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Jtorres 08/05/22 19:23
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Ya nos contarás, pero das por hecho que los primeros 40.000 euros son los de tus familiares, y eso tiene mucha tela que cortar. No tiene por qué ser así, el banco tiene una garantía de 40.000 euros y te puede decir que son los 40.000 últimos del crédito, y no los primeros.En fin, ya nos contarás qué te dicen.Suerte.
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Jtorres 07/05/22 18:09
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Tu piso vale 180.000 euros esta noche, dentro de tres meses puede costar 90.000. Eso fue exactamente lo que pasó en el 2008. El banco no va a soltar los dos avalistas, te pongas como te pongas. El notario no te engañó, tus dos avalistas tendrán la responsabilidad limitada a lo que ponga la escritura, creo que comentaste algo así como 20.000 euros, y esa es su responsabilidad, pero esa responsabilidad dura lo que dura el préstamo.Que tengan la responsabilidad limitada en la escritura, no significa que puedas quitarlos porque hoy el piso valga 180.000 euros. Además de que eso al banco le da igual, ya que ellos no quieren ladrillo, quieren cobrar en euros, y eso se lo garantiza el avalista.Otra cosa es que en la escritura (que no te lo iban a permitir), se hubiera puesto una cláusula de que cuando el piso, tasado por tal o cual tasadora, se tase en X euros y se deba el 50% de X,  se pudiera sacar al avalista, pero eso banco no te lo iba a firmar, o al menos se debió negociar en su momento.Investiga a ver qué sacas el claro y nos cuentas, pero creo que los tiros van por ahí.Saludos.
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Jtorres 07/05/22 11:13
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Es que es correcto, si te avala por 20.000 euros pero tu no pagas van a por el. Los avalistas son solidarios, todos avalan, cada uno con las únicas limitaciones que tengan la escritura. No sé si es el caso pero si todavia quedan 105.000 euros y hay avalistas que avalan por 20.000 está claro que deben seguir en la escritura como garantía. Esto no va de que antes debía 180.000 y si ahora debo 160.000 el avalista de los 20.000 ya se puede salir. No hay orden ni derechos de exclusión ni nada de eso. Lo único que se me ocurre es que tengas dos avalistas por maximo 20.000+20.000 y debas solo 20.000, pero es que ni así el banco te lo aceptará porque si le falla uno, le queda el otro.El banco no es tonto y sabe muy bien pillar bien pillado a todos los avalistas y titulares del contrato.
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Jtorres 07/05/22 10:14
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
Da igual lo que debas. Esos avalistas son garantías adicionales. Nadie en su sano juicio va a renunciar (y menos por nada) a garantías adicionales en un contrato de préstamo.Tu puedes estar de garante de la cantidad que sea, pero si tu fallas están los avalistas, y si los sacan del contrato, ya no estarán y el prestamista no cobraría.Ya te digo, si puedes convencer a la entidad, inténtalo, pero ya te han dicho que no.Suerte en cualquier caso.
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Jtorres 07/05/22 10:11
Ha respondido al tema Comprar vivienda a divorciados
Déjalo todo bien claro tanto por escrito como a la hora de firmar. Deja bien claro que son dos vendedores mira a ver que la casa es de cada uno al 50% en el registro, deja claro por escrito que ambos quieren vender por X precio y deja bien claro que se dan 100 euros de arras, 50 euros a la cuenta X de él, y 50 euros a la cuenta Y de ella. Que luego vienen los líos.
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Jtorres 07/05/22 10:09
Ha respondido al tema Tecnocasa
La pena es que no sepas escribir ni expresarte y digas que eres agente de la propiedad.
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Jtorres 07/05/22 10:07
Ha respondido al tema Alquiler - Arrendador
Mal asunto, el subarriendo ha sido con tu consentimiento?.Creo que te va a dar menos dolores de cabeza esperar a julio a que se marchen, si es que se marchan. ¿el comprador ha aceptado comprar un piso alquilado con ese percal?. ¿El notario estaba al tanto que la propiedad tenía un contrato de arrendamiento que a su vez estaba con subarriendos? Saludos.
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Jtorres 07/05/22 10:05
Ha respondido al tema Inquilino - La inmobiliaria no me da mi copia de contrato
Creo que no debiste firmar ningún contrato nuevo. El contrato antiguo, con las renovaciones tácitas es perfectamente legal. Si ambas partes llegasteis al acuerdo de subir el alquiler, simplemente un anexo al contrato, o un documento privado donde diga que con tal contrato vigente ambas partes acuerdan pagar X euros a partir de tal dia, y punto.La inmobiliaria te quiere tangar, como todas son unas rastreras ladronas carroñeras. Todas no, el 99.99% de ellas. Presuntamente, vale, aceptamos pulpo...
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Jtorres 07/05/22 09:58
Ha respondido al tema Duda sobre avalistas en un piso.
¿Por qué la entidad bancaria va a perder gratuitamente garantías de pago que aportan los avalistas?. ¿a cambio de qué?. Tiene todo el sentido del mundo que el banco te diga que evidentemente NO va a sacar ningún avalista de la escritura. Yo haría igual.Saludos.
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Jtorres 16/04/22 19:26
Ha comentado en el artículo Vender con pérdidas, promediar y otras cosas de Charlie Munger en BABA
Comete usted un error al despreciar el método de la Martín Gala en el casino, es ganancia segura, al 100%, siempre que se cumplan tres premisas:a) que tengamos dinero infinito.b) que el 0 o 00 no exista en la ruleta.c) que el casino no tenga límite de apuesta.Yo todavía no pierdo la esperanza de martingalear alguna vez con éxito. :-)
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Jtorres 15/01/22 14:20
Ha respondido al tema Pedir hipoteca con padre de cotitular.
No pagan el valor de la vivienda, pagan un un % a la baja del valor de la vivienda. El banco asume el riesgo de que la persona viva muchos años y tenga que seguir pagándole. Las hipotecas inversas te darán la mitad de lo que vale la casa en el mercado, como es lógico.
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Jtorres 15/01/22 14:14
Ha respondido al tema Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda
Si es para una presentación universitaria se podría discutir. Si es para la vida real no veo la utilidad. Por lo pronto que te quede claro que vas a comprar una vivienda apalancado. Estudia si en caso de no alquilarla, o de inquilino moroso vas a poder pagar sin mayores problemas además de todos los gastos, la cuota hipotecaria. La claves es que vas a tener que hacer frente a una cantidad mensual elevada, y tienes que estar preparado para hacerlo considerando que el piso no se alquila, o que el piso tiene un inquilino moroso (lo cual añade los gastos de abogado para echarlo).Saludos.
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Jtorres 15/01/22 10:25
Ha respondido al tema Duda vender o alquilar
700 mes - 50 gastos comunes -20 ibi-10 de seguro = 620 mensuales aprox. Eso al año es 7440 euros. Eso sobre 170.000 es un 4,5% de rentabilidad bruta si no hay problemas. Con una buena gestión igual se puede llegar a una rentabilidad del 5%. Son cifras para plantearse mantenerla en alquiler, no es gran cosa pero si está en unos números que pese a modestos, pueden empezar a ser atractivo el alquiler.Suerte.
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Jtorres 15/01/22 10:14
Ha respondido al tema Contrato de arras sin los dueños
Si no se quieren ver los familiares que manden a alguien con un poder notarial que los faculte para hacer esa operación. De lo contrario toda esa mandanga que proponen es inaceptable.Ni te lo plantees.
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