Conocido con liquidez quiere comprar vivienda y no hipotecarse. ¿ Es recomendable ?

18 respuestas
Conocido con liquidez quiere comprar vivienda y no hipotecarse. ¿ Es recomendable ?
Conocido con liquidez quiere comprar vivienda y no hipotecarse. ¿ Es recomendable ?
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#1

Conocido con liquidez quiere comprar vivienda y...

Microlector
Tengo un conocido que quiere destinar casi el 90% de sus ahorros en adquirir una vivienda y no hipotecarse.
¿Teniendo en cuenta los bajos tipos de interés, no seria mejor hipotecarse ?
¿ Hasta que porcentaje seria recomendable hipotecarse sabiendo que se dispone de todo el dinero para la compra de la vivienda. 25%, 50% , 75%, 100% ?  o hasta cuantos años ?
#3

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Esa es una cuestión muy personal, depende de lo que se esté dispuesto a asumir. Si se queda con pocos ahorros, quizás sea más conveniente hipotecarse, pero un porcentaje pequeño, así obtendrá mejores tipos de interés. Otra opción que tiene es hipotecarse e ir realizando amortizaciones anticipadas (eso sí, cuidado que hay bancos que aplican comisión por esas amortizaciones), para pagar menos intereses por el capital prestado.

Yo casi que me decantaría por financiar una parte del valor de la vivienda (quizás hasta el 50%) pues, si surgiera algún gasto imprevisto, poder hacer frente con los ahorros sin problema.
Con esta herramienta del banco de España puede jugar y ver cuántos intereses pagaría en función del préstamo que pida, el tipo de interés, el plazo, etc. Así puede comparar los intereses que podría llegar a pagar. 

Pero como decía, es una decisión muy personal, si se cuenta con los ahorros necesarios y se siente cómodo pagando la casa de golpe, no es una mala opción, tendrá grandes ahorros en concepto de intereses.

Un saludo! 
#4

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Microlector
Al realizar las amortizaciones anticipadas el Banco no te puede pedir que también pagues los intereses que esperaban recibir a lo largo de toda la vida de la hipoteca?

#5

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

No, la forma que tienen los bancos de digamos "suplir" esos intereses es a través de la comisión por amortización parcial o total anticipada, pero no todos ellos la aplican. 
#6

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Pvila314
Si ese conocido tuyo es capaz de sacar un rendimiento neto (tras pago de impuestos) por esos ahorros superior al interés que pagaría por la hipoteca, que se hipoteque.
De lo contrario, y asumiendo que con ese 10% de ahorros puede hacer frente a cualquier eventualidad, que no se hipoteque.

Saludos
#7

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Mbmbmb
Completamente de acuerdo con Pvila314
#8

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Juan1980
En mi opinión sería mejor no hipotecarse.
#9

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Frangon
Yo personalmente en su situación si me hipotecaria. Cogiendo una financiación pequeña (máximo 50%) y un plazo corto (máximo 15 años) se pueden encontrar TAEs muy competitivos, y así no se queda uno sin colchón... Es que estamos hablando de invertir el 90% de los ahorros en una única vivienda 
#10

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Why so serious
Ha habido buenos aportes, como el de Pvila - clasica recomendacion de si interesa endeudarse o no, pero yo creo que hay que saber mas info.

Muchos temeis quedarse sin ahorros, pero hay que mirar la situacion, no se puede decir eso sin mas. Quedarse sin ahorros no es ningun drama para algunas personas. 

Todo depende de la situacion. Por ejemplo, una persona que ahorre 12k al ano no creo que le preocupe mucho quedarse sin ahorros durante unos meses.

Y al hecho de pagar al contado hay que sumar el ahorro por no hacer hipoteca (tiempo, intereses, impuestos, notaria, registro y productos vinculados a hipoteca).

En definitiva... es una situacion personal. Tal como dije al principio, lo que cada uno este comodo.

Saludos 
#11

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Microlector
En el caso de ING se habla de amortizacion francesa donde los primeros años se paga los intereses y mas adelante la deuda. En que puede afectar este tipo de amortizacion si amortizas los primeros años?
#13

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Microlector
Suponiendo que el piso vale 100000 y paga 2% TAE de intereses anual por la hipoteca. Quieres decir que deberia sacar de intereses 2000€ anuales limpios para hipotecarse?
#14

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Pvila314
Eso es. De hecho, debería sacar algo más si tenemos en cuenta que, de hipotecarse, tendría los gastos asociados a la constitución de la hipoteca (como muy bien te apuntaba ya @why-so-serious).
Saludos
#15

Re: Conocido con liquidez quiere comprar vivien...

Microlector
Interesante punto de vista. Lo que pasa es que como están los tipos  o la Bolsa.. no seria muy fácil sacar un 2% TAE de intereses invirtiendo o si ?
Microlector
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