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Participaciones del usuario W. Petersen - Contenidos recomendados

21/09/20 14:29
Ha respondido al tema Aval bancario
No ... la fianza obligatoria es un mes .. esto viene en la Ley 8creo, no soy abogado), esto sería una fianza complementaria, de hacho los que pedimos 2 meses de fianza, el texto que ponemos en el apartado de fianzas es: En el momento de la firma de este contrato, el/los Arrendatario/s hace/n entrega del importe de una mensualidad de renta, **725,00 ** setecientos veinticinco euros, en concepto de fianza legal. Además, como garantía complementaria, el arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato del importe de otra mensualidad de renta **725,00 ** setecientos veinticinco euros. Tanto la fianza legal como la garantía complementaria quedan establecidas en garantía de las obligaciones legales y contractuales del arrendatario. El arrendador se compromete a realizar el depósito de la fianza legal según la normativa autonómica aplicable, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al arrendatario, a petición de este. en tu caso, supongamos que la fianza viene en la cláusula novena (que no lo sé) .... seria hacer un contrato de modificación de contrato anterior y vigentes de arrendamiento Fecha ...Reunidos ...... fulano y mengano .... con todos los datos Acuerdan:En relación al contrato de alquiler de la finca tal y cual, formalizado en fecha tal ....  (poner el máximo de datos para que quede claro) y proceden a modificar el pacto número tal .. de la fianza .... y establecen que la fianza inicial y obligatoria  de 500 € (pongamos que sean 500) se incrementa en fecha de hoy con una fianza complementaria de 1.600 €, por tanto la fianza total, entre la obligatoria equivalente a un mes de renta inicial y la complementaria, será de 2.100 €La parte arrendadora se compromete a depositar en el organismo de fianzas de la comunidad autónoma el incremento aquí pactado.Este documento no nova ni anula el contrato de alquiler identificado al principio, por tanto es una modificación de un único pacto, el número ... tal .... y en contrato seguirá vigente en sus propios términos y condiciones, salvo lo no modificado en el presente escrito.Fecha ...... firmas un texto parecido a esto ...... y mejor que te lo redacte un asesor o abogado, yo no soy ni asesor fiscal ni abogado ...... Por cierto, la fianza, no está en el ayuntamiento, está en el organismo de fianzas de tu comunidad autónoma, otra cosa es que vuestro ayuntamiento tenga un servicio de apoyo al ciudadano y se ocupe de hacer esto.
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20/09/20 08:16
Ha respondido al tema Aval bancario
La tarifa máxima del BBVA para avales es el 20 por mil trimestral o dos por ciento trimestral, que es lo mismo (epígrafe 51 de las tarifas)... mínimo 75,13 euros .... a tu inquilino el BBVA lo está tratando "a patadas" .... y además es posible que tenga ahí un depósito de estos 1.600 eur. como contragarantía .... le sale más cuenta, si existe tal depósito, ampliar la fianza, ... aunque es posible que dude de que se la devuelvas cuando se vaya .... esto ocurre a veces, hay quien no se fía, porque hay demasiados caseros a los que habría que "llamar al orden", los que somos buena gente, como no dudo eres también tu, pagamos el pato igualmente.
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20/09/20 07:55
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
No sé si son películas ....si nos vamos a las publicaciones de Tristan el Subastero, hay una que habla de pedir hipoteca sobre algo subastado y adjudicado incluso, que técnicamente se puede, pero  no hay banco que la conceda, ello porque cualquier duda sobre la propiedad firme, supone que ni cristo quiera. El.problema es la seguridad jurídica de la propiedad ...Esto no es una subasta, ni se le parece, pero igualmente el propiedad todavía no está inscrita de manera firme a favor de que quien tener tal derecho, y seguro al noventa largo por ciento, es así, no obstante, hoy no figura en el registro a nombre de quien asevera ser su legítimo propietario, en cuyo caso yo no pagaba un 75% de importe acordado ni " jarto vino" .... es un problema a resolver por parte de vendedor....intento no comerme problemas de otros, con los míos, me basta y me sobra ....
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17/09/20 17:38
Ha respondido al tema Subrogación de deuda - Préstamos entre familiares
Yo no sé que decirte .... la venta de una deuda por parte de un acreedor a otro si es posible, pero de deudor no lo veo ... si se subroga una hipoteca se precisa el consentimiento del banco ....es decir el cambio de deudor es aceptado por el acreedor, si no hay tal aceptación no hay subrogación.Si que cierto que uno puede vender su casa con la hipoteca ... y no pedir que el banco acepte, no es el mismo caso y te explico:Una préstamo hipotecario son dos operaciones separadas, aunque se firmen en una sola escritura..La primera operación es un préstamo personal por el cual el deudor responde con todos sus bienes e ingresos. La segunda operación es una garantía sobre una finca, normalmente la que adquieres con el préstamo de la primera operación, pero es posible que tal garantía descanse sobre una finca distinta, no es tan raro, de hecho casi todos los bancos ofrecen mejores precios, si uno compra una casa en la playa o en la montaña, y la garantía es la vivienda habitual que está ya pagada.¿Qué situación tenemos, cuando uno vende su casa y el comprador se hace cargo de la hipoteca, y no poden ni permiso al banco? Con independencia de que eso es poco o nada recomendable (para quien vende) lo que ocurre es que el primer propietario sigue siendo el deudor al banco ... como el banco no aceptó o ni se enteró, del deudor no cambia  .. pero la garantía que sigue siendo la misma casa, cambió de dueño... con lo que el banco tiene la misma garantía, y la ejecutará igual .. sea quien sea el propietario y si tras la subasta fara dinero, irá contra el deudor inicial.
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15/09/20 10:37
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Cumplirá dos años en diciembre, una compra de finca a un grupo inmobiliario bancario, debo indicar que nos hubiera costado los 205.000 euros, 210.000 o 200.000 euros justos, no cambiaría el interés en la misma, seguiría siendo tan buena o tan mala compra.Pues bien, como se supone que un banco o su filial inmobiliaria son solventes, y en este caso además, era una finca de la cartera del banco, porque esta finca no entró en la cartera de venta al fondo buitre de turno. El caso es que por solvencia e interés en la compra, permitimos algunos detalles que seguramente ni se nos hubiera ocurrido ante otro tipo o perfil de vendedor.Ahora tenemos un pequeño problema de unos pocos miles de euros, concretamente 5.000, de un asunto perfectamente documentado, con acta notarial incluida, comunicado a la vendedora antes de la firma, constando el asunto en la escritura, etc.Ellos han cobrado, y ahora nosotros para recuperar eso nos hemos visto obligados a presentar una demanda judicial, casi apuesto a que esto no verá ninguna sala de juicio, porque ya se está hablando entre abogados.A este tipo de marrones me refiero, si anticipo el dinero antes de obtener el título de propiedad, puedo perder al menos parte de control, y el problema del vendedor, si tiene alguno, me lo puedo comer .... por estas cosas no aceptaría esta situación.
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14/09/20 07:26
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Discrepo con Juan, y ya es raro porque solemos coincidir bastante ..... pero yo no entrego el 75% del valor sin una escritura que pueda suponer registrar eso en el registro de la propiedad ..   todo lo demás, por importante o tedioso que pudiera ser, pasaría segundo plano ... por más problemas de logística que me supusiera !!!!!!
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14/09/20 04:40
Ha respondido al tema !el sac de los bancos lo lleva una subcontrata!
Uff ....y el bufete legal quería casi que renunciase a la paternidad de mis hijos, con cosas tipo renuncia a entablar acciones judiciales, etc...  a lo que respondimos que la única renuncia que haríamos sería a la propia reclamación ante el Banco de España. Tal vez fue por eso .... 
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