Yo no soy un experto, pero estoy en una situación similar a la tuya, y he estado mucho tiempo pensando y haciendo números.Entiendo por lo que dices, que tendrás unos 50 años. La mayoría de los bancos ponen un límite de vencimiento a los 75 años, con lo que si la contratas a los 60, tendrías 15 para pagarla, y eso con la jubilación de por medio, que ya veremos cómo irá la cosa en unos años.En tu caso, creo que la mejor opción podría ser la amortización parcial del préstamo. Ahorras en el préstamo, y de cara a negociar la hipoteca, tienes mayor liquidez y menos cargas.Con esa cuota y esas condiciones, me sale que te quedan unas 57 cuotas, con lo que dentro de 12 meses, te quedarán por pagar cerca 12,8k€. Si para entonces tienes ahorrados los 36k€, podrías amortizar 5k€, con lo que el préstamo quedaría en unos 7,8k€ y tendrías 31k€ para hacer frente al 20%. Se queda un poco corto para cubrir el 20% más gastos, pero siendo funcionario, no veo descabellado que te hagan oferta.Pero.... dependiendo de tu capacidad de ahorro, si puedes ahorrar al menos 12k€ al año, podrías esperar 2 años y liquidar el préstamo e incrementar incluso tu liquidez en unos 7k€. Con lo que en 2 años te plantarías con cero deudas y unos 38k€ ahorrados.Te recomiendo esta herramienta para que hagas números. https://app.bde.es/asb_www/es/amortizacion.html#/principalAmortizacionDe todas maneras un detalle importante es saber lo que duran en venta las viviendas de la zona que quieres. Si se venden con cierta agilidad y ves algo que te gusta, quizá sea el momento de acercarse a un banco a preguntar. Si tardan en venderse o crees que en el futuro saldrán más opciones, mejor esperar. Personalmente, si ves algo que te convence, ve a un banco a pedir información sobre la hipoteca. Yo dejé pasar un piso en Madrid, y a la semana había volado. Aún me arrepiento jajaja
