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16/07/19 06:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Creo que se confunden cosas en este hilo. Una cosa es que el inmobiliario esté caro y otra que haya una burbuja. Que los precios pueden caer por estar caros? Si, pero eso no quiere decir que haya una burbuja. Una caida de un 15% / 20% no es el pinchazo de una burbuja. O es que pensais que van a caer un 50% en madrid/barcelona?? Eso solo ocurriría si se dan circunstancias financieras ajenas al inmobiliario, que provoquen falta de liquidez y obliguen a la gente con necesidad de liquidez a vender por los suelos sus inmuebles.  
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07/05/19 05:35
Ha comentado en el artículo Analizando... a McDonald's (MCD)
Hola, El tema de los fondos propios negativos es esencialmente porque se lo funden con una brutal recompra de acciones que ha hecho que en parte ha catapultado el precio de la acción. Si lo ha hecho a costa de deuda, habrá que ver como es esa deuda (2%) y también como de estables son sus beneficios para pagar esa deuda. Con la tremenda generación de caja que tienen, no me parece preocupante. Por otro lado hay que ver también el tema inmobiliario como está contabilizado realmente en el balance... cosa que no he hecho, pero parece que si se ha hecho (https://www.gurufocus.com/news/681382/how-much-is-mcdonalds-really-worth). Y esencialmente, aunque venda hamburguesas no deja de ser real state. Es como lo veo yo, que estoy invertido desde hace años.
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18/10/18 05:20
Ha comentado en el artículo Inversiones Inmobiliarias
Un artículo interesante, sobre el que me gustaría apuntar algunas cosas: -Yo si creo que a partir de determinado tamaño, digamos 130-150m2 en una capital como Madrid o Barcelona, incluso en zonas premium, el valor del m2 disminuye. Es algo que he visto mucho, y la razón efectivamente es que no mucha gente puede permitirse ciertos precios y por tanto la demanda disminuye haciendo bajar el precio. Otra razón es que en materia de inversión los pisos de dos dormitorios en el rango de 60-100m2 son los que tienen mayor demanda, y por tanto el precio por m2 es mayor. No solo para compraventa, si no como inversión para poner en alquiler. Es por ello que se puede buscar pisos segregables, y a partir de ahi sacar valor a la inversión. Un punto también que estaría bien discutir es que para hacer una estadística así, se ha de conocer los precios reales de compraventa, y no solo los de oferta que aparecen en portales inmobiliarios. El margen de negociación además es muy diferente de una zona a otra y de un inmueble a otro. Es relativamente asequible obtener una estimación de un precio real de compraventa en una zona, pero para hacer una estadística es un asunto diferente. Respecto a la forma de obtener liquidez para todo esto, son muy interesantes los post del forero Geoff007. Saludos
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07/09/18 07:30
Ha respondido al tema Inversión fuerte en bolsa: ¿vía SL o persona física?
Sospecho que preguntar en un foro como administrar un patrimonio de varios millones de euros que sospecho es el caso, no sea la mejor opción, pero en todo caso yo consultaría con mi asesor fiscal, y si no lo tienes buscaría uno. Ten en cuenta que sacar dinero de la sociedad patrimonial "para tus gastos" ha de ser via dividendo y eso tributa. En todo caso posiblemente mejor ponerlo en el foro de fiscalidad. Saludos  
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19/06/18 05:49
Ha respondido al tema Ni comprar ni alquilar, el boom de precios complica el acceso a una casa de los jóvenes
Cuidado con lo que te comenta una inmobiliaria, a menos que sea amiguete, y ni por esas diría yo. Ellos se crean su propia verdad. Lo cierto es que nadie sabe que va a pasar con el inmobiliario, en mi humilde opinion. Depende de factores politicos y de muchas otras cosas. Sin embargo por las razones argumentadas me parecen buenos consejos tanto de wabaloo como de  Juan1980 aunque sean diferentes opiniones. El cash flow, quiere decir, que empiezas a conseguir rentabilizar desde el primer momento. Digamos que compras un piso y lo alquilas. Pues empiezas a tener ingresos recurrentes desde el primer momento. (ojo, tambien gastos) Hay inversiones que son comprar para vender mas caro, y otras que compras para tener unos ingresos recurrentes, ya sea via beneficio de la empresa y quizá dividendos a cuenta de los mismos, si son acciones, o via un alquiler. Saludos
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25/11/16 05:44
Ha respondido al tema Bonos FCC
Pues ahora la duda que se plantea es si recomprar en paridad para tener el cuponazo hasta vencimiento... jaja
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24/04/15 07:09
Ha respondido al tema Invertir en agua: ¿que os parece este fondo?
Hola Aneliya, disculpa si mi mensaje ha sido poco politicamente correcto. Que fondo del Pictet Water usas? Cuando comparo con Morningstar, yo veo Pictet-Water P USD (en dolares!) LU0255980327 con el ishares GLobal Water tambien en USD IE00B1TXK627 Y me parece por un lado que la comision de gestion del 2% le pasa factura, y además no aporta alpha como debiera. La diferencia en volatilidad es mínima también. Rentab. anuales (%) PICTET ETF 2014 16.11 19.24 2013 16.13 21.93 2012 14.43 16.86 2011 -2.54 -4.08 2010 21.22 22.69 PICTET ETF Sharpe 3 a. 1.75 2.09 Volatilidad 8.79 9.04 Rentabilidad media 3a 16.72 % http://tools.morningstar.es/es/fundcompare/default.aspx?SecurityTokenList=F0000002ZF%5D2%5D0%5DFOESP$$ALL%7c0P000090AX%5D2%5D0%5DETALL$$ALL%7cF0GBR04BC7%5D2%5D0%5DFOESP$$ALL&CurrencyId=EUR&LanguageId=es-ES Al césar lo que es del césar Un saludo
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21/04/15 17:32
Ha respondido al tema Empresas americanas a buenos precios
El sector bancario y en general los medios de pagos pueden sufrir transformaciones con las nuevas tecnologías, pero de verdad crees que un sector tan protegido puede cambiar facilmente? Por otro lado no deberías invertir en ninguna empresa de la que sepas poco y mucho menos dejarte convencer :). American Express tiene un gran negocio en tarjetas corporativas y esta especialmente ligada a viajes. Cuando un ruso, o un chino, o un arabe quiere ir a EEUU, hay que pagar en dolares servicios turisticos, y AMEX evita muchos problemas. Ese es su foso.
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