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Pimiento

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Pimiento 20/01/15 11:31
Ha guardado Re: Disolución de proindiviso, ¿pasos? de
Supongo que esa copropiedad viene por herencia. El valor original sería el otorgado en su día en la aceptación de herencia. El usufructo, al proceder de un desmembramiento del derecho de plena propiedad, lo convierte en una participación en la co-propiedad. Los tres codueños sois propietarios por diferentes derechos reales de un mismo inmueble, y adjudicar la cosa común, en plena propiedad, uno de ellos, entregando cantidad en compensación a los otros, cumple requisitos para que jurídicamen...
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Pimiento 12/01/14 14:42
Ha guardado Preguntas frecuentes sobre arrendamientos de locales comerciales de
Habitualmente nos plantean cuestiones sobre arrendamientos de locales comerciales.  En esta entrada, damos una perspectiva general sobre el tema.         ¿Qué es un local comercial?   La ley habla de “arrendamiento para uso distinto de vivienda”: Es una finca urbana que se destina a la venta de productos y servicios.  Puede incluir mobiliario y maquinaria. Un tema muy importante es que si se trata de un “arrendamiento de industria” queda fuera de la aplicación de la Le...
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Pimiento 29/12/13 15:38
Ha guardado Concurso de acreedores en las subastas judiciales de Tristán el subastero
Próximamente se va a celebrar en Madrid una subasta que me da pie a tocar por encima el complejo problema de cómo afectan los concursos de acreedores a las subastas judiciales. Se trata de la Ejecución de Títulos Judiciales 1348/2005 que procede de un procedimiento Cambiario del 2003  ¡Como siempre la Justicia a carrera de galgo! Se subasta un chalet adosado de 107 m2 útiles sito en La Cabrera, en la sierra de Madrid. El tipo de subasta es francamente caro, 285.863 euros, pero com...
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Pimiento 26/12/13 07:00
Ha guardado Francisco Calvo ataca por sorpresa: Novedades en las subastas con cargas de Tristán el subastero
Cuando parecía que el anterior post no daba más de si y que ya estaba todo dicho, llega Francisco Calvo de Subastas Únicas  y lo pone todo patas arriba manifestando que... (...) yo no hubiera tenido ninguna duda en participar, y habérmela adjudicado por la seguridad social, conociendo que la subasta de la carga precedente se iba a celebrar dos semanas o días después, sabiendo que al banco le tendría que pagar, a lo sumo, la responsabilidad hipotecaria. Tampoco hubiera participado e...
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Pimiento 25/12/13 14:05
Ha guardado Embargos que caducan catastróficamente de Tristán el subastero
Este va a ser un post verdaderamente árido para la mayoría de nosotros, es decir, un post solo apto para los muy cafeteros. Aún no lo he escrito y ya tengo dolor de cabeza solo de imaginarlo así que supongo que lo mejor será que no lo leáis, bajo peligro que de hacerlo me cojáis inquina para los restos. Eso sí, quienes lleguéis hasta el final y tengáis algo que aportar, no lo dudéis pues acerca de este problema todas las ideas son buenas. Voy a tratar uno de los más graves problemas con qu...
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Pimiento 23/12/13 14:52
Ha guardado El retracto legal de comuneros y colindantes de Tristán el subastero
Para empezar quiero decir que el Derecho de Retracto es una limitación que el ordenamiento jurídico impone a la propiedad privada y al derecho de libre disposición, estableciendo una limitación a la misma en favor de determinadas personas que por determinadas circunstancias  resultan favorecidas. Por tanto, el retracto introduce un elemento de incertidumbre y es una limitación grave a la seguridad jurídica. Los artículos del Código Civil que regulan el retracto legal son: art. 1.521: ...
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Pimiento 19/12/13 07:01
Ha guardado El retracto de inquilinos de Tristán el subastero
El retracto convencional se produce cuando "el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado en el artículo 1.518 del Código Civil y lo demás que se hubiese pactado". Sin embargo, el retracto legal, referido a comuneros y a colindantes "es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago". Del retracto legal de comuneros y colindante...
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Pimiento 17/12/13 14:27
Ha guardado Los embargos caducados o "agua pasada no mueve molino" de Tristán el subastero
Para que mis queridos lectores no se aburran en este largo puente de mayo se me ha ocurrido amenizárselo con esta entretenida y reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Quien equivocadamente lo encuentre un peñazo que se abstenga de leerlo. Yo, por el contrario, lo encuentro apasionante.   BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO Martes 23 de abril de 2013 MINISTERIO DE JUSTICIA Resolución de 3 de abril de 2013, de la Dirección General de los Regi...
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Pimiento 15/12/13 13:13
Ha guardado ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar? de Tristán el subastero
Ladrillazo donde los haya, este post solo es apto para quienes estén realmente interesados en la problemática de los recibos atrasados del IBI, quienes pueden seguir leyendo. El resto, aquellos que solo buscan entretenerse en algo agradable, mejor pinchar aquí. En relación a la Hipoteca Legal Tácita, el art. 78 de la Ley general Tributaria del 2003 establece el siguiente límite de tiempo por el que un tercer adquiriente de un inmueble está obligado a hacerse cargo: "En los tributos ...
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Pimiento 08/12/13 16:54
Ha guardado Inquilinos, vade retro de Tristán el subastero
Los arrendamientos y las subastas judiciales El que algunos les llamen bichos ya nos da una idea de la calamidad que representan. Sin duda los inquilinos son la bestia parda del subastero y no sin razón IurisCivilis considera los arrendamientos como una carga preferente en las subastas judiciales forzosas. Según mi opinión, la legislación acerca de los arrendamientos en las enajenaciones forzosas es muy compleja y está abierta a múltiples interpretaciones (cada maestrillo ti...
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Pimiento 08/12/13 16:31
Ha guardado La estupidez galopante de algunos antisistema de Tristán el subastero
Desde hace algunos meses estoy recibiendo en mi mail numerosas peticiones de algunos amables lectores para que de mi opinión sobre una parida que se le ha ocurrido a algún tonto con mente de estafador de quinta. Supongo que los más interesados en el mundo inmobiliario ya la conoceréis. Se trata de la descabellada estrategia a seguir para evitar el desalojo aunque la vivienda haya salido a subasta. Se llaman Abogados en acción, pero más parecen antisistema en busca de camorra. H...
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Pimiento 06/12/13 17:42
Ha guardado Las cargas también suman de Tristán el subastero
En torno a las subastas judiciales hay una eterna cuestión que siempre se discute entre los subasteros y que forma parte de un buen número de las consultas que me dirigen los lectores más activos: ¿Para el pago del Impuesto de Transmisiones cuenta solo el precio de adjudicación o hay que sumarle el total de las cargas anteriores? La respuesta depende sobre todo de la comunidad autónoma donde se vaya a liquidar el impuesto, porque junto a comunidades  como la andaluza que tienen siempre...
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Pimiento 25/11/13 15:54
Ha guardado Re: Deducción por vivienda habitual tras matrimonio en el año 2013 de
Esta vivienda es un bien privativo, hasta el momento del matrimonio en gananciales, en ese momento se crea una Sociedad de Gananciales donde cada cónyuge es propietario del 50% de los bienes que desde ese momento se adquieran con rentas comunes. La vivienda habitual del matrimonio, si los pagos realizados desde el matrimonio, es con rentas comunes, cada cónyuge se puede aplicar el 50% de inversión a deducir. Como propiedad existe un porcentaje de asignación privativa, por los importes p...
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Pimiento 13/10/13 08:16
Ha guardado Re: Facturación y declaración - autonomos de
Léete esto...un abrazo... Facturar sin alta como autónomo para nuevos freelance Enviar por email Lunes, 4 de marzo de 2013 | Fernando Zaplana La pregunta es siempre la misma ¿Como voy a facturar sin darme de alta como autónomo? Sin embargo, la respuesta tiene que ser diferente en función de la situación, hay ocasiones en que no queda otra que darse de alta en RETA (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) bien porque realmente es obligatorio, bien porque quien contrata lo exige...
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Pimiento 28/08/13 15:54
Ha guardado Cancelación registral de la hipoteca de
Acabo cancelar la hipoteca, ya tengo el certificado de deuda cero que expide el banco. He estado leyendo por ahi , que a veces los gastos notariales son abusivos, y que el unico problema de no realizar la cancelacion notarial y demás papeleos es que se tienen problemas al pedir un prestamo por ejemplo. Que si esto no se hace, el Registro de la propiedad, lo hace automaticamente y sin gastos cuando han pasado 20 años. Mi pregunta es si vale la pena hacer estos tramites o lo dejo estar. No ten...
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Pimiento 06/08/13 15:47
Ha guardado PARTICULARIDADES PLUSVALIA MUNICIPAL -IIVTNU de
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un impuesto municipal que grava el incremento teórico de valor que experimenten dichos terrenos puesto de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título (tanto oneroso como lucrativo) o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce –el más frecuente, el USUFRUCTO-limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.PRECISIONES RESPECTO AL USUF...
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Pimiento 03/08/13 07:24
Ha guardado ¿Qué impuesto debo pagar por recibir una donación? de
Legislación básica del impuesto de donaciones Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Resolución 2/ 1999, de 23 de marzo, de la Dirección general de Tributos, relativa a la aplicación de las reducciones en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en materia de vivienda habitual y empresa familiar. Ley Orgánica 8...
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Pimiento 06/07/13 17:48
Ha guardado ¿Cómo cobra el administrador de una SL? de
Buenos días, soy autónomo y tengo que transformarme en sociedad por petición del cliente. El caso es que en la empresa que crearía yo sería el único trabajador, con una facturación de unos 66.000€ La pregunta viene porque he visto que el administrador tiene que tener una nómina. ¿Podría además facturar a la empresa? ¿Cómo lo hacéis vosotros? Muchas gracias
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Pimiento 29/06/13 18:08
Ha guardado Re: ¿Se podría constituir una SL cuyo único objeto social fuera la inversión en el mercado forex y CDFs? de
La opción que planteas no es posible, Hacienda ya ha pensado en esa posibilidad y, en el supuesto de que la llevaras a cabo tu empresa (SL o SA) tendría la consideración de "Sociedad Patrimonial". Una Sociedad Patrimonial es una SL o SA en la que más de la mitad de su activo este constituido por valores. En este caso, para la tributación de la empresa se aplicarían las normas del IRPF, por lo que no podrías tributar con el límite del 30%. Existe una posibilidad para hacer lo que plan...
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Pimiento 07/06/13 12:32
Ha guardado Re: IRPF- Venta de un inmueble procedente de una herencia ¿cual es la fecha de adquisicion? de
La fecha de adquisición es la de fallecimiento, 2001. Con respecto al valor de adquisición, y como se explica en la pregunta 126643, es evidente que no se ha liquidado el I. sobre Sucesiones,ya que el 2012 ya estaba prescrito lo que debió liquidarse seis meses después del fallecimiento (2001), por lo tanto y de la consulta, debe entenderse que el valor de adquisición sería el valor de mercado a la fecha de fallecimiento (2001). Ya que este valor es el que debió figurar a efectos del I. sob...
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Pimiento 07/06/13 12:22
Ha guardado Re: IRPF- Venta de un inmueble procedente de una herencia ¿cual es la fecha de adquisicion? de
De la página de la AEAT en el INFORMA tenemos las siguientes consultas: Consulta nº 126626-FECHA ADQUISICION: BIENES ADQUIRIDOS POR HERENCIA. Pregunta ¿Qué fecha de adquisición debe tenerse en cuenta para el cálculo de una ganancia patrimonial, por un piso adquirido por fallecimiento del padre en 1993, aunque la escritura de declaración de herederos se hace en 2007? Respuesta De acuerdo con las normas del Derecho Civil, la fecha de adquisición será la de adquisici...
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Pimiento 28/05/13 16:19
Ha guardado Re: Gastos del registrador para cancelación de hipoteca. Ayuda. de
Bueno, acabo de poner un recurso en la DG de los Recursos y el Notariado contra la minuta del Registrador. He impugnado la nota de afección fiscal, en la simple (que son 3 euros y cobran 6 por enviarla por fax) también se la he impugnado, así como el concepto saldo deudor, ya que me pasaron una instrucción de la DGRyN donde se declaraba ilegal este concepto. También he pedido el desglose de la factura de cancelación (para que se lo curre un poco más). Cuando tenga la contetación lo inf...
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Pimiento 28/05/13 16:11
Ha guardado Gastos del registrador para cancelación de hipoteca. Ayuda. de
Buenos días, por fin he terminado de pagar la hipoteca y después del certificado de deduda cero y pasar por el notario y Comundiad Autónoma, llevé la escritura al Registro de la Propiedad. Hoy me han llamado para decirme que ya están y el arancel a pagar. Os cuento, el principal de la hipoteca son unos 112.000 euros y me han pedido 122,59 euros, lo que me ha parecido excesivo. Viendola legislación he encontrado lo siguiente en el RD 12/2012 por el que se amodificaban las tasas de notarios y...
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Pimiento 25/05/13 19:49
Ha guardado Re: ¿Cómo darse de baja en ONO? rápido y efectivo de
Por favor, ahora que han pasado bastantes días, alguien puede concretar la forma, mas efectiva, de darse de baja en ONO. Fax 963 201 515 Llamando al 902 Llamando al 963228360, como dice pirindolo Como Runner42, tengo un contrato de sólo internet de 2 megas (36 euros), que me incluye solo la linea telefónica, y después de llamar al 1400 para mejorar mis condiciones me dicen que tengo un contrato tan antiguo que no me puedo acoger a ninguna de sus promociones salvo que amplíe mi contrato, ...
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Pimiento 21/05/13 09:53
Ha guardado ¿Al alquilar azotea de edificio puedo considerar mi 2ª vivienda como parte de la Comunidad de Prop. en IRPF? de
Tengo una segunda vivienda, que pago con una hipoteca que constituí sobre la primera vivienda al comprar la segunda. En el IRPF viene tributando en función de su valor (pag. 4C casilla 061 y sgtes.) y no me vengo deduciendo intereses sobre la hipoteca porque no me parecía coherente. Ahora en la segunda vivienda se ha alquilado la azotea a una empresa de telefonía, por lo que estoy recibiendo ingresos por ello, pero sigo usando la vivienda a mi disposición. Estos ingresos se declaran en la pag...
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