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Judas

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Judas 24/01/19 11:08
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Siento tu mal trago compañero Lo que ocurre en este país es una autentica vergüenza, esta gente campa a sus anchas haciendo lo que les da la gana. No pagues un duro. Te cuento mi caso: Yo tenia la hipoteca con la Caixa. Ya no soy cliente pues hace tiempo que la pagué y me fui en cuanto terminé mis compromisos con ellos. Ahora al cabo de unos años vendo el piso y necesito regularizar el tema registral por lo que en diciembre pasado fui a la oficina mas cercana a mi casa a solicitar el certificado de deuda cero. Misma historia que muchos otros han contado, que si tenia que pagar 35 euros por el certificado, que si su gestoría,... tras discutir con la subdirectora me fui a otra sucursal donde me facilitaron el certificado sin soltar un euro y tomaron cuenta de la Notaria para ir a firmar. Me dijeron que podían tardar hasta tres meses en ir, pero bueno... En paralelo reclame al SAC de La Caixa los cuales dieron la razón a la sucursal (! pero si la otra sucursal me lo hizo sin coste!) así que reclamé al BdE a través de internet, sencillísimo trámite. Al mes recibo una llamada de La Caixa para disculparse porque "usted tenia razón" y aquí viene lo bueno, me ofrecen una conpesanción económica si retiro la reclamación !! Le dije que ni de coña, que la reclamación se quedaba. Al los pocos días me llamo el notario para recoger la escritura firmada, y esta ya es otra historia... Animo y reclama!!
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Judas 22/01/19 19:00
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Si. Entiendo lo que dices, voy a ver como lo redacto aunque no estoy muy seguro de si ir a por ambas cosas en el mismo recurso no va a complicarlo todo. Imagina que me quitan la razón para el primer objetivo pero me la dan en el segundo... lo que quiero es que me la den en el primero, lo otro es el chocolate del loro. Saludos
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Judas 21/01/19 19:59
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
He hecho un corta pega con la carta que preparó OCU y la información que facilita el portal "elderecho.com" y he preparado esta carta para el Colegio Notarial, primaria instancia de mi reclamación: A LA JUNTA DIRECTIVA DEL COLEGIO NOTARIAL DE MADRID Dº/ª ....................................., mayor de edad, con D.N.I. nº............ y domicilio en ..........., calle ................., ante esa Junta Directiva comparece y como mejor proceda en derecho, EXPONE: I.- Que el día ............ se le notificó la minuta nº ......., del notario don ...................... por sus honorarios en relación a la escritura de cancelación de hipoteca de nº de protocolo .........., firmada el día ............. Se adjunta fotocopia de dicha minuta. II.- Que considerando que la citada minuta no se ajusta a los vigentes aranceles legalmente establecidos, impugna la misma por los siguientes, HECHOS: PRIMERO. Que la operación realizada no está inserta en un proceso de saneamiento o reestructuración de una entidad de crédito, por lo que en este caso no resultan aplicables las previsiones contenidas en la Disposición Adicional Segunda de la Ley 8/2012 de 30 de octubre, sobre Saneamiento y venta de Activos Inmobiliarios del Sector Financiero. SEGUNDO. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid, en sus sentencia 307/2016 de 13-5-2016, 71/2017 de 10-2-2017, 168/2017 de 28-3-2017 y 156/2018 de 12-3-2018 establece que, la Disposición Adicional 2ª de la Ley 8/2012 sólo es aplicable a las novaciones, subrogaciones y cancelaciones de hipotecas realizadas dentro de un proceso de saneamiento o reestructuración de una entidad de crédito pero no a aquéllas de carácter ordinario instadas por un ciudadano. Adicionalmente, recientemente el Tribunal Supremo en dos sentencias dictadas el 4-6-2018  y el 18-6-2018 (911/2018 y 1032/2018 respectivamente) ha confirmado lo anterior. Por tanto, según el Tribunal, para estos supuestos será aplicable la normativa y los aranceles contenidos en el Real Decreto 1426/1989 en la redacción que del mismo efectuó el artículo primero del Real Decreto 1612/2011 de 14 de noviembre. TERCERO. Asimismo y según las citadas sentencias, la Instrucción Dirección General de Registros y Notariado, de fecha 31 de mayo de 2012, que interpreta las reglas que contiene la Disposición Adicional Segunda de la Ley 8/2012 de 30 de octubre, carece de valor normativo. Por todo lo cual, SOLICITA: Que, conforme a la norma novena del Real Decreto 1426/1989, tenga por presentada impugnación contra la minuta del notario don ..........................., la admita y dicte resolución por la que se modifique la citada minuta, aplicando los aranceles contenidos en el Real Decreto 1426/1989, en la redacción que del mismo efectuó el artículo primero del Real Decreto 1612/2011 de 14 de noviembre,  y se proceda a la devolución del exceso cobrado. En .........., a .... de ............ de ...... Cualquier sugerencia será bienvenida
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Judas 19/01/19 12:09
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Ainhoa, sobre el tema costes, quiero entender que una vez sentada jurisprudencia y habiendo sentencias condenatorias del TS, si el DGRN insiste en sus planteamientos si que podría caber mala fe en ello o temeridad y por tanto el tribunal condenarles a asumir costes ya que como bien dice la sentencia: "No ha lugar a la imposición de las costas de este recurso al no apreciarse temeridad o mala fe en las partes, de manera que, como determina el art. 93.4 de la Ley jurisdiccional , cada parte abonara las causadas a su instancia y las comunes por mitad." Pero bueno, es solo mi opinion.
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Judas 19/01/19 09:02
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Justamente en el link que pegas lo ves: En el apartado de documentos sin cuantía: Por las escrituras de cancelación de crédito o préstamo hipotecario, y con independencia del capital pendiente de amortizar y de que la operación se integre en un proceso de subrogación o novación hipotecaria, se percibirá 30,05 euros, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple.
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Judas 19/01/19 08:44
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Gracias Kirsten, la veo muy bien redactada y argumentada aunque desde mi punto de vista, las copias simples y autorizadas si tienen derecho a cobrarlas (aunque haya quien no lo haga) ya que el  párrafo "Quedan, en consecuencia, excluidos de minutación cualesquiera otros conceptos arancelarios, salvo el número 7 del arancel, a partir del folio quincuagésimo primero."   solo es aplicable a la Matriz.  Como ya he comentado en el hilo de la calculadora de Ainhoa, yo me estoy planteando reclamar en base a las sentencias del Tribunal Supremo del 4-6-2018  y el 18-6-2018 por el que la Matriz tiene un valor fijo de 30,05 € (independiente de la cuantía del préstamo). Échale un vistazo a este articulo: https://elderecho.com/estan-los-ciudadanos-pagando-mas-las-escrituras-cancelacion-hipotecas.
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Judas 19/01/19 08:18
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Ainhoa, quería agradecer en primer lugar tu respuesta al privado que te envié con una duda relativa a las copias y que tan amablemente me contestaste. He recibido un sms de la notaria para que pase a recoger mi escritura de cancelación y ya me adelantan que el importe de la misma son casi 200 euros. Por una hipoteca de 60.000 euros me parece que me están cobrando de más por lo que es casi seguro que tendré que reclamar. Ahora bien, me estoy planteando que en vez de reclamar en base al importe de tu calculadora, que debería de rondar los 150 o 160 euros (IVA incluido), voy a reclamar en base a las sentencias del Tribunal Supremo del 4-6-2018  y el 18-6-2018 en las que ha determinado, en contra del criterio mantenido hasta ahora por la Dirección General de los Registros y del Notariado, que el contenido de la Disposición Adicional 2ª de la Ley 8/2012 (el famoso 2.2.f) sólo es aplicable a las novaciones, subrogaciones y cancelaciones de hipotecas llevadas a cabo en operaciones de saneamiento y reestructuración financiera, pero no resulta aplicable en los supuestos ordinarios en los que la novación, subrogación o cancelación de hipoteca se realiza a instancias de ciudadanos particulares. Para estos caso sigue en vigor el Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre de 2011 por el que la Matriz tiene un valor fijo de 30,05 € (independiente de la cuantía del préstamo). Tenéis información detallada aquí:   https://elderecho.com/estan-los-ciudadanos-pagando-mas-las-escrituras-cancelacion-hipotecas. Aunque me temo que por esta vía acabaría en los tribunales de justicia pues dudo que la DGRN me de la razón por vía administrativa. Edito para añadir que esta es la opción que defiende la OCU.
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Judas 18/01/19 17:36
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas, agradecería si alguien puede enviarme los modelos de reclamación que OCU puso en su web en una campaña ya cerrada (y que ya no están) para reclamar al Notario aranceles mal cobrados por Cancelación de hipoteca. He visto mencionarlos a los usuarios  elanioazul, Talo088 y masivo. Gracias por adelantado.  
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Judas 07/05/18 14:46
Ha guardado Análisis Técnico de los Principales Índices Bursátiles + EUR/USD (del 30 de abril al 6 de mayo). de Diemar
Judas 07/05/18 14:46
Ha recomendado Análisis Técnico de los Principales Índices Bursátiles + EUR/USD (del 30 de abril al 6 de mayo). de Diemar
Judas 08/03/16 06:25
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Judas 08/03/16 06:25
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