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David Bartual Olmos

Se registró el 02/03/2021 - Perfil de experto

Sobre David Bartual Olmos

Asesor hipotecario en Rankia

Graduado en Economía (UV) y certificado como Asesor Financiero en Crédito Hipotecario (UPV) Nº de Registro: 21/17151

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Asesor Hipotecario en Rankia

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David Bartual Olmos 11/04/24 05:40
Ha respondido al tema Constituir hipoteca con distinto banco en compra vivienda
Hola @celestino-san-juan ,Como te comentaba @w-petersen , tu hijo tiene total libertad para solicitar la hipoteca con otra entidad distinta a la que ha financiado la promoción, además de ser algo bastante habitual ya que aunque el banco promotor suele dar condiciones muy interesantes para que se subroguen a su préstamo en la actualidad dependiendo de la oferta ofrecida se podrían conseguir condiciones más atractivas con otros bancos.Desde Rankia ofrecemos un servicio de búsqueda y asesoramiento gratuito para tu hipoteca puedes escribirme a [email protected], aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.Un saludo,
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David Bartual Olmos 11/04/24 05:35
Ha respondido al tema Hipoteca VPPL + entrada - vivienda
Hola @marta-bagshot ,Al comprar una vivienda de obra nueva podemos subrogarnos al préstamo promotor y realizar la hipoteca con el banco que ha financiado la obra o solicitar una hipoteca a otro banco. Hay que tener en cuenta que algunas promotoras realizan la obra con fondos propios y no hay banco promotor por lo que en esos casos tendremos que buscan un banco para la hipoteca y no podremos subrogarnos al préstamo promotor porque no se ha realizado. Normalmente las condiciones que da el banco promotor suelen ser interesantes pero es bastante habitual en la actualidad poder encontrar hipotecas más competitivas en otras entidades.Hay que ser cauteloso con solicitar un préstamo personal para hacer los pagos iniciales de la vivienda porque en el momento de solicitar la hipoteca nos la podrían rechazar si nuestro endeudamiento es excesivo, esto es que la cuota de todos nuestros préstamos incluido el de la nueva hipoteca sea superior al 35% de nuestro ingreso mensual.También comentarte que habría posibilidad de estudiar una hipoteca al 90% para realizar una aportación menor.Respecto a los gastos e impuestos en esta compra son a parte del IVA que comentas: Notaría, Registro, Gestoría y Tasación esto puede ser equivalente al 1,50% - 2% del precio de la vivienda. El IVA para VPPL suele ser del 4% inferior al 10% para una obra nueva convencional.Si quieres que desde Rankia valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] dónde lo haremos de forma gratuita ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación, aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 11/04/24 05:24
Ha respondido al tema Novación de Hipoteca de Variable a Fijo y condicionantes de FEIN
Hola @llobarrete ,Si el banco te exige tasar de nuevo el inmueble para realizar la novación, como comentas es un gasto que corre por tu cuenta pero en ese caso tiene que ir un tasador y realizar la valoración del inmueble y facilitarte una vez finalizada el informe de tasación, no entiendo que te cobren por una tasación si no se ha realizado.Si lo que estás buscando es un cambio de tu hipoteca de tipo de interés variable a fijo sin realizar ninguna amortización en este caso se aplica la comisión de novación que para este 2024 el Gobierno estableció en el 0% para este tipo de casos.Esto significa que puedes cambiar tu hipoteca con tu mismo banco de un tipo variable a uno fijo sin tener que pagar penalizaciones. Anteriormente a este cambio, su coste no podía superar el 0,05% sobre el importe pendiente de tu hipoteca si haces el cambio durante los primeros tres años y si el cambio se produce después, el coste de esta comisión es del 0%.Además este 2024 se eliminaron las comisiones de amortización anticipada para hipotecas variables por lo que podrías amortizar anticipadamente sin penalización.Si no están cumpliendo con esto puedes contactar con el servicio de atención al cliente (SAC) de tu entidad para reclamarlo.Otra opción es cambiar de entidad, desde Rankia también realizamos este servicio de búsqueda de una nueva hipoteca pero para conseguir ofertas interesantes y que sea rentable el cambio normalmente es necesario que queden al menos 100.000€ de hipoteca, si es así o tienes cualquier duda puedes escribirme a [email protected] para valorar tu caso.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 11/04/24 05:08
Ha respondido al tema Hipoteca puente
Hola @rubenibias ,Una hipoteca puente es un préstamo que unifica dos hipotecas, la que nososotros ya tenemos de nuestra vivienda actual y la de la vivienda que queremos comprar, en este caso nos comprometemos a la venta de nuestra vivienda actual en un plazo que suele ser entre 2 y 5 años. Durante este plazo estaremos pagando una sola cuota, aunque es habitual que el banco nos aplique una carencia durante ese periodo lo cuál tenemos que tener en cuenta ya que encarecerá el coste del préstamo al sólo estar pagando intereses y no amortizando capital.Cuando vendamos nuestra vivienda, cancelaremos el importe pendiente de la hipoteca de esta vivienda y nos quedará por pagar el importe de la hipoteca de la nueva vivienda.La cuestión aquí es hablar con el banco que tiene actualmente tu hipoteca plantearle la operación y conocer qué condiciones te puede ofrecer, una vez las tengas y sepas si lo ven viable comparar esas condiciones con las de una hipoteca convencional ya que otra de las opciones si no nos encajan las condiciones de la hipoteca puente es firmar un contrato de arras para la venta de nuestra vivienda con un plazo lo suficientemente amplío (mínimo 3 meses) para realizar la compra de nuestra nueva vivienda y solicitar una hipoteca.Hay que tener en cuenta que en general, las condiciones de las hipotecas puente suelen ser peores que las de una hipoteca convencional. Esto se debe a que las hipotecas puente son un producto más complejo y con mayor riesgo para el banco.Si quieres que desde Rankia valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] dónde lo haremos de forma gratuita ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación, aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 11/04/24 04:34
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
Hola @guiporti ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.El tipo de interés que te ofrece CaixaBank es muy interesante pero como te dicen algunos foreros la clave está en el sobrecoste que pagas en productos con el banco (seguros y alarma) para que te bonifiquen ese 1%.Desconozco tu perfil pero para una hipoteca de 168.000€ y teniendo en cuenta que la operación sea viable comentarte que trabajamos con bancos con los que podríamos conseguir ese 2,50% fijo sólo bonificado con una nómina de al menos 600€ (0,10%) y un seguro de hogar (0,10%) o un 2,70% fijo sin ninguna bonificación.No sé si estás valorando también opciones a tipo mixto si no es así te recomendaría que al menos las tuvieras en cuenta ya que hay ofertas muy interesantes en la actualidad como pueden ser a 5 años fijo por debajo del 2% y con diferenciales en la parte variable sobre EUR+0,50%.En Rankia ofrecemos un servicio gratuito en el que solicitamos el estudio con distintos bancos y es el banco el que nos paga una comisión si finalmente se cierra la operación, aquí puedes ver algunas valoraciones de otros clientes.Si estás interesado en que valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] con la información de tu caso y tu contacto para explorar alternativas.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 29/02/24 07:24
Ha respondido al tema Primera Hipoteca
Hola, Para segundas viviendas también se podría conseguir ese 2,60% lo que ocurre es que tendrían que ser viviendas de un importe relativamente elevado, con un precio mínimo de compra de 200.000€ aproximadamente y pedir una hipoteca del 60-70%.Recordar que las hipotecas para compra de este tipo de viviendas financian como norma general el 60% del precio de la vivienda llegando en algunos casos al 70%.Hay mucha gente comprando vivienda para alquilar de pequeños importes (menos de 100.000€) en los que la rentabilidad para los bancos es menor respecto a una operación convencional y aplican unos tipos superiores a los comentados.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 14/02/24 09:21
Ha respondido al tema Extinción de condominio
Hola, Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.En el caso de una extinción de condominio, se debe tener en cuenta cómo se determina el valor de la transacción para efectos fiscales. En relación con el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en España, el valor que prevalece para su cálculo es el valor real de la transacción, es decir, el precio pactado entre las partes.En cuanto a la tributación de tu hermana por la parte que vendió en la extinción de condominio, se debe calcular sobre la diferencia entre el valor por el cual se transfiere su parte y el valor de adquisición inicial. En el caso de una vivienda protegida VPPB, el valor de adquisición inicial suele ser el precio máximo de venta fijado por la administración en el momento de la compra o el valor de referencia en el catastro, dependiendo de lo que esté estipulado en la normativa aplicable en tu comunidad autónoma.Por lo tanto, en este caso, el incremento patrimonial de tu hermana se calcularía tomando como referencia el valor por el cual se ha transmitido su parte en la extinción de condominio y comparándolo con el valor de adquisición inicial, que podría ser el precio máximo de venta o el valor catastral, dependiendo de lo establecido en la normativa aplicable en tu comunidad autónoma. De todos modos te recomendaría consultar con un asesor fiscal o notario para darte una respuesta más precisa y adaptada a la normativa vigente de tu comunidad.Por otro lado si estás interesado en solicitar una hipoteca para realizar la operación comentarte que en Rankia ofrecemos un servicio gratuito de estudio de hipoteca. Aquí puedes ver algunas valoraciones de nuestros clientes.Si tienes interés en que te ayudemos puedes escribirme a [email protected] con tu información de contacto y comentarme algún dato adicional para que podamos valorar tu caso de forma personalizada.Espero haberte sido de ayuda. Un saludo, 
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David Bartual Olmos 14/02/24 09:11
Ha respondido al tema Primera Hipoteca
Hola, Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia, gracias por valorar la información que ofrecemos en el foro y haberte animado a abrir una cuenta.Según lo que comentas habría posibilidad de conseguir en tu caso una hipoteca al 90%.Si la vivienda tiene un precio de 200.000€ sería necesario disponer de un 10% (20.000€) más otro 10% (20.000€) aprox. para gastos e impuestos por lo que a priori con esos 50K tendríamos suficiente incluso podríamos pedir algo menos.La hipoteca al 90% sería de 180.000€ que a 30 años a un tipo fijo del 2,60% saldría una cuota de 720€ que teniendo en cuenta tus ingresos, estabilidad laboral y ausencia de endeudamiento no debería de haber inconveniente en conseguir. También podríamos valorar opciones a tipo mixto que harían que la cuota bajara al conseguir un tipo más bajo.Al solicitar el 90% sería necesario conseguir una tasación de 225.000€ ya que los bancos financian como máximo el 80% de la tasación.En Rankia ofrecemos un servicio gratuito ya que trabajamos con distintas entidades a las que podemos solicitarle el estudio de hipoteca y son ellas las que nos pagan una comisión si finalmente se cierra la hipoteca y en caso contrario no hay ningún tipo de compromiso.Aquí puedes ver algunas valoraciones de nuestros clientes.Si tienes interés en que te ayudemos puedes escribirme a [email protected] con tu información de contacto y si quieres comentarme algún dato adicional para que podamos valorar tu caso de forma personalizada.Espero haberte sido de ayuda. Un saludo, 
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David Bartual Olmos 16/01/24 05:57
Ha respondido al tema Buscadores de hipotecas y negociacion
Hola Roberto,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Siguiendo con lo comentado por Carla Quinto si estás interesado en que valoremos tu caso de forma gratuita y sin compromiso puedes escribirme a [email protected] explicándome tu caso para que pueda facilitarte las condiciones que podríamos conseguir para tu caso.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 12/12/23 05:40
Ha respondido al tema Hipoteca imagibank
Los tipos de interés de los que hablo son TIN, de todos modos si la oferta que comentas es un 3,75% TIN y si sólo se bonifica con la nómina la TAE no debería de ser mucho más alta (en el entorno del 4% quizás algo más), la diferencia entre TIN y TAE suele ser alta cuando hay muchas vinculaciones con la entidad lo que hacen que el coste total de la operación aumente y esto repercuta en una TAE mayor.
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David Bartual Olmos 24/11/23 06:42
Ha respondido al tema Hipoteca imagibank
Buenos días Satis,Por lo que me comentas, contrato temporal de tu hija y necesidad de entrar tu como avalista es una operación en la que sería muy complicado conseguir una oferta en otra entidad, además al ser Imagin su entidad actual entiendo que están siendo más flexibles que una entidad en la que no es cliente.En el contexto de tipos altos actual un 3,75% fijo para esta operación sólo con nómina es una oferta competitiva. Veo que Imagin también tiene una mixta a 5 años fijo al 2,75% resto EUR+0,75%, esta también podría ser una opción a valorar ya que si tiene previsto que en 5 años mejore su situación económica podría intentar renegociar las condiciones con su banco en ese momento o cambiar la hipoteca a otra entidad y pagar ahora durante 5 años un tipo 1 punto por debajo de la oferta fija.Si por el contrario la cuota que tiene que pagar con ese tipo fijo del 3,75% le encaja, le es cómodo de pagar y valora la tranquilidad de un tipo fijo puede ser una opción interesante.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 23/11/23 14:03
Ha respondido al tema Hipoteca imagibank
Hola @satis ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Para valorar la oferta de Imagin y compararla con el resto de ofertas que hay en el mercado sería necesario saber lo siguiente:Precio de compra de la viviendaImporte solicitado (%)Tipo de interés que ofrece ImaginVinculaciones: Sólo nómina, según comentasPara ajustar más todavía sería bueno conocer los ingresos y deudas mensuales de tu hija.En base a todo esto se podría valorar si tu hija tiene una buena oferta con Imagin o si se podrían conseguir ofertas más competitivas.Si prefieres comentarlo por privado te dejo mi correo: [email protected] saludo, 
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David Bartual Olmos 16/11/23 12:32
Ha respondido al tema Disolución del condominio con hipoteca y reforma
Hola @cesarsp ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.En primer lugar, decirte que existen tres tipos de entidades en relación a las extinciones de condominio principalmente: En primer lugar hay algunas entidades que directamente no entran a estudiar este tipo de operaciones, en segundo lugar otras que financian como máximo el 80% de la parte que compras y por último lugar las que financian hasta el 80% de la tasación de la vivienda.Te pongo un ejemplo del segundo tipo de entidades, las que financian el 80% de la parte que compras. Si la vivienda se valora en 200.000€ y tú ya eres propietario del 50% (100.000€) el banco financiaría el 80% de la mitad de la vivienda que compras, es decir, 80.000€ (80%).En el mejor de los casos se podría estudiar una hipoteca en la que se financie hasta el 80% de la tasación de la vivienda pero aún así, actualmente es bastante complicado que en esa hipoteca se incluyan los fondos para la reforma y para amueblar la vivienda. Por lo que como máximo se podría conseguir los fondos para la compra de la parte de la vivienda de tu hermano y la compensación ecónomica que tendrías que hacerle.A través de Rankia no podríamos conseguir una oferta hipotecaria que encajara con lo que estás buscando de todos modos te dejo mi correo ([email protected]) por si tienes algunda duda adicional o me quieres preguntar por una valoración sobre la oferta que te está haciendo BBVA, ya que veo muy complicado que una entidad te incluya todo en una hipoteca en lugar de hacerte una hipoteca y un préstamo personal.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 16/11/23 12:16
Ha respondido al tema Retasación, pueden no aceptarla? - Tasación de vivienda
Hola @iuno15 ,La diferencia es de un 10% del valor sobre la tasación inicial por lo que tampoco es una diferencia especialmente grande.Krata es una tasadora homologada y si además antes de tasar le preguntaste por las tasadoras que aceptaban y esta estaba entre una de ellas no debería de haber problema en que la aceptaran.Un saludo, 
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David Bartual Olmos 09/11/23 06:52
Ha respondido al tema Plazo de validez de la FEIN, desde cuándo
Hola @shamdalam ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia, dónde te ayudamos a conseguir tu hipoteca de forma gratuita. Te contesto a cada uno de los puntos que comentas:La FEIN es una oferta vinculante para el banco y no para el cliente, por lo que están obligados a mantener las condiciones ofrecidas dentro del plazo estipulado, en este caso según comentas es de 2 meses.La obligación del banco de mantenerte esas condiciones comienza desde la recepción de la FEIN por lo que no es necesario que la firmes para que tenga validez. Lo que ocurre es que una vez firmas la FEIN y el resto de documentación, el banco envía la documentación a la Plataforma Notarial y una vez la recibe el notario es cuando comienzan a contar los 10 días naturales que hay por Ley desde la firma de la FEIN hasta que puedas firmar la hipoteca (en Cataluña tienen que pasar al menos 14 días).Respecto a la provisión de fondos quizás sería conveniente que todavía no la realizaras hasta tener respuesta del resto de entidades teniendo en cuenta el plazo que tiene tu FEIN actual para que no te caduque.Como dices, en la medida que los plazos de las FEIN que recibas te lo permitan puedes decidir entre ellas y firmar la que prefieras, una vez firmada se enviará al notario.Cualquier duda adicional quedo a tu disposición.Un saludo, 
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