Ante la necesidad de acceder a un crédito hipotecario o préstamo es que algunos se preguntan ¿cómo hipotecar mi casa? siendo un paso a dar nada fácil en lo personal ni en lo económico arriesgar la vivienda; en el siguiente artículo se los explicamos.
¿Cómo hipotecar mi casa?
Por diferentes motivos algunas familias pueden precisar dinero en cantidad y la única alternativa es a partir de hipotecar la casa. El decidir hipotecar la casa a cambio de obtener un préstamo que les permita a su vez utilizarlo para comprar otro inmueble, así como para el pago de una deuda con el banco o personal o afrontar otros gastos.
Acceder a un préstamo con garantía hipotecaria
El hipotecar la casa supone una fuerte decisión personal y económica para la familia al estar arriesgando el mayor bien que disponen, por lo que no es fácil de decidir sin dudas. Solicitar un préstamo con garantía hipotecaria permite acceder a financiación que obliga a colocar un inmueble (casa o departamento) bajo garantía de pago de la deuda para disponer del crédito o préstamo, por lo que si incumplen el pago, el banco que les preste el dinero del préstamo podrá cobrar el monto que reste de pago al disponer de dicho inmueble.
Deben considerar los:
Plazos: Los plazos suelen ser amplios de a 10, 15, 20 o más años, lo que implica tener una buena estabilidad laboral para pagar el crédito hipotecario.
Monto: El monto dependerá de la casa que deseen adquirir y de otros parámetros. Pero pueden llegar al millón de pesos o más incluso.
Intereses: Los intereses de un préstamo con garantía hipotecaria son ser fijos. Por lo que lo mejor es un préstamo a una baja tasa de interés y fija. Y si es un préstamo a tasa variable, es mejor que le permita realizar cancelaciones anticipadas o pagos adelantados sin comisiones ni penalidades y más en caso que sea un préstamo hipotecario a tasa variable.
Costos de financiación: Son mayores si utilizan el dinero para comprar un terreno o adquirir o construir una vivienda.
- Presentar la documentación que les solicite el banco como los datos personales y papeles del inmueble que pondrán en hipoteca.
- Una vez que cumplen con los datos personales, condiciones, requisitos el banco les otorgará el dinero del préstamo.
- Al cancelar el total del préstamo, el inmueble podrá quedar liberado y podrán recuperar los derechos sobre su vivienda.
¿Qué debo considerar antes de hipotecar mi casa por un préstamo?
Antes de hipotecar la casa por un préstamo existen aspectos a tomar en cuenta como las condiciones de los plazos, comisiones, intereses y otras variables del costo de financiación, ya que si no cumplen con los pagos podrán perder su casa.
Lo mejor es tener un cálculo y estimado de su capacidad de ahorro mensual al restar de los ingresos los gastos fijos para saber cuánto dinero pueden ahorrar para pagar las cuotas mensuales.
¿Qué requisitos debo cumplir para hipotecar mi casa por un préstamo?
Los bancos disponen de facultades para definir los requisitos para hipotecar una casa a cambio de un préstamo, los requisitos suelen ser:
- Ser mayor de 18 y menor de 64 años
- Disponer ingresos fijos comprobables
- Tener un historial crediticio positivo
- Tener una antigüedad laboral mayor al año
- Que la relación entre el monto de la cuota y los ingresos del solicitante no supere el 25% o 30%.
- Presentar el CUIL o CUIT
- Presentar el título de propiedad del inmueble a hipotecar
- Presentar comprobantes del impuesto inmobiliario
- Presentar comprobantes de impuestos municipales donde figuren los datos catastrales.
Hay que saber antes de decidir las ventajas y desventajas de hipotecar la casa a cambio de un préstamo algo que es arriesgar el bien mayor que tiene una familia, por lo que no es algo para tomarlo a la ligera.
