 Gastos reales de una casa vs. un departamento en Miami: ¿cuál conviene más al invertir? - Inmuebles
GastoMonto estimado anual*ComentariosImpuesto a la propiedad(Property Taxes) | 1.5% – 2% del valor de mercado | En Miami-Dade, para una casa de $600,000 serÃan aprox. $9,000 – $12,000/año.
Seguro de vivienda(Homeowner’s Insurance) | $3,500 – $6,500 | Depende de ubicación, antigüedad y cobertura. Si está en zona de huracanes puede ser más.
Seguro contra inundaciones(Flood Insurance) | $600 – $1,500 | Obligatorio si está en zona FEMA de alto riesgo.
Mantenimiento y reparaciones | $2,500 – $5,000 | JardinerÃa, pintura, techos, fontanerÃa, electricidad.
Servicios públicos (agua, luz, basura, internet) | $3,000 – $4,500 | Basado en uso familiar promedio.
Pest control | $300 – $600 | Control de plagas anual.
Paisajismo / JardinerÃa | $1,200 – $2,500 | Corte de césped y mantenimiento de áreas verdes.
Piscina (si aplica) | $1,500 – $2,500 | Limpieza y quÃmicos.
No HOA obligatorio | $0 – $500 | A menos que esté en una comunidad con asociación.
Seguro de vivienda(Homeowner’s Insurance) | $3,500 – $6,500 | Depende de ubicación, antigüedad y cobertura. Si está en zona de huracanes puede ser más.
Seguro contra inundaciones(Flood Insurance) | $600 – $1,500 | Obligatorio si está en zona FEMA de alto riesgo.
Mantenimiento y reparaciones | $2,500 – $5,000 | JardinerÃa, pintura, techos, fontanerÃa, electricidad.
Servicios públicos (agua, luz, basura, internet) | $3,000 – $4,500 | Basado en uso familiar promedio.
Pest control | $300 – $600 | Control de plagas anual.
Paisajismo / JardinerÃa | $1,200 – $2,500 | Corte de césped y mantenimiento de áreas verdes.
Piscina (si aplica) | $1,500 – $2,500 | Limpieza y quÃmicos.
No HOA obligatorio | $0 – $500 | A menos que esté en una comunidad con asociación.
💡 Total estimado anual: $21,000 – $35,000 para una casa de $600,000.
GastoMonto estimado anual*ComentariosImpuesto a la propiedad | 1.5% – 2% del valor | Igual que una casa; $600,000 serÃan $9,000 – $12,000/año.
Seguro de unidad (HO-6) | $500 – $1,500 | El seguro del condominio cubre la estructura, este solo cubre interiores.
Cuota de mantenimiento (HOA Fee) | $6,000 – $15,000 | $500 – $1,250/mes; incluye mantenimiento, seguro exterior, basura, agua, áreas comunes.
Fondo de reserva especial(Special Assessment) | $0 – $10,000+ | Pagos extraordinarios para reparaciones mayores (techo, fachada, elevadores).
Servicios públicos | $1,200 – $2,500 | Luz e internet (agua y basura normalmente incluidos).
Pest control | Incluido | Casi siempre cubierto por el HOA.
Estacionamiento | Incluido o $50 – $200/mes | Si no viene con la unidad.
Seguro de unidad (HO-6) | $500 – $1,500 | El seguro del condominio cubre la estructura, este solo cubre interiores.
Cuota de mantenimiento (HOA Fee) | $6,000 – $15,000 | $500 – $1,250/mes; incluye mantenimiento, seguro exterior, basura, agua, áreas comunes.
Fondo de reserva especial(Special Assessment) | $0 – $10,000+ | Pagos extraordinarios para reparaciones mayores (techo, fachada, elevadores).
Servicios públicos | $1,200 – $2,500 | Luz e internet (agua y basura normalmente incluidos).
Pest control | Incluido | Casi siempre cubierto por el HOA.
Estacionamiento | Incluido o $50 – $200/mes | Si no viene con la unidad.
💡 Total estimado anual: $16,700 – $41,000 para un condo de $600,000 (varÃa mucho según la cuota HOA).
Conclusiones
- Casa unifamiliar: Más control sobre gastos, pero hay que asumir todos los mantenimientos y seguros completos. Ideal para quienes quieren más independencia.
- Apartamento: Gastos más predecibles si la cuota HOA es estable, pero riesgo de special assessments altos. Incluye muchas comodidades y menos responsabilidades directas.