Pablotare

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26/03/18 11:14
Ha respondido al tema True Value
Hola compañeros: En la última entrevista de Álex hace referencia a una compañía en cartera asiática a 0,75 veces valor contable o algo así? Sabéis a cual se refiere? Gracias. Saludos
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09/02/18 09:30
Ha respondido al tema Finalización del contrato de alquiler
Lo suyo es explicar el porqué lo subes (me refiero a que se vence el plazo de 3 años del contrato y tal) y yo lo haría por burofax sí siempre 30 días antes del cumplimiento de los tres años, para poder acreditar fehacientemente que lo has comunicado.
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08/02/18 05:17
Ha respondido al tema Reinversión ganancia venta vivienda - Tiempo y valor adquisión
Sobre esta no podría contestar con precisión... pero creo recordar que hay un periodo anterior y posterior para considerar que se reinvierte ese dinero. Es decir, si tu compras en febrero y vendes en octubre por ejemplo... al final ambos movimientos pertenecen a un mismo ejercicio fiscal por lo que yo creo que en la renta correspondiente lo podrías aplicar. Ahora bien, recuerdo una exención por reinversión como la que comentas. No sabría decirte si sigue vigente y en que términos de memoria.
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07/02/18 14:42
Ha respondido al tema ¿Como puedo saber a que corresponde un embargo? - Hacienda
El embargo es un paso más del procedimiento de recaudación... de hecho lo podéis recurrir y ganar si no habéis sido debidamente notificados... por lo tanto, no es posible que no tengáis constancia de ninguna multa y de repente llegue el embargo... Si es verdad lo que decís, podéis recurrir y ganáis seguro.
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07/02/18 14:27
Ha respondido al tema Negociar con banco plaza de garage
Yo buscaría obtener un 4-5% por el alquiler... me parece una buena medida de calcular el precio. Coge el precio al que se podría alquiler mes a mes y estima el importe del precio a pagar. Salvo que estes en un sitio burbujil tipo centro de Madrid o así no pagaría más. Ejemplo: si la puedo alquilar por 50 euros al mes, son 600 euros al año. Eso daría una rentabilidad de un 5,71% bruto para un precio de 10.500 Euros. Espero que te sirva de idea.
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07/02/18 14:22
Ha respondido al tema Se cumplen 3 años de contrato y me suben el alquiler.
Yo creo que sí que se entiende que se formaliza un nuevo contrato volviendo a correr todas los mismos plazos (prórroga unilateral hasta 3 años etc...) Entiendo que quizá la garantía y fianzas si negocias con el propietario se podrán aplicar los mismos importes ya depositados sin actualizarlos (yo pediría eso) sobre todo si tienes un historial de haber pagado fielmente y demás. Respecto a la inmobiliaria yo nos les pagaba un duro. (Lo dejaba claro por adelantado) Para mi es una estafa puesto que yo entiendo que el servicio se lo prestan al arrendador y no al que va a alquilar un piso. Vamos, yo no les pagab de nuevo ni de broma.
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07/02/18 13:43
Ha respondido al tema Renta: "Otras situaciones" y compra piso
El "si te pillan" me refiero a que si no vives efectivamente allí te lo pueden discutir. En mi experiencia es mucho más válido poder aportar facturas de suministros de que has estado ahí que no el padrón por ejemplo.... ya que mucha gente lo tiene desactualizado por traslados laborales etc... (todo esto obviamente en caso de que te habrán una comprobación)
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07/02/18 13:05
Ha respondido al tema Renta: "Otras situaciones" y compra piso
Varias cosas: 1.- Se supone que el piso en el que vives ahora pagaban por él tus padres... ya que si figura en datos de catastro hacienda y demás tendrán que declararlo ellos bien como arrendado y poner unos ingresos o vacío y una imputación de rentas. 2.- Tu piso nuevo si está a tu nombre aparecerá en tus datos fiscales. Si quieres librarte de pagar obviamente tendrás que poner que es tu vivienda habitual el nuevo (el padrón puede ser prueba pero no tiene por que ser decisiva). Hacienda no debería meterse en eso pero si te pillan pagarías lo dejado de pagar más un 50% de sanción. Es cuestión de arriesgarse.
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07/02/18 13:00
Ha respondido al tema Se cumplen 3 años de contrato y me suben el alquiler.
Creo recordar que para contratos firmados en 2013 o siguientes son 3 años la duración según la Ley de Arrendamientos Urbanos Es como firmar un nuevo contrato ya que el otro se entiende extinguido cuando te avisan con 30 días de preaviso antes del cumplimiento de los tres años. No te queda otra que valorar si te merecen la pena las nuevas condiciones o buscar algo nuevo.
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21/12/17 07:02
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Operaciones societarias supone el 1% de la las aportaciones que reciben los socios con la liquidación. Debe ser satisfecha por los socios. Entiendo que no lo han hecho hasta ahora por error de su gestor (menudo aficionado por otra parte...) y que el gestor asumirá con su seguro los impuestos de los proyectos anteriores. De aquí a futuro entiendo que no lo habrá ya por funcionar como préstamo participativo y no como accionista propietario Saludos.
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05/10/17 08:33
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Eso sí... Ellos como siempre lo niegan todo. Luego llegarán 22 correos de publicidad. No me da llegado el día de recuperar lo que falta y volar. "Hola XX,   Te informamos de que todas las convocatorias de las Juntas se comunican a los inversores a través del correo electrónico. La convocatoria para la venta de Ruda se mandó hace dos meses, y la convocatoria para la disolución de Chamberí se mando hace una semana. Puedes comprobar en el buzón de Spam o correo no deseado a ver si te han llegado alli.    Si tienes alguna duda estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites en [email protected] o en el teléfono +34 911 930 730.
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14/07/17 04:38
Ha respondido al tema Arcelor Mittal (MTS)
En qué punto os plantearíais vender una parte de la posición. Creo recordar que el último "arreón" acabó en unos 8,60-8,70 de antes que equivaldría a unos 25-26 Euros. Como lo veis? o seguríais apostando por el medio-largo plazo sin deshacer parte apoyado en los buenos resultados cuando tenemos el ciclo a favor?
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12/07/17 04:40
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
En el proyecto Chamberí, que está forma por 2 inmuebles (García de Paredes y Ponzano) ya se ha propuesto la venta de ambos y en la primera extraordinaria se ha acordado la venta con mayoría suficiente, la segunda estamos todavía en periodo de votación. En ambas de obtenido una buena revalorización. Estamos a la espera de los trámites de venta y luego el "plazo" de disolución, por el que estaremos meses parados esperando la añorada junta general extraordinaria para acordarlo y recuperar aportación inicial. Respecto a mi primer proyecto con venta ya materializada (Santa Ana), seguimos a la espera de la disolución también. (Se ha cobrado el dividendo especial por la "plusvalía"). Así estamos a día de hoy. En mi opinión, se debería aligerar la tramitación de los temas para que la rentabilidad neta mensual no se desplome y más siendo proyectos en que se ha alcanzado una rentabilidad razonable por revalorización del inmueble bastante antes del plazo fijado inicialmente. Saludos. Buen miércoles
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20/06/17 04:35
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Menudo articulito se marcan en "El Confidencial". Nada que no sepamos, pero con altavoz. http://blogs.elconfidencial.com/mercados/perlas-de-kike/2017-06-20/housers-inversion-inteligente_1402165/
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19/06/17 12:47
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Novedades: - Se ha repartido el dividendo de la venta del inmueble de Santa Ana. Con lo que tenemos la SL vacía pendiente de disolución y devolución de aportaciones. - Se ha convocado Junta General Extraordinaria para vender uno de los inmuebles de Chamberí por haber oferta firme.
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14/06/17 04:15
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Eso sería lo lógico, vender y al día siguiente convocar junta extraordinaria y disolver y ya. Reduces gastos por la dejadez, repartes el hipotético beneficio que haya habido y repartes las aportaciones y el rendimiento neto se adecenta rápidamente. Además en estos meses que la vivienda sube rápido y se están acortando los plazos de 60 meses que se habían propuesto inicialmente.
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13/06/17 13:24
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Pues eso, para los inversores de Santa Ana, contestación con pasos a seguir: "Hola XXX,   El dividendo generado por la venta del inmueble se repartirá durante esta semana, y para repartir el total del capital invertido tendrá que disolverse la sociedad, procedimiento que puede tardar alrededor de dos meses."   Saludos
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