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Nitsuga2010

Se registró el 23/12/2010
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Nitsuga2010 26/03/20 05:48
Ha comentado en el artículo La que se avecina con la reforma de la Ley 1/2013
Buenos días Jotaerre, Aunque me imagino la respuesta, :(, te hago una pregunta: En el RD, al modificar la ley 1/2013, dice: "...no procede el lanzamiento en cualquier procedimiento judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria...". Por extrajudicial entiendo que incluye los procedimientos notariales. Pero, ¿y los administrativos de Hacienda y Seg Social en los que se suelen ejecutar hipotecas concedidas para garantía de aplazamientos? Por otra parte, ¿se incluyen los procedimientos administrativos de apremio en los que se ejecutan embargos y no hipotecas? Entiendo que la "ratio legis" es incluirlos, pero tú qué opinas?
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Nitsuga2010 15/04/19 08:42
Ha comentado en el artículo Siendo novato se pasa mucho miedo en las subastas
Estos son los famosos embargos de clientes, que se hacen en función de la información obtenida por Hacienda del modelo 347. Como el 347 declara información a año vencido, es muchas veces un tiro a ciegas. En cualquier caso, el que recibe la notificación, si sigue trabajando con su proveedor moroso, está en una situación complicada, porque: o le miente a Hacienda y dice que no hay pagos pendientes, o le retiene el dinero a su proveedor para pagarle a Hacienda, con lo que el otro se mosquea. Un briconsejo: Hacienda a veces se queda con las contestaciones negativas, y si al año siguiente ve que realmente sí hemos trabajado con el proveedor moroso y en su día le dijimos que no, puede haber consecuencias feas (derivación de responsabilidades, etc...)
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Nitsuga2010 02/04/19 08:20
Ha comentado en el artículo Réquiem por la Adjudicación Directa de Hacienda
Se ha quitado la adjudicación directa de manera formal (para simplificar la tramitación), pero su filosofía sigue presente en la parte que dice "...en otro caso, el órgano de recaudación competente será el que decidirá si la oferta es suficiente para continuar con el procedimiento de adjudicación". Es decir, tu puedes ofrecer el 10 % del tipo, y si nadie da más, "el órgano de recaudación decidirá". Que supongo que decidirá adjudicar, porque el órgano de recaudación lo que quiere es pasta... Por lo que yo entiendo, de esta forma se mete la adjudicación directa dentro del mismo acuerdo de la enajenación...
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Nitsuga2010 26/02/19 05:59
Ha comentado en el artículo Jotaerre, el mejor especialista en derecho inmobiliario y registral
Por mi trabajo, entiendo bastante de notas simples, certificaciones, hipotecas (soy "lisensiado") pero lo ejerzo desde el "lado oscuro", no estoy en tribunales. Lo que por ello más me impresiona de Jotaerre es, aparte del conocimiento material, el control del proceso (del que yo sé más bien poquito): cuando presentar, como, alegaciones, jurisprudencia, plazos, recursos, tácticas... En fin, una máquina, y además, con una retranca interesante. Que siga ayudándonos con salud muchos años!
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Nitsuga2010 11/01/19 08:22
Ha comentado en el artículo Haya Real Estate e Ibercaja en el Top de los que más gitanean vendiendo pisos okupados
Tristán, Llevo 1 año detrás de Beyos y Ponga. Si no me equivoco, estos pollos son la patrimonial de Caja Asturias, que ha pasado a Liberbank. La promotora de la urbanización en la que vivo pidió el crédito a Liberbank, dejó garajes y trasteros sin vender, y se fue a concurso de acreedores. Primer error: sacan la subasta en el mercantil con los 10 garajes y trasteros como lote único. Si hubieran hecho por lotes y publicitado un poco, los vecinos seguramente habríamos entrado a la subasta por un precio razonable. la subasta queda desierta, hay adjudicación con calidad de ceder, y pasa a Beyos y Ponga. Yo que andaba detrás del asunto, contacto de forma alegal con un currela de allí, pues ni tienen página web, ni comercializan, ni nada. Les digo que me interesa un garaje a precio "apañado", y les sugiero un precio. Les digo además algo que no les tenía que haber dicho, pero que me convenía para que se movieran: las parcelas tienen los bolardos arrancados, y los trasteros están descerrajados, haciéndose un uso comunal de los mismos; el que llega pronto entra, y si la parcela está libre, aparca, y si la ha cogido otro vecino, aparca en la calle. me coge el teléfono, que ya me llamará, etc etc. Han pasado casi 2 años, y sigo esperando, ni siquiera contraoferta... No me ha dado la gana de insistirles, uno tiene su amor propio. Como puede alguien ser tan negligente con su patrimonio? Se agradecen ideas para desatascar este asunto, pero viendo lo que escribís, lo veo jodido. Mercantil a añadir a la lista de incompetentes.
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Nitsuga2010 03/07/18 06:57
Ha comentado en el artículo El poder del enjambre. Los postores comienzan a organizarse
Me río yo del club de la lucha, jaja. Pues a ver si me entero de la próxima, porque desde que acabé el curso ya casi ni entro al foro, estoy con muchas cosas a la vez. No habría otra forma de enterarnos para colaborar que teniendo que entrar al foro?
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Nitsuga2010 30/05/18 08:25
Ha comentado en el artículo Jueces podemitas, ¿mito o realidad?
Dan ganas de gastarse 6000 euros y decirle al negro a finales de Julio: Mira majo, te doy 6000 euros con 2 condiciones: - Que te vayas de esta casa ya. - Que ocupes la casa sita en Avda XXXXX (domicilio de...), que es superchula, y en Agosto estará vacía. Y si te echan, seguro que antes llegas a un buen acuerdo con la propietaria, que es muy sensible con tu problemática. Si es que cada uno debe probar su propia medicina...
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Nitsuga2010 14/09/15 10:06
Ha comentado en el artículo 25 preguntas incómodas sobre las subastas judiciales electrónicas
Y si no quiero que mi decreto de adjudicación vaya al Registro, sino guardármelo en un cajón, porque el abogado de mi ex es un poco perro, o porque tengo una novia 25 años mas joven que yo que me quiere por algo más que mi encanto? lo van a mandar ellos por mí? Porque que yo sepa, uno de los principios registrales es el de rogación...
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Nitsuga2010 16/07/15 09:11
Ha comentado en el artículo El hombre que susurraba a las cerraduras
Sencillamente, genial. La excelencia en lo profesional es algo que desgraciadamente se va perdiendo, y es una pena, porque tampoco es necesario tanto: 1- un minimo de conocimientos (que se van ampliando con el tiempo) 2- Prestar atención a lo que se está haciendo, y no al vuelo de una mosca (el whatssapp no ayuda en esto...) 3- hacer el trabajo para el ajeno como si lo estuvieras haciendo para tí mismo. Tristán, no reniegues del "desliz" del piso de Córdoba, que de todo se aprende!!!!
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Nitsuga2010 16/07/15 05:25
Ha comentado en el artículo Si eres inquilino de la EMV de Madrid y aún sigues pagando el alquiler es que eres tonto de capirote
Y yo me pregunto: la alcaldesa de Madrid se sabe los arts 9.2 y 14 de la Constitución? (deberia, tanto que alardea de su procedencia del mundo judicial). Porque el impago es un tema claramente objetivo: falta de pago implica demanda, implica subasta, implica desahucio... ¿Por que a un moroso de una comunidad gobernada por un partido se le desahucia y a otro de otra comunidad no? ¿es esto la igualdad que tanto se predica? ¿Por que si tengo 4 hijos (me funcionan muy bien los organso reproductores) no se me desahucia, y si no tengo hijos porque no me da la gana entonces sí me puedo ir a la calle? Además, está haciendo un flaco favor a la convivencia, ya que en cierta manera "se induce" al impago, y, recordar, que el alquiler no cobrado por la Comunidad de Madrid lo pondremos entre todos "a escote" via impuestos. Me jode mucho que en esta sociedad se esté confundiendo los conceptos "izquierdas/derechas" con "ser una persona de orden y palabra/ no serlo". Así nos va...
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Nitsuga2010 23/06/15 04:05
Ha comentado en el artículo ¿Te interesa comprar un aeropuerto sin aviones?
Aunque no justifico la actitud del Secretario, creo entenderla perfectamente, y me corregís si me equivoco: el secretario en su fuero interno, y sabiendo como sabe de leyes, tiene claro que no hay argumentos para suspender la subasta (no hay pago del demandado, está todo bien notificado, plazos correctos...). Pero un día aparece "alguien" a comerle la oreja, con que esa subasta se tiene que suspender, porque claro, bla bla bla... Le podeis poner nombre a ese "alguien", o mas bien cargo, pero no dudeis que ejerce sus funciones en el poder ejecutivo. La situación a que está sometido el secretario es desgraciadamente muy habitual en la función pública: en una parte, el sector privado empujando por un lado con sus intereses(para que la subasta siga adelante). En la otra, un político indeseable pasándose por el forro la ley para que su interés, o el de su partido, prevalezca por encima del interés general. Y en medio, el secretario, que acaba de tener su segundo o tercer hijo, y por supuesto su hipoteca sobre el adosadito que se compró cuando sacó la plaza. La verdad es que ser íntegro en dicha tesitura, en la que aunque hagas lo correcto no te va a defender nadie, es muy dificil. Por eso entiendo a los secretarios, y jueces, inspectores, etc etc que prefieren pasarse al otro bando, y ser los que presionan en vez de los presionados, y por unos emolumentos mayores, que es por lo que casi todos trabajamos, claro. Qué verguenza de pais. Y sin visos de cambiar...
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Nitsuga2010 13/03/15 04:40
Ha comentado en el artículo Relatos sobre mejor sistema financiero del mundo
Hablando un dia con un director de riesgos de una EFC, me dijo: "teniamos ordenes de arriba de dar crédito, ya que la competencia lo estaba dando, y no podiamos quedarnos atrás". O sea, que cuando en el colegio nos decian: y si Pablito se tira por la ventana te tirás tú? Pues parece que sí, que había que tirarse. Y todo sigue igual...
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Nitsuga2010 18/02/15 04:53
Ha comentado en el artículo Los subasteros le debemos mucho al Lado Oscuro judicial
Pero vamos a ver, Yo trabajo en el "lado oscuro", como dice Tristán, y no veo ningún problema en enseñar a alguien un contrato de arrendamiento. Además, que como bien dice él, no hay todos los dias 30 personas interesadas en ver el expediente, y ya le conocerán por allí, con lo que saben perfectamente de su condición de "interesado". El banco gana (porque cobra), el deudor gana (porque se reduce su deuda más allá de que puje unicamente el banco), el subastero gana, y el cliente final también (y seguramente el crédito fluya en forma de préstamo hipotecario al último comprador). Solo podria ver un mínimo problema en una posible colisión con la LOPD, y en tener a los posibles interesados en ver el expediente controlados con el rabillo del ojo para que no se lleven algún papelote. Quizá es este último el problema insuperable??? ...
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Nitsuga2010 04/11/14 10:30
Ha comentado en el artículo Las Administraciones Públicas españolas son una pesadilla insoportable
No obstante, siendo un poco (o muy) utópico, algún asesor fiscal que conociera estos hechos podria llevarle el asunto, recurrir lo mal liquidado, vender la propiedad cuya venta sea menos gravosa y pagar a Hacienda lo justamente liquidado, cobrando adecuadamente sus honorarios como a un cliente más que le llega al despacho. PERO COMO ESTO ES ESPAÑA y somos un pais de mezquinos que cada uno vamos a lo nuestro, seguro que ella no se fiaria de ningún asesor y pensaria que le van a robar, quizá el asesor igual le intentara sacar más de lo adecuado, y acabaría todo como el rosario de la aurora. Moraleja: si el bien subastado es interesante, alguien hará una buena compra.
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Nitsuga2010 08/11/12 10:40
Ha comentado en el artículo Drama con las cargas posteriores
Hola Tristán, Hay registradores que ante un mandamiento de expedicion de certificacion de cargas, diferencian, y como no vaya de forma muy correcta, aunque SÍ expiden la certificacion, NO toman nota al margen. Y esta diferencia es fundamental, pues en ella estriba la publicidad de una ejecución a los futuros acreedores que accedan al Registro,y lo que es más importante, la cancelación de cargas posteriores. Hay registradores que avisan. Otros en cambio, como bien dice Tristán, expiden la certificacion de cargas como si se la pidiera un potencial comprador del inmueble, no ponen la nota al margen, y luego vienen los problemas para el adjudicatario. Buen consejo el de Draco. En caso de que el asunto empeore, siempre te queda la vía de la responsabilidad patrimonial ante la Aeat.
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Nitsuga2010 05/07/12 06:08
Ha comentado en el artículo Los listados de subastas de Madrid
Pues aparte de rastreo de direcciones IP, marcas, y demás novedades tecnologicas que igual a Nicolas le cuesta dinero, trabajo, o simplemente no le apetece implementar, siempre quedará el volver a la solución tradicional: Que Nicolás recopile dicha informacion como hasta ahora, elabore una sencilla hoja excel, y se la entregue personalmente a sus clientes, quienes le satisfarán su pecunio en mano (sin IVA ni factura, por supuesto)...
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Nitsuga2010 15/05/12 11:30
Ha comentado en el artículo Problemas en división de cosa común
Buff... Leyendo entre lineas, me parece que es una secretaria a la que el unico argumento que le va a convencer va a ser el suyo. Además, si el demandado de por si no pudiera, seguro que encontraria un tercero que le hiciera el favor (a una modica comision y gastos de posterior venta) y pusiera su nombre por 47200 euros, asi que eso no me convence. Quizá intentar hablar directamente con ella cara a cara, y hacerle ver que ha incurrido en una contrariedad? Porque además, habla el 670.4 del "ejecutado", pero es que aquí los ejecutados son los 2, no solo uno, ya que lo que se saca a subasta, si no entiendo mal, es el 100% (las 2 mitades). Con lo que o se les da el derecho A LOS EJECUTADOS, o no se le da a nadie, que en este caso sería lo suyo. Donde está aquel principio de igualdad de armas que nos enseñaban en procesal? Tristan, vete indagando el perfume y la fecha de cumpleaños de la secretaria... Suerte!!
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Nitsuga2010 11/05/12 09:38
Ha comentado en el artículo Así ganamos todos
Bueno bueno Tristan, Está bien ser celoso del trabajo propio, pero los años pasan, y supongo que irás preparando un delfín no?... :) Por cierto, bastante interesante la idea, la maceraremos. Un saludo,
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Nitsuga2010 13/03/12 09:41
Ha comentado en el artículo Dos modelos de empresario
Hombre, la teoria es mas clara que el agua: Patrimonio empresarial a un lado, patrimonio personal a otro. Esto es como el trabajo y el amor: De donde saques para la olla, no metas..... Ahora bien, ¿Que haces si quieres ampliar tu negocio, preferentemente a base de credito, tu empresa no tiene casi bienes, y las entidades financieras te piden que garantices hasta con el ataud de la abuela? Pues en la vida real, constituyes hipoteca y cruzas los dedos. Aunque se deberia ser minimamente conservador y poner siempre a buen recaudo al menos la vivienda habitual, pues con esta y con salud casi siempre se puede volver a empezar...
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Nitsuga2010 07/03/12 11:59
Ha comentado en el artículo Los peores juzgados para las subastas judiciales
Hace cosa de uno o dos años salio una subasta en un juzgado de 1ªinstancia de Bilbao de unos 15 coches de lujo (maserattis, porches, bentleys...). Les llamé, (por hacer unas risas) para ver donde podia ver los coches, y me dijeron que no estaban depositados, que no sabian donde estaban. Dicho esto, les pregunté cómo iban a dar entonces la posesión, y me contestaron que no había problema. No comment...
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Nitsuga2010 20/02/12 09:01
Ha comentado en el artículo Ranking de funcionarios
Gracias de nuevo Tristan, y totalmente de acuerdo con Luisagc: La maraña de la LEC, LOPJ, oficina judicial, etc... hacen el mundo de los juzgados una locura organizativa. Añadir dos pinceladas simplemente: 1- No hay que olvidar el asunto de la autotutela. Es decir: lo que Hacienda, Seguridad Social, aytos, recaudan es para ellos, y además, por lo general, estas administraciones no tienen ningun interes en tener que quedarse patrimonio para cobrarse las deudas. Al juzgado le da igual, salvo al amor propio de algun que otro buen trabajador, que tambien lo hay, que queden desiertas, se suspendan, te obliguen a ir al Supremo... Es un intermediario que no va a comisión, y por tanto el resultado final se la pela. 2- Un principio que nunca se tiene en cuenta es aquel que dice que "cuando varias manos se meten en un asunto, lo acaban jodiendo". El oficial lo tramita, el auxiliar lo redacta, el servicio central lo notifica, el secretario lo impulsa, el procurador mete prisa... y al final el cerdo se les escapa!!!! Yo particularmente he llegado a la conclusion de que "no quieren apretar mas". Una cosa tibia contenta a trabajadores, politicos, parte actora, y a seguir la vida, que solo se vive una vez...
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Nitsuga2010 17/01/12 12:32
Ha comentado en el artículo Primer contacto con el ex-propietario
Algunos que otros subasteros conozco, y a Tristan, de los comentarios que aquí escribe y de algun que otro correo que me he intercambiado con el, y creeme que, aun a riesgo de equivocarme, no es del tipo de personas que tu describes en el post. Me puedo equivocar, por supuesto, pero cuando uno trabaja en esto, a uno u otro lado (deudor, cobrador, etc...) desarrolla una capacidad especial para el conocimiento del alma humana, con sus grandezas y miserias. Es mi modesta opinion.
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Nitsuga2010 17/01/12 07:31
Ha comentado en el artículo Primer contacto con el ex-propietario
Esa rabia, ira, mala hostia, es una reaccion natural de los seres humanos, sin la cual no seriamos capaces muchas veces de emprender grandes proyectos, lo que pasa es que, como el champán, le has pillado en el momento de ebullicion. Ya irá bajando y os arreglareis. Y si no os arreglais, habrá que llegar a la conclusion de que: O es un idiota sin redencion y lo unico que se merece es un penoso desahucio, o que tus metodos doctrinales/explicativos tienen todavia margen de mejora. :) En cualquier caso, bien reaccionado, tiempo al tiempo. Un saludo,
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