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Kapandji

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Kapandji 04/08/16 13:48
Ha comentado en el artículo Metagestión: ¿Por qué hemos perdido nuestra confianza en Lar Real Estate Socimi?
Es la primera vez que leo a los gestores de un fondo hablar en estos terminos de los gestores de una empresa. Hace tiempo que considero que si bien los activos bajo gestion de lar son de gran calidad, no puedo estar mas deacuerdo con su afirmacion : " Si bien es cierto que éramos conscientes de que el componente fijo de la retribución del equipo gestor les incentiva perversamente a ganar tamaño sin importar la rentabilidad del accionista (sucede con cualquier SOCIMI), gran parte del variable, aunque legítimo, resulta a todas luces inmoral y desalinea totalmente a los gestores de LAR con respecto a sus accionistas". Además, hace falta ¿valentía?, para hacer público que te han toreado. No obstante espero saber cómo evolucionará el accionariado y me cabe la duda de saber por qué se le sigue dando un cheque en blanco a los gestores, ¿acaso los accionistas de referencia no ven lo que pasa?¿les da lo mismo? un saludo
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Kapandji 04/08/16 08:53
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
Joder, que los gestores de uno de los grandes fondos de inversion del pais hablen en estos terminos de la gestion del grupo lar es bestial. Salen muy mal parados los del grupo lar, pero es lo que hay. Sigo creyendo como los gestores que los activos son muy buenos, pero que la gestion del grupo lar no esta alineada con los accionistas, sino que buscan sus propios intereses (y esto creo que es irrefutable). Me da la impresión que esta gestora tiene la mentalidad de aquellos años de burbuja inmobiliaria y no de una empresa cotizada...
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Kapandji 31/07/16 04:18
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
¿por què invertir en housers en vez de en una socimi tipo merlin?, quiero decir, que beneficio tiene esta inversion respecto a la otra (la idea me parece interesante pero no le encuentro la gracia). un saludo
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Kapandji 22/07/16 19:55
Ha respondido al tema ING eliminará su Web Clásica a partir del día 7 de Julio...
Pues en la red se está armando la de dios. https://ennaranja.uservoice.com/forums/226928-nueva-aplicaci%C3%B3n-para-clientes/filters/top https://ennaranja.uservoice.com/forums/226928-nueva-aplicaci%C3%B3n-para-clientes/filters/hot No hacen más que recibir mensajes de quejas, el muro de Facebook lo tienen petado y a los de ING sólo se les ocurre argumentar que todo se debe a la resistencia al cambio, ole sus narices. Esta panda de indigentes mentales acabaran con el banco.
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Kapandji 21/07/16 08:38
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
Hay opiniones para todos los gustos. http://blogs.elconfidencial.com/mercados/rumbo-inversor/2016-07-17/lar-espana-merlin-properties-estrategias-de-inversion_1233794/ En el comentario 5: "Pues lo has clavado. En el caso de Lar, existen exactamente los mismos problemas de intereses no alinados para crecer? En este caso además se añade otro factor, los activos (principalmente centros comerciales) se dan en comercialización y gestión a una única empresa: Gentalia....¿y a quien pertenece Gentalia?....bingo...a la propia Lar. Conclusión: hice muy bien en no meterme."
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Kapandji 07/07/16 14:50
Ha respondido al tema Bestinver entra en LAR ESPAÑA. ¿Tendrán éxito los REITS españoles?
hola a todos, yo no me atrevo a juzgar la actuación de la directiva (hay fondos value que la llevan), lo que no entiendo es la "filosofía" de que el 5% de las compras se las llevan en comisión, siendo esta la más alta. Además cobran un porcentaje fijo del valor de la cartera, con lo que ¿qué les limitará comprar hasta el infinito y más allá, si cuanto más compran más ganan (por la compra y por el valor del portafolio?. Otra cosa que no me cuadra sería como se lo guisan y se lo comen. Deciden hacer una ampliación de capital para no cobrar la comisión y que se les pague en acciones de la empresa aumentando sin problemas su participación en la empresa. A mi me gustan los activos que tiene la empresa, pero no comparto la gestión que realiza el grupo lar. ¿qué os parece? Creo que las socimis llevan ya algunos años funcionando para hacernos una idea o trabajo comparativo entre ellas. P.D. No llego a entender como las reits americanas tienen un yield tan alto comparado con las EPRA NIY que tiene lar de tan sólo un 6.1%, lo que me lleva a pensar ¿cuál sería la tasa de crecimiento de las rentas de LAR?.
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Kapandji 03/07/16 06:18
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
hola jotaerre, gracias por responder. el bien si esta cerca, y podría investigar, pero como obtener los decretos de adjudicación y demás de un juzgado sin poder ir a ese juzgado?. un saludo
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Kapandji 03/07/16 04:59
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
hola a todos, alguno podría indicarme los problemas a los que me podría enfrentar cuando el juzgado que saca un bien a subasta esta en otra lejana provincia distinta al bien subastados (como conseguir los distintos decretos, etc..) gracias
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Kapandji 21/06/16 14:05
Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/7652813/06/16/Merlin-se-queda-con-parte-de-Metrovacesa-para-crear-un-gigante-inmobiliario-del-alquiler.html
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Kapandji 24/03/16 11:18
Ha respondido al tema Cuidado con Activotrade
buenos días, he procedido a cerrar la cuenta con activotrade pro. Es una pena tener que optar por esta decisión, pues el poder operar con la plataforma de interactive brokers estaba muy bien, y la comisión de inactividad era perfectamente asumible. Lo que no es asumible es un cambio unilateral, reiterado y sin respetar la legalidad de las comisiones. 1)Cuando habla de cambio unilateral se debe a que son ellos los que lo implantan. 2)Cuando hablo de reiterado, no hay mas que leer el inicio del hilo para ver que no es la primera vez que intetan cambiar las condiciones una vez ya se tiene abierta la cuenta. 3)Cuando hablo que se hace sin respeto a la legalidad lo digo por: Los plazos legales establecidos por la CNMV no se respetan ( no se dan dos meses a los titulares de las cuentas para decidir si se quedan o se van antes de la aplicación de la comisión). No se informa de las nuevas comisiones es su tablón de tarifas (existe gente que se pueda estar abriendo cuentas ahora mismo, a lo que el tablón de tarifas no les indique las comisiones que cobran), y además cobra comisiones que no tiene publicadas ( están implementando una comisión que no tienen publicada). Es por esto, la poco seguridad que genera esta forma de actuar que he decidido cerrar la cuenta, y repito, no por la comisión en sí, sino por el malhacer del broker. un saludo
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Kapandji 24/03/16 06:56
Ha respondido al tema Lar Socimi
gracias por responder, estuve mirando las retribuciones y sólo encontré las retribuciones fijas de 60.000 euros por consejero + 15.000 por participar en consejos. No encuentro las retribuciones variables. Tomando lo que dices, y como indican tienen una EPRA NAV de 578.000.000, el 1.25%= 7.225.000 euros. Además, las compras de 2015 fueron de 454 millones, el 5%= 22.7 millones (más que el total de lo cobrado???). un saludo
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Kapandji 23/03/16 04:42
Ha respondido al tema Lar Socimi
Hola a todos, me gustaría invertir en los activos que tiene lar, pero no entiendo el desfase entre la comision de gestion y los beneficios de la empresa. ¿alguno sabria proyectar como quedaría en el futuro, con las ultimas compras, el beneficio de la empresa y comisiones de la gestora?. Gracias
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Kapandji 10/03/16 04:31
Ha respondido al tema Cuidado con Activotrade
Yo tambien lo he recibido. Abrí la cuenta hace mes y medio y esta modificacion lo que deja de manifiesto es la poca seguridad que ofrece este broker. Repito lo anteriormente dicho, lo importante no es la cuantía, lo importante es cambiar las reglas a mitad del partido saltándose la legalidad.
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Kapandji 01/03/16 09:37
Ha respondido al tema Fiscalidad interna de un fondo - Dividendos
Hola, alguno sabría decir donde buscar la tributación interna de los etf cuando cobran dividendos de empresas de los distintos paises europeos (suiza, alemania, francia). No lo encuentro en ningún sitio y mi planteamiento es el siguiente: si nestle da un dividendo de 2.25, y yo compro una acción me retendrán 35% =0.7875,quedando en destino 1.4625. Después de la retención en destino 19%=0.277875, quedaría neto en destino 1.18425, lo que supone que me han retinido un total del 47.36% del dividendo, UNA PASADA!!!! La pregunta que planteo, ¿no se solucionaría comprando un etf donde la tributación sea del 15% (Reino Unido, USA.)?, en este caso solo se tritutaría el 1% de tributación interna del etf+ 15% origen +19% destino, pero eliminamos el 20% de diferencia que se queda la hacienda suiza con acciones ordinarias. ¿alguien sabe de donde averiguar la información? gracias Vamos que igual es sólo una diarrea mental mia…. Un saludo
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Kapandji 01/03/16 06:40
Ha comentado en el artículo ¿Por qué invertir en ETFs con rentabilidad por dividendo?
No creo que sea tan fácil. Imagina que compro un ETF domiciliado y cotizado en Reino Unido sobre acciones suizas. Supuestamente en Reino Unido la retención es del 10% ( no recuerdo ahora si era 10 o 15%, y con el supuesto credito fiscal). ¿quien me retiene y cuando? Si lo hace la hacienda inglesa, estaría reteniéndome lo que a ella le corresponde, osea 10% más después el 19% del restante la hacienda española. Me estaría ahorrando un 20% (de la diferencia entre las retenciones de suiza ,35%, y reino unido ) de la tributación de dividendos en comparación si comprara acciones directamente en el mercado suizo. ¿La otra opción cúal sería?, ¿que la hacienda inglesa cobrara por la hacienda suiza?,.... imposible Que el ETF cotizara, y después yo cotizara en Reino Unido y después en España.... Me quedo con la posibilidad 1 y 3, y dado que no creo que los gobiernos estén para que nosotros ganemos dinero, me parece que los tiros van por la opción 3. Por eso preguntaba si alguien sabía la tributación interna de los ETF en los distintos paises. un saludo
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Kapandji 01/03/16 04:30
Ha comentado en el artículo ¿Por qué invertir en ETFs con rentabilidad por dividendo?
Hola, sabrias cual es la tributacion interna del etf cuando cobra dividendos de las empresas que lleva en cartera de los principales paises europeos (suiza,alemania,francia). Me explico, el etf cuanto tributa de los dividendos que cobra(en españa creo q es sólo un 1%). Un saludo
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