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manueliv87 05/11/21 09:17
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Sabéis si el registrador puede cobrar por cada una de las anotaciones caducadas prorrogadas por otras?E, prorrogada por F, prorrogada por H, prorrogada por L. Me cobra por levantar cada una de las anotaciones, aun a pesar de estar prescritas todas menos la L y siendo el mismo procedimiento y mismo acreedor...Además toma como base dos valores que constan en el registro (según dice por ser un valor comprobado...) cuando la tasación son 8.700 y la adjudicación 3.500€.La he recurrido, a ver que pasa...Factura registroLos colores hacen referencia a las anotaciones del mismo acreedor.
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manueliv87 18/04/19 19:52
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Está claro que a igualdad de rango registral el adjudicatario deberá hacerse cargo del resto de hipotecas con el mismo rango. Debería el juzgado "preguntar" a acreedores anteriores (mismo rango) el estado de las cargas (capital pendiente) y restarlo al avalúo del bien, tal y como establece el artículo 666 de la LEC? o eso sería pedirle demasiado al LAJ? Cuando se juntan 2 o 3 hipotecas con el mismo rango (casi siempre misma entidad) resulta muy perezoso averiguar el capital pendiente de las hipotecas que no se ejecutan...
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manueliv87 31/03/18 20:47
Ha respondido al tema El Tribunal Supremo decide hoy quién debe pagar el AJD en una hipoteca
Totalmente de acuerdo con  Jose Lacalle , la sentencia del TS del 15/03/2018 hace referencia a que dentro del impuesto de AJD deben distinguirse dos partidas: * La correspondiente a la constitución del prestamo en sí (el grueso), en la que el supremo dice que esa parte debe pagarla el prestatario. Y por otro lado, * La parte relativa al timbre de los documentos notariales (parte muy pequeña), debe abonarse por ambas partes por igual. Aunque la segunda partida resulta insignificante en relación con el grueso del impuesto, resulta de vital importancia el hecho de que el supremo reconozca que una pequeña parte del impuesto de ADJ debería de haberla pagado la entidad bancaria. Sólo por ese simple hecho, basandonos en la ley de consumidores y usuarios, se entiende que cuando la entidad bancaria imputa al consumidor gastos que no le corresponden, podemos estar hablando de clausula abusiva que podria declararse nula.  Llegados a este punto y segun la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, relativa a las clausulas abusivas, nos dice que una vez que la clausula se declara nula, no cabe moderar la misma, una vez se declara nula, no vale hacer un reparto del gasto. Por lo tanto si la clausula es nula, la nulidad implica la devolución integra al consumidor. La clausula se entiende por no puesta. Ejemplo: Sentencia Juzgado de 1ª Inst Nº2 de Colmenar Viejo de 19 de julio de 2017 Saludos.
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manueliv87 18/03/18 09:40
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Por si le sirve a alguien, cuento la resolución del caso: Envié un tercer burofax desde el bufete de abogados y en pocos días se pusieron en contacto conmigo los dueños de la empresa de administración. Se disculparon por lo sucedido y amonestaron (supuestamente) a la administradora que me tenia amargado. Lleva dos meses alquilada la cochera. Ahora voy a reclamar daños y perjucios.
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manueliv87 18/03/18 09:07
Ha comentado en el artículo Los alquileres por las nubes
En cuanto a la declaración de nulidad de las clausulas suelo tengo que decir que no estoy de acuerdo con lo expuesto en el post. Soy conocedor de varias hipotecas en las que existe una limitación al tipo de interés (Clausula suelo) escondido y redactado de forma confusa. Y tan confusa que se encuentra dentro de un apartado con el nombre de "Préstamo con garantía hipotecaria a interés VARIABLE". Prestamos VARIABLES limitados a la baja pero no al alza. No se entregaba al cliente oferta vinculante, cuando la ley lo obliga, (Orden EHA/2899/2011) y cuando se entregaba oferta vinculante nunca se simulaba el caso en el que el euribor estuviese por debajo de la "clausula suelo". También tengo que decir que el hecho de que el TS considere nulas las clausulas suelo no quiere decir que el banco te llame para devolverte lo indebidamente cobra junto con intereses de demora, si no que tienes que iniciar un largo proceso de demanda que puede acabar bien o mal. Es muy fácil generalizar, pero hay que estudiar cada caso.
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manueliv87 18/03/18 08:32
Ha comentado en el artículo Los alquileres por las nubes
Creo que no habéis comentado que cada vez se destinan mas pisos al alquiler turístico, sobra decir los motivos, esto obviamente hace que la oferta de pisos para largas esencias sea cada vez mas escaso y por lo tanto suba el precio del alquiler.
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manueliv87 19/12/17 20:40
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
Como dice Bestezuelo en enajenaciones realizadas puedes ver el valor de adjudicación en primera y segunda convocatoria. Las adjudicaciones directas se supone que sólo puedes conocer si quedó desierto o se lo adjudicó otro licitador. Si llamas o te pasas por hacienda quizá consigas algo, pero debes tener unas grandes tetas o ser un George Clooney seductor, de lo contrario te echaran a patadas mientras gritan "ley de protección de datoooooos", que ahora está tan de moda. En el PNSD cuelgan un PDF con el valor de adjudicación... A veces cuando a ellos les sale...3 meses después. Aunque PNSD hace tiempo que deje de entrar...
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manueliv87 19/12/17 20:22
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
"En este mundo nada es seguro salvo la muerte y los impuestos" dijo Daniel Defoe por el año 1726. En el 1789 Benjamin Franklin acuñó algo parecido. Hay que tener en cuenta el fisco de aquellos tiempos. Me parece un robo con violencia los impuestos que paga la pequeña y mediana empresa frente a las grandes sicav. Pues no quiere ahora Montoro que se pague ITP hasta por las bragas que se venden en wallapop. Yo la verdad es que no me veo entregando un modelo 600 de 4 céntimos por la venta de las bragas de 1 euro. "Situación o acto: Venta Bragas de segunda mano, señor Montoro" Desde luego que peores cosas se han visto...
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manueliv87 04/12/17 18:18
Ha comentado en el artículo El penoso estado de la Justicia española (no leas este post si eres muy sensible a los insultos)
No me puedo creer que hayan ingresado el remate en la cuenta del deudor!!! La verdad es a veces uno se siente tan impotente que entiende que la gente se desespere y cometa ciertos actos. Desesperan al pobre ciudadano que intenta hacer bien su trabajo hasta que le hierve la sangre...pero claro nunca hay responsables, nunca pasa nada, nunca se pagan los platos rotos... Yo desde hace pocos años me muevo a golpe de reclamaciones, a veces no sirve de nada, pero otras es como si les metieses una guindilla por el culo (perdón por la expresión). En general el funcionario público está más que acomodado y si no vayan al organismo de turno a la hora del desayuno y cronometren los 20 minutos...30...40...
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manueliv87 04/12/17 10:53
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Yo creo que puede existir estafa ya que me ha enviado un documento de un inicio de un procedimiento contra el anterior deudor, aunque nunca llegaron a inscribir anotación preventiva sobre la finca, como le he comentado a reydmus. Ella insiste en que la deuda no ha prescrito y que la tengo que pagar yo porque ya hay iniciado un procedimiento. Yo le digo que de acuerdo que no haya prescrito, pero que se la reclame al anterior propietario, si se durmieron en los laureles y no anotaron el embargo, no es mi problema... Creo que aprovecha su condición profesional y los escritos del juzgado para "engañarme" y coaccionarme para que pague...pero es mi humilde opinión, no soy abogado ni nada que se le parezca...
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manueliv87 04/12/17 10:48
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Esperar a una junta puede suponer un año de espera...y los vecinos están con la milonga que les cuenta el administrador, incluso han votado en junta que no me dan ninguna llave hasta que no pague. Ellos con tal de cobrar... El anterior administrador inició una demanda y en el 2012 el juez aprobó que se investigasen los bienes del anterior propietario pero nunca llegaron a inscribir anotación preventiva, está libre de cargas.
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manueliv87 03/12/17 19:31
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Tienes toda la razón, el primer problema es que le he mandado ya dos Burofax y los rehusa la HP... por eso dije de ir con el notario. Aunque supuestamente los Burofax rehusados se consideran notificados, si pretendo ir por la vía penal, puede que me encuentre con un juez que diga que eso no es notificación fehaciente...que ya me ha pasado...ya os contaré que tal!! Gracias por las respuestas, al menos uno se desahoga!
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manueliv87 03/12/17 18:55
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Queee bueeno!! el texto es un ladrillo pero de ORO!! Me encanta cuando estas "batallitas" salen bien, el chute de adrenalina no tiene precio. Es cierto que el artículo 250 del código penal deja claro por ser profesional es un agravante: El delito de estafa será castigado con las penas de prisión de uno a seis años y multa de seis a doce meses, cuando: 6.º Se cometa con abuso de las relaciones personales existentes entre víctima y defraudador, o aproveche éste su credibilidad empresarial o profesional. Es decir que por ser abogada le puede caer una buena... Pues ya no sé porque camino decantarme, si las coacciones o la estafa... También he pensado en la misma mañana hacer el ingreso de lo que me reclama mediante transferencia y anularla 10 minutos después, pero ya tengo mi comprobante de ingreso. Con eso ir a la oficina y pedirle la llave (que sé que la tiene allí porque me lo ha dicho). Si consigo la llave me encantaría que me reclamase la deuda judicialmente!!!
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manueliv87 02/12/17 18:21
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Estoy indignado con una administradora de una comunidad en la que he adquirido una plaza de aparcamiento. Lo cuento porque si no reviento y lo único que me queda es cagarme literalmente en la puerta de la oficina de la susodicha, que va presumiendo de que es "abogada". Lo cuento rápido para no aburrir. Me adjudico la plaza, consulto las deudas de comunidad, se deben desde 2007 hasta la actualidad, pago la anualidad vigente mas las tres anteriores (9 e) LPH) y 15€ que me piden por la llave de acceso al garaje. Mando recibo de ingreso y pido la llave y la respuesta que me da es que o pago toda la deuda o ni me dan la llave ni me dan certificado de estar al corriente (perdone señora?? :O, si si es que yo soy abogada y además así lo hemos acordado en la reunión, ¿como? y si acuerdan matar a los viejos?? también se hace??) Intento de forma amistosa mediante llamadas y correos electrónicos hacerla entender de que la deuda desde el 2007 hasta el 2013 no me corresponde pagar, bla bla... y nada que no hay manera, que no hay llave ni certificado. Cabe destacar que tengo un comprador pendiente de solucionar el follón este, está ya la escritura en la notaría y por mas veces que le explico que esa deuda no la va a pagar en la vida en comprador, no se fía de que se la reclamen después. Bien, como la cosa se pone fea, preparo un escrito mencionando el código civil, la constitución, el derecho a la propiedad privada, las coacciones que están cometiendo... etc y lo mando por burofax y la HP de la administradora lo rehusa hasta en dos ocasiones. El siguiente paso es presentarme con el Notario en la oficina y levantar un acta e irme directamente a la comisaría a poner una denuncia por coacciones leves. Y diréis, tío a cuanto asciende lo que te piden pagar?? vas a perder la venta!!!! y es que ya no es por el dinero es por el AMOR PROPIO!!! Al leer el post he pensado quejarme al colegio de administradores como dice Tristán, aunque no creo que sirva de mucho... Perdón por el tocho!! es un resumen...
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manueliv87 19/11/17 18:45
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
Cuando las subastan se realizaban en en el bar mas cercano a los juzgados o incluso en los propios pasillos había pocos o ningún chivato, todos podían catar el pastel sólo con hacer un depósito!! Darwin decía que sobreviven los mas fuertes!! Las subastas electrónicas han eliminado el mamoneo de las "adjudicaciones al precio mínimo" con 6 postores en la sala. Han aparecido nuevas especies. Adaptarse o morir......o soltar el chivatazo....
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manueliv87 22/02/17 20:42
Ha comentado en el artículo Cargas preferentes en subastas judiciales
La Seguridad Social y la AEAT también notifica las adjudicaciones a copropietarios y arrendatarios? Si es así (suponiendo que la notificación sea correcta) se puede considerar que una vez pasado el plazo pierden el derecho de tanteo y retracto? Un saludo y gracias.
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