blog Hipotecas Multidivisa
¿Interesan las hipotecas multidivisa en yenes?

LIBOR

¿Qué es el LIBOR ?

LIBOR son las siglas de London InterBank Offered Rate. El LIBOR es el tipo de interés interbancario que se aplica en el mercado de capitales de Londres; o dicho de otro modo, el LIBOR es el precio al que un banco le presta dinero a otro. La forma más fácil de entenderlo es que, a efectos prácticos, el LIBOR es equivalente al Euribor, y también como en el caso del Euribor, el LIBOR se utiliza como referencia para los tipos de interés de las hipotecas.

¿Para qué sirve el LIBOR ?

Salvo que uno sea un banco, la utilidad del LIBOR es para las hipotecas multidivisa. Aunque pueden tomarse distintos índices como referencia, la gran mayoría de las hipotecas multidivisa se referencian al LIBOR, por lo que la evolución del LIBOR correspondiente hará que suban o bajen las cuotas de la hipoteca multidivisa.

Hipoteca multidivisa: Libor + diferencial

Igual que ocurre con las hipotecas en euros, a la hipoteca multidivisa se le aplica el LIBOR más un diferencial, de donde sale el margen de beneficio del banco. Aunque en una hipoteca multidivisa el diferencial suele ser más alto, una buena hipoteca multidivisa puede rondar el LIBOR + 0,75 para un cliente solvente, incluso un poco menos, mientras que para una hipoteca multidivisa "regularcilla" puede ser un LIBOR + 1,5.

¿Cómo sube o baja el LIBOR ?

El tipo de interés del LIBOR es diferente para cada moneda, y en circunstancias normales el LIBOR dependerá de los tipos oficiales de esa moneda y de las expectativas que tenga el mercado sobre la evolución futura de los tipos oficiales.

Pero al final, el LIBOR lo fija la oferta y la demanda entre los propios bancos, y en ocasiones excepcionales como las que hemos visto con las subprime, el LIBOR puede subir temporalmente más allá de lo que sería su nivel lógico; aunque estas subidas del LIBOR suelen ser de poca duración, por lo que el impacto en una hipoteca multidivisa no es muy fuerte.

Cotizacion del LIBOR

Al igual que el Euribor, existen varios LIBOR para distintos plazos: libor a un mes, libor a 3 meses, libor a 6 meses, libor a 1 año; y también existen futuros sobre el libor de las distintas divisas. Pero para una hipoteca multidivisa, interesa el libor a un año, que es el que suele tomarse como referencia para la hipoteca y por tanto el que conviene consultar.

Aquí podéis consultar la cotizacion del LIBOR del yen, franco suizo, dólar, euro y libra:




(Sacado de BSmarkets.com -> Tesorería -> Tipos LIBOR )

  1. #1

    Anonimo

    Gracias por la gráfica con la cotización del yen, estaría bien otra con la cotización del Libor del yen. ¿Que crees que es más importante, la cotización del yen o la cotización del Libor?

  2. #2

    Mejores opiniones

    En principio parece que la cotización del Libor es realmente crítica, pues si el Libor yen subiera mucho, probablemente arrastraría al alza la cotización del yen, mientras que si el yen sube sin que suba la cotización del libor, lo normal es que el yen acabe bajando de nuevo.

  3. #3

    Anonimo

    Hola a todos. Yo hago hipotecas multidivisa. Tardo 40 días en concederte la hipoteca una vez entregada toda la documentación y aceptación de los requisitos. Yo misma tengo una hipoteca multidivisa. Llevo con esta hipoteca un año y como he leido por el foro¡¡¡o hipoteca multidivisa o me quedo sin casa!!!. Hasta la fecha de hoy comparando con la hipoteca que actualmente nos ofrecen con el euribor yo ya me he ahorrado 4000€. Si estais interesados en información poneos en contacto conmigo [email protected], ¡¡¡¡se puede pagar menos intereses por tu casa!!!!.

  4. #4

    Anonimo

    Me encanta este blog!! Estoy a punto de comprar una casa y como muchos mirando las hipotecas multidivisas. Hay dos bancos que más o menos me ofrecen las mismas condiciones, pero donde más se diferencian es en el diferencial que me ofrecen. Uno me ofrece el libor 12meses+0,39% y el otro libor 1mes+0,5%. En principio, ¿qué es mejor, tenerlo referenciado al libor mes o anual? Gracias de nuevo

  5. #5

    Anonimo

    Yo no dudaría al mensual, además la revsión de la cuota será mensual también y eso hara que puedas decidir cambiar al euro cuando quieras...
    Hay que pensar que pueden venir mal dadas...

  6. #6

    Anonimo

    ¿Qué pasos y gastos me generarían cambiar de una hipoteca a euribor a una a libor a un mes?, además que debo de tener en cuenta a la hora de solicitar información en las entidades que ofrecen este producto. Sabríais decirme cuanto bajaría mensuamente mi hipoteca de 1725 euros, si la pongo a libor mensual en yenes japoneses.

  7. #7

    Anonimo

    Hola a todos. Me gustaria saber que bancos son los que tienen mejores condiciones a la hora de contratar una hipoteca multidivisas. Gracias

  8. #8

    Anonimo

    Hola! yo hace dos años cambie mi hipoteca a una multidivisa,en yenes, todo fantastico, hasta la maldita caida de la bolsa, ahora debo mas que al principio, y no se que hacer, creo que aguantar el tiron estaria bien,o no? alguien que entienda un poco podria ayudarme???

  9. #9

    Anonimo

    Si hace poco que te has cambiado a la hipoteca en Yens, antes del mes de Agosto de 2008, date por jodido porque las divisas han iniciado el ciclo de ajuste que debería haber empezado en el 2005 y que hasta ahora no ha empezado. La solución para los que estáis en yens y habéis entrado por encima de 150 JPY = 1 euro es aguantar el chaparron y esperar a que el ciclo se invierta, calcular mínimo 3 años, 2011, ya que si se os ocurre cambiaros de divisa o bién tenéis la necesidad de vender la casa la cagada será con ventanas a la calle, es decir prepararos para palmar entre el 30 y el 40% del capital que aún os quede por amortizar. Para los que estén en similares características pero en el franco suizo hay alguna esperanza más, los indicadores dicen que se tiene que volver a depreciar con respecto al euro, por lo que mi consejo es esperar hasta que baje un poco más y entonces desde el franco suizo migrar hasta el Yen, siempre y cuando el cruce entre 1 CHF y el JPY sea un máximo de 80 unidades. Buenas noches y buena suerte. (Bobus Solemnus, Marzo 2008)

  10. #10

    Anonimo

    Hola,

    Yo estoy pensando en contratar en Noviembre 2008 una hipoteca multidivisas porque me han dicho que es un buen momento. ¿Es cierto?

  11. #11

    Anonimo

    He visto en uno de los comentarios que le han ofrecido auno una hipoteca multidivisa con un diferencial del 0,5. Si eso es posible, me gustaría saber en que bancon lo habéis concedido. Me lo podeís decir?

  12. #12

    Anonimo

    Foro de afectados por la hipoteca multidivisa de Caixa Terrassa http://www.euribor.com.es/foro/showthread.php?t=791

  13. #13

    Anonimo

    Foro de afectados por la hipoteca multidivisa de Caixa Terrassa http://www.euribor.com.es/foro/showthread.php?t=791

  14. #14

    Anonimo

    I'm curious because I was thinking about buying an iPhone. Also, do you have to buy the internet package when buying the iPhone? If you don't have the internet package, can you get online whenever you have a Wi-Fi connection? Or would it be better to buy an iPod Touch and a cheaper phone?



    ________________
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  15. #15

    Anonimo

    Other than the fees, taxes and real money is there anything else different between them? I'm using Meta trader 4 for fake money.
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  16. #17

    Oliveta

    en respuesta a Anonimo
    Ver mensaje de Anonimo

    Hola,
    Estamos buscando afectados por la hipoteca mulitidivisa de l'antigua caixa de terrassa ahora Unim. Aclaro, afectados por la substitucion del líbor, que consta en las clausulas finacieras de la hipoteca, por el interes CECA, que nos siguen aplicando actualmente (No se trata de afectados por el tipo cambiario que no entienden el funcionamiento de una multidivisa).
    Bien, algunos no nos añadimos al primer grupo que empendió la demanda, pero los intereses siguen siendo claramente abusivos y esto parece no tener fin (la ultima quota de mi hipoteca en CHF: el CECA que me aplicaron fue el 0,90%, frente al 0,045 del líbor de mercado).
    Como nunca es tarde, nos hemos puesto en contacto con el primer grupo que les demandó y con el despacho de abogados que llevó el caso. Mientras se esta a la espera del segundo juicio por la apelación de CaixadeTerrassa a la sentencia, sigue siendo viable, como mínimo, emprendrer una segunda demanda los que no entramos en la primera y estamos igual de hartos.
    Cuando antes nos movamos y cuantos mas seamos, mejor para nuestros intereses.
    Los que esteis interesados enviadnos un mail a [email protected].
    Para identificarnos podemos tambien adjuntar copia dni y primera pagina de la escritura, y lo hablamos.
    txell g.


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