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¿Cómo cambiar el nombre de propietario de un bien raíz?

En este artículo vamos a conocer cómo cambiar el nombre de propietario de un bien raíz , tanto a través de internet como en oficina física, cuáles son los requisitos para hacerlo y el proceso para realizar este trámite. 

 

¿Cómo cambiar el nombre de propietario de un bien raíz?

 

El Servicio de Impuestos Internos (SII) dispone de un trámite que permite efectuar modificaciones a la información registrada en sus bases de datos , referentes al nombre del propietario asociado a un bien raíz y/o a la dirección para el envío de correspondencia del Servicio.

 

 

Índice

 

 Cómo cambiar el nombre de propietario a través de internet

El proceso para realizar el cambio de nombre de propietario a través de internet es el siguiente: 

  1. Ingresa en la página web del SII (www.sii.cl), Servicios Online, Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, Solicitudes y selecciona: "Cambio de Nombre y Consulta", que permitirá efectuar las modificaciones requeridas. 
  2. Identifícate con tu clave secreta o Certificado Digital, y selecciona el botón "Iniciar sesión". 
  3. Selecciona la región y comuna donde se encuentra la propiedad de la que quieres efectuar el cambio de titularidad e ingresa el número de Rol de Avalúo del bien raíz y selecciona el botón "Buscar". 
  4. En la pantalla de tu computadora aparecerá una página de Consulta y Modificación de Antecedentes de un Bien Raíz. En la parte inferior, la opción "seleccione aquí", te permitirá actualizar o modificar los antecedentes existentes. 
  5. Finalmente, si el ingreso de la actualización o la modificación ha sido correcta, selecciona la opción "Enviar". 
  6. El envío de tu Declaración Jurada Solicitud de Modificación será validado por la aplicación computacional, informándote de tu recepción exitosa y su respuesta en el plazo respectivo. 

 

 Cómo cambiar el nombre de propietario en la oficina del SII

También es posible realizar el cambio de propietario de un bien raíz de forma física: 

  1. Acude a cualquier Oficina del Servicio de Impuestos Internos o a la Oficina de Convenio Municipal de la comuna donde se encuentra el bien. 
  2. Solicita la "Modificación del nombre y/o RUT del propietario" y "Modificación del domicilio postal"
  3. Llena y entrega el Formulario 2118 ("Solicitud de Modificaciones al Catastro de Bienes Raíces"), que puedes obtener en la página web del SII o en las propias oficinas mencionadas. 
  4. El SII verificará los antecedentes proporcionados para efectuar el cambio en sus bases de datos. 

Si quieres saber más acerca de los trámites y documentos necesarios para vender una propiedad, puedes consultar el siguiente post: ¿Qué trámites y documentos necesito para vender una casa en Chile?

 

Cómo cambiar el nombre de propietario en la oficina del SII

 

 Requisitos para realizar el cambio de propietario

A través de Internet, los requisitos con los que deberás contar son: 

  • Computador con acceso a Internet y navegador recomendado por el SII.
  • Clave secreta del SII. Si no dispones de ella, puedes obtenerla en la página web del SII. 
  • Conocer la región, comuna y número de rol de la propiedad. 
  • Tener información de Fojas, Número y Año registrada en la escritura de la compraventa. 

En la Unidad de Servicio u Oficina de Impuesto Territorial Municipal, los requisitos son los siguientes: 

  • Solicitar el cambio mediante una petición verbal solicitando la modificación del nombre y/o RUT del propietario
  • Adjuntar documentos que acrediten el dominio de la propiedad: 
    • Escritura de compraventa menor a tres meses
    • Certificado de dominio vigente menor a 30 días
    • En caso de modificación de RUT, hay que presentar la cédula de identidad
  • La solicitud la puede realizar un propietario del inmueble o un representante con poder notarial. Si lo realiza el representante o mandatario, debe acreditar la representación del propietario: 
    • Cuando el propietario es persona natural, debe presentar una constancia simple por escrito y fotocopia de cédula de identidad del propietario. 
    • Cuando el propietario es persona jurídica, debe presentar el título en el que conste la representación y una fotocopia de la cédula RUT de la persona jurídica representada. 

 

Estos son los pasos que debes seguir para cambiar el nombre de propietario de un bien raíz. Si tienes alguna pregunta o requieres de más información, no dudes en comentar y te ayudaremos encantados. 

 

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24 comentarios (mostrando del 21 al 25)

Añadir comentario
  1. #21

    Maria1678

    tenemos una casona que era del abuelo, hace años ellos estan fallecidos, ellos tubieron 5 hijos y uno de ellos es mi papa, mi papa hizo la posesion efectiva de la propiedad hace años y la casa estaba a su nombre pero hace 8 años fallecio un hermano de mi papa y ahora revisando un tema para pagar la basura nos damos cuenta que la propiedad esta a nombre de la señora de su hermano muerto(cuñada), como pudo pasar eso si la casa estaba al nombre de mi papa y el esta vivo?

  2. #22

    Fabianeduardo

    en respuesta a Maria1678
    Ver mensaje de Maria1678

    Revisa las escrituras originales. No sé puede cambiar la titularidad de la propiedad sin que lo sepan los dueños.

  3. #23

    Yamilethg

    Hola mi abuela quiere dejarle la casa a mi mamá y como lo debe hacer?

  4. #24

    Fabianeduardo

    en respuesta a Yamilethg
    Ver mensaje de Yamilethg

    Busca asesoramiento notarial para realizar el cambio de titularidad. Es probable que se determine una donación en vida.

    Saludos!

  5. #25

    Valeria92

    Hola, tengo la.posicion.efectiva de mi.casa mi mama me la.regalo y la edifico mi marido, por un.conflicto entre.nosotros, mi mama se aprovecho de nuestra desgracia y nos quito la casa... pero ella ya me la regalo a mi en la.notaria hicimos.como que me la vendio ..la casa esta a.mi.nombre y quiero.pasarla.por.bien raiz como.lo.hago?
    No tengo.donde vivir y el.esfuerzo de toda mi vida esta en esa casa .