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Deduccion por compra de vivienda habitual, kaput: siete pájaros de un tiro

La deducción por vivienda, absurda

Al menos en los términos actuales, así es... es absurdo que un millonario pueda desgravarse por comprarse una mansión!! De hecho, la actual deducción por compra de vivienda habitual beneficia más a los ricos que a los modestos: Por una mansión te desgravas los 2.700 euros anuales (el 15% de 18.000), mientras que alguien que se compró un piso modestísimo y paga una hipoteca de 400 euros sólo se desgrava 720 euros anuales (el 15% de 4.800)... ¿Qué sentido tiene?

Pero la cosa va más allá... cuando no había deducción por compra de vivienda habitual, al establecerla sí se produjo un estímulo, pero a corto plazo; pero una vez establecida permanentemente la deducción por vivienda, su efecto se desvanece, ya que el dinero que se iba a ahorrar el comprador se lo acaba llevando el promotor, vía establecer un precio más alto, como hemos podido ver hasta ahora...


Lo que de verdad funciona

La burbuja inmobiliaria ha sido un fenómeno bastante generalizado, pero ha habido un país, Alemania, que no ha sido afectado por la burbuja inmobiliaria, pese a compartir el mismo entorno, los mismos tipos y la misma moneda que otros países afectados (Francia) o muy afectados (España) ¿por qué? Porque allí el estado ofrece viviendas en alquiler a precios baratos, de las que además no te van a desalojar. Y claro, con una posibilidad tan buena, las alternativas tienen que mantenerse atractivas... nadie se hubiera metido en hipotecas de 1500 euros si pudiera tener un alquiler bueno por 500 euros!! Y esto es lo que de verdad funciona: Alquiler público barato. Todo lo demás (VPOs, deduccion por compra de vivienda habitual, etc) son milongas!!


Ventajas de reducir/suprimir la deducción por compra de vivienda habitual

La medida de de reducir/suprimir la deducción por compra de vivienda habitual es algo que yo nunca había pensado como solución a la crisis actual, pero creo que es brillante. Y antes de que me saltéis al cuello, aclaro: creo que es lo único bueno que le hemos visto a este gobierno en muchísimo tiempo. Y os explico por qué me gusta tanto...

En primer lugar, quitar la deducción por compra de vivienda engordará mucho las arcas del Estado, ya que a mil euros (tirando por lo bajo) por hipotecado y año, es una burrada. Y con el déficit que ahora mismo estamos generando (que si hubo alguna vez un momento donde el déficit fuera necesario, es ahora), unos ingresos extra hacen mucha falta!!

Por otra parte, inmobiliarias y bancos están ahogados por el peso de un enorme exceso de stock, invendible en las actuales circunstancias. Y no vale decir "¡Que se jodan! Se lo merecen!!", porque sus problemas no sólo les afectan a ellos, se acaban trasladando a proveedores, clientes... y a toda la economía, en mayor o menor grado. Anteayer, yo hubiera dicho que eso no tiene remedio, que en un año y en las circunstancias actuales era imposible darle salida a dicho exceso de stock... ¿quien iba a comprar vivienda ahora? Pero ahora, de repente, la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual para las rentas más altas, es un poderoso incentivo para animar a comprar precisamente a los que más tienen, que se ganarán un 15% si compran en el próximo año y medio. Y esto será un balón de oxígeno para las inmobiliarias y bancos en particular, y la economía en general.

Y en tercer lugar, está lo dicho al principio: Es absurdo mantener una deducción por compra de vivienda habitual beneficia más a los ricos que a los modestos, va en contra de la ética y de la lógica económica, y sólo se puede entender desde el punto de vista de alguien que quiera beneficiar a los más ricos. Así que el PSOE, además de aprobar una magnífica medida económica, consigue también meter un gol ideológico, porque es una medida muy en la línea de izquierdas que ellos dicen defender.

Y por último, es lo dicho de Alemania: una deducción por compra de vivienda habitual es una medida que no funciona, y encima nos cuesta un dineral... dineral que podría y debería aplicarse a otras medidas que sí funcionan. No es que tenga excesiva confianza en el buen uso que vayan a hacer de ese dinero, pero difícilmente será peor que tirarlo en medidas que encima que no funcionan, generan problemas de burbujas...


Nueva deducción por compra de vivienda habitual: faltan detalles

He venido hablando hasta ahora de supresión de la deducción por compra de vivienda, cuando lo cierto es que no se suprime, sino que se rebaja el nivel de renta que da derecho a dicha deducción; se habla de límites entre 17.000 y 24.000 euros brutos por persona, pero aún falta ver en la ley que se apruebe algunos detalles importantísimos respecto a la aplicación de los límites: Posible compensación entre cónyuges (¿Que pasa si uno gana 25.000 y el otro 9.000? ¿Y si uno gana 125.000 y el otro nada?), inclusión o no de los hijos a la hora de aplicar los límites, etc. Veremos si ahí la bordan... o la cagan!! Está claro que van a necesitar apoyos políticos, así que a ver si el consenso sirve para mejorarla...



¿Y qué pasara en 2011?

Los más escépticos con la ley hablan de que en 2011 vendrá la puntilla al sector; y está claro que vendrá parón, sí, pero... ¿es eso tan malo? Lo verdaderamente acuciante para todos, ahora mismo, no es no poder emprender nuevas promociones; el problema es dar salida al stock, porque tienen que devolver (con intereses) los préstamos con los que construyeron; y cada día que pasa es más coste en intereses, más bajo el precio de venta, y menos liquidez en caja. Con esta medida, si consiguen dar salida al grueso del stock, muchos harán borrón y cuenta nueva. Y obviamente en 2011 no habrá demanda... pero no pasa nada, no se construye y no hay problema por estar parados!! Lo que es inaguantable es estar parados encima de una montaña de deudas que genera intereses y que hay que repagar, mientras la mercancía se devalúa...

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Comentarios
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  1. #61
  2. #62

    Fernan2

    en respuesta a Dalamar
    Ver mensaje de Dalamar

    Y hacen bien, porque el que no venda ahora, al año que viene lo tendrá chungo... los que estén en la duda, está claro que comprarán este año, así que al año que viene casi no habrá demanda. El efecto ya ha podido verse en los coches, que su venta se ha desplomado tras el fin de las ayudas, y con la vivienda el efecto debería ser incluso mayor.

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Autor del blog
  • Fernan2

    Fernando Calatayud; bloguero aficionado a la bolsa e inversiones varias; director técnico de Rankia

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