Libertad inmobiliaria

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Libertad inmobiliaria
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Libertad inmobiliaria
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#106

Re: Libertad inmobiliaria

Juan1980
Sí tengo en cuenta el precio de compra. Precisamente a eso es a lo que voy, es la base de mi argumentación. El precio de compra es lo más importante para calcular la rentabilidad y obtener plusvalías. Además de las características particulares del inmueble como orientación, ascensor, ruido, cerramientos, etc, lo básico que diferencia a un piso de otro.

Sin embargo, ahora los precios para comprar están caros en general. Entonces, el segundo punto de mi argumentación es que si compras caro baja la rentabilidad neta y si compras caro y encima en una zona que no es prime y que se caracteriza por precios muy volátiles el negocio no existe, porque lo que ganas ahora con un mercado del alquiler caro lo vas a perder (y mucho más) en unos pocos años cuando los alquileres y los precios bajen y no puedas ni alquilar caro ni vender al precio que pagaste.

Es más fácil vender un piso en el centro de Barcelona que en un barrio de Murcia, y es menos volátil en precios, mantiene más el valor, el centro de Barcelona que los barrios de Murcia, o que las zonas regulares de la periferia de Madrid. De hecho, todos esos pisos que ponen "orientado a inversores" o "atención inversores" en los portales inmobiliarios suelen ser por definición zulos invendibles.

Saludos
#107

Re: Libertad inmobiliaria

Axel M

Hola. Me suscribí a los vídeos, pero no pude verlos. Luego, al entrar a través del enlace, me lleva a una landing page ¿podrías pasármelos? Gracias.

#110

Re: Libertad inmobiliaria

Cggr55
Hola Fueradeuda,

Bueno, son casos.
Yo sí conozco a bastante gente que consigue financiar el 80, 90, 100 o incluso más del 100 con salarios medios o medio altos (30-50k).
Al final en mi experiencia, todo es negociable con el banco y si planteas bien las operaciones y eres un buen perfil, puedes negociar mejor (aunque como dices, milagros no son posibles).

Comentamos si quieres (mejor mail porque aquí entro poco)

Un abrazo!
#111

Re: Libertad inmobiliaria

Cggr55
Lo suscribo Fueradeuda

Al final no hay (en ningún mercado) rentabilidad sin riesgo.
El tema siempre es ser consciente del riesgo, estar cómodo con ese nivel (o rebajarlo) y dedicarnos a mitigar el riesgo en la medida de lo posible.

Un abrazo
#112

Re: Libertad inmobiliaria

Cggr55
Sí, muchos locales se están reconvirtiendo en almacenes (centros de distribución de última milla por el auge de Amazon), en trasteros o incluso en viviendas.

Un abrazo.

Carlos Galán
#113

Re: Libertad inmobiliaria

Cggr55
Sí Egoli,
Como tú dices, pros y contras.
No existe la "mejor inversión" sino la inversión que se adapta mejor a cada uno.
A mí me echa para atrás la peor fiscalidad (no tiene la reducción del 60%) y el estar más pendiente (menos pasivo).
Pero si tienes un piso cerca de universidades por ejemplo puede tener sentido.

Un abrazo,

Carlos Galán
#114

Re: Libertad inmobiliaria

Cggr55
Genial comentario Fueradeuda
100% de acuerdo!

Un abrazo

Carlos Galán
#115

Re: Libertad inmobiliaria

Cggr55
Ya no están

Está cerrado hasta el año que viene!

Un abrazo

Carlos Galán
Juan1980
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