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djmorcu

Se registró el 03/06/2016
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djmorcu 08/02/23 12:40
Ha respondido al tema Pago ITP según Certificación Catastral vs valor compraventa
Muchas gracias por la respuesta. El problema es que firmamos mañana y la notaria me informó de esto ayer, ya digo que hasta ahora no tenía conociemiento alguno de valor catastral, en la web siempre aparecía la siguiente comunicación:  Para el inmueble cumplimentado no hay disponible información de valor (101). La parte vendedora esta solo pensando en el cheque.....no tengo otra opcion que iniciar yo los tramites el dia uno, cuando sea propiedad mía. Puedo sacar un reporte fotografico completo donde se ve el estado ruinoso. 
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djmorcu 27/06/19 04:46
Ha respondido al tema Tarjeta Repsol Mas Visa
Buenos días, muchas gracias por la respuesta. Al final he comprobado que 24 horas despues de cobrarme la comision de la tarjeta en la cuenta bancaria, me han enviado un cupon descuento en la aplicacion de Repsol Waylet por el mismo importe para canjear. Al menos lo cuento para que los usuarios sepan que también existe esta via para poder canjearlo.   
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djmorcu 26/06/19 02:42
Ha respondido al tema Tarjeta Repsol Mas Visa
Hola, disculpa las molestias, aunque el hilo ya tiene un año... a ver si me puedes ayudar. Acabo de cumplir un año con mi Repsol VISA y me acaban de cobrar la comision en mi banco...de momento sin noticias del cheque, ¿cómo te llega?¿correo ordinario? ¿correo electronico? Me dí de alta en repsolmas hace un año pero por algun motivo me da error al intentar entrar en mi cuenta de ususario del area de clientes de repsol...   Gracias de antemano,    Un saludo, 
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djmorcu 21/06/18 05:22
Ha respondido al tema Gastos cancelación registral hipoteca - Provision de fondos
Buenos días a todos,  Os comento como se produjo el desenlace de la situación:  La Gestoria del banco no autoriza hipotecas sin que la cancelación registral de la hipoteca anterior se haya formalizado (incluido registro de la propiedad) ya que es la unica forma de asegurarse al 100% de que se haya cancelado.  Como en el momento de firma en notaría no se ha habia producido dicho registro para poder sacar adelante la operacion y ante la negativa total de la parte vededora de que se le descontara del importe del cheque la partida de provision de fondos por este concepto nos tocó asumir a la parte compradora dicha cantidad quedando así reflejado en la escritura de compraventa. Evidentemente es algo injusto y que no estabamos de acuerdo pero en ese momento premió la necesidad de formalizar la compraventa ya que se vencía el plazo del contrato de arras ese mismo día (la parte vendedora ya había amenazado con quedarse con la señal de arras si nos retrasabamos), por lo que cedimos.   Nuestra parte vendedora ha sido un suplicio durante todo el proceso y mucha gente se hubiera echado para atrás en el trato pero en nuestro caso personal necesitabamos la vivienda con urgencia y dentro de todas las que vimos, en un pueblo con escasa oferta, er ala única que se adecuaba a nuestras necesidades. Espero que los demás usuarios cuenten con mas margen que nosotros para poder negociar estos puntos.  Saludos,   
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djmorcu 25/05/18 12:50
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Gracias. La verdad a mí apenas me supone un ahorro de 300€ el evadir esa diferencia. Precisamente es el vendedor el que me está presionando para pagar menos plusvalía. Si fuera por él, escriturariamos en 120000€. Entiendo que el valor a escriturar depende 100% del comprador.
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djmorcu 25/05/18 07:18
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Hola a todos, me re-engancho a este tema a ver si hay suerte y me podéis ayudar: Estamos a punto de firmar la compra de un inmueble, que va a ser destinada a primera vivienda habitual y necesito saber si puedo aplicar el ITP reducido (6%) para compra de vivienda de segundamano en Castilla La Mancha. - Precio compra venta: 167000€ - Tasación: 159.615,52€ - El Valor de referencia de bienes urbanos de Castilla la Mancha para esta vivienda es de 161.378€. Descripción del valor de referencia de bienes urbanos de Castilla la Mancha: “Para obtener el valor de referencia se han utilizado los precios medios en el mercado, obtenidos siguiendo la metodología basada en el informe anual sobre mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha facilitado por la Dirección General del Catastro en virtud del convenio de colaboración entre el Ministerio de Economía y Hacienda y la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha firmado el 18 de septiembre de 2008 (BOE núm. 294 de 6 de diciembre), para el intercambio de información de estudios de mercado y para la difusión de la información catastral. Este valor de referencia es meramente informativo a efectos de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, no siendo de aplicación en los siguientes casos:  b) Cuando el valor determinado por dicho medio sea inferior al valor declarado por el interesado o al precio o contraprestación pactada en el acto o negocio jurídico que dé lugar al hecho imponible. En tal caso, se tomará la mayor de dichas cantidades como base imponible, de acuerdo con lo previsto en el artículo 46.3 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre y en el artículo 18.2 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.” Interpreto por tanto que puedo aplicar el tipo reducido tomando como base imponible valor de compra venta, (167000) ya que la tasación no supera ese valor, hipoteco por más del 50% del precio de compraventa, lo formalizaremos en escritura pública el mismo día y va ser nuestro domicilio habitual. Calculo de liquidación del ITP tipo reducido (6%): 167000 x 0,06= 10020€. Permitidme una última cuestión, como hemos adelantado ya vía transferencia bancaria una señal de 5000€, ¿Existe algún problema en escriturar por la diferencia, es decir 162000€, siendo este un valor que sigue estando por encima del valor fiscal? ¿Queda recogido en la escritura el valor de compraventa del contrato? Agradezco me podáis resolver las dudas Saludos,
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djmorcu 05/04/18 09:40
Ha respondido al tema Hipoteca fija o variable
Gracias, De momento he conseguido el cuadro de amortizaciond e ambas y si amortizo tal y como tengo pensado lso 3 priemros años, auqnue suba algo el euribor creoq ue me tira mas la de tipo variable. Estoy negociando las clausulas de apertura y amortizacion, y no me va mal o me las dejan a 0 o a 0,25%, con lo que no es mucho. Saludos,    
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djmorcu 03/04/18 03:36
Ha respondido al tema Hipoteca fija o variable
Buenos días, Me gustaria aprovechar el tema para exponer mi caso, en vistas de que todavia esta bastante reciente. Estoy a las puertas de contratar mi primer credito hipotecario y me han ofrecido las dos opciones tanto interes fijjo, como variable, ambas en mi banco, donde tengo domicialiada la nomina desde hace años y ya estoy vinculado. Creo que son buenas condiciones gracias a que el banco tiene un convenio con mi empresa. Tambien creo que en general es una operacion de bajo riesgo tanto para nosotros como para le banco: Importe solicitado en torno a 60000€ Plazo 20 años Variable: euribor +0,99% Fijo: 1,85% La cuota resultante en ambas supone menos de un 20% de nuestros ingresos netos y no tenemos mas préstamos. Intencion de amortizar unos 4000€ anuales para reducir el plazo a 10-12 años ¿Qué tipo de interés me recomendais? Gracias de antemano, Un saludo,
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djmorcu 03/06/16 20:26
Ha respondido al tema ITP Alquiler Contrato Rescindido
Desgraciadamente creo que lo tengo muy difícil. Yo no presente el contrato a la comunidad, fue la agencia intermediaria. Yo desconocía este hecho hasta esta semana. Su proactividad me va a salir cara. Sinceramente me parece bastante injusto, pero si no aceptan mis alegaciones, pagaré escrupulosamente el impuesto
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