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Etiqueta "hipoteca": 52 resultados

¿Va a ser simple cambiar la Ley Hipotecaria y sus consecuencias en relación a los desahucios? II *067*

 

Un  forero me ha facilitado este enlace http://nokiaappwizard.com/mip/pct.jsp?p=615949545_485032&wl=4 , si analizamos la misma se indica:

Grecia. Hasta 2009, la legislación griega sobre desahucios por impago hipotecario era similar a la española, no contemplaba la dación en pago. El Gobierno socialdemócrata de Yorgos Papandreu aprobó una moratoria, vigente hasta 2013, que impide a los bancos expulsar por impago de la hipoteca a los inquilinos de una casa si es su primera residencia y es menor de 200 metros cuadrados. 

Portugal. No hay dación en pago. Más de 150.000 familias se encuentran en situación de impago de sus créditos hipotecarios y los bancos han anunciado en sus resultados de este año fuertes dotaciones para créditos en atraso y renegociación con los beneficiarios. El Gobierno luso anunció este año medidas para facilitar que los propietarios en impago puedan renegociar su deuda y habitar el inmueble mediante el pago de una renta.    Leer más

¿Va a ser simple cambiar la Ley Hipotecaria y sus consecuencias en relación a los desahucios? *066*

Ha sido necesario que fallezcan personas, para que en política se entienda de que hay algo que no acaba de funcionar correctamente, y como soy un jodido desconfiado,  supongo que tendrá que ver por otra parte con las elecciones catalanas, o cualesquiera que fueran si el momento de tratar eso se considerase oportuno, pero por lo que parece “todos los partidos se llenan la boca” con la necesidad de modificar la ley hipotecaria, que procede de 1946, es obvio que es necesario, es cierto que se han realizado algunas modificaciones sobre la misma,  como la última modificación de 2007, pero incluso desde  esta última fecha las cosas han cambiado muchísimo, hasta me atrevería a pensar que las circunstancias de 2007 difieren bastante de las actuales.

Yo creo que en términos políticos es bastante simple ofrecer a los ciudadanos una mejora de dicha legislación, total la mitad (o más) de las promesas electorales se incumplen, pero si entramos en el fondo de la cuestión, ya para un tipo como yo que poco sabe de temas legales, empieza a ver problemas por todos los lados.   Leer más

Ante las ofertas bancarias de viviendas – algunos problemas que nos podemos encontrar *053*

Es un hecho que un banco o una caja de ahorros carece de vocación inmobiliaria, ahora lo son por las circunstancias, sin embargo esperar que sean especialistas en estos mercados a mí entender es mucho suponer. Pensemos que tienen obra nueva, segunda mano, vivienda que se adjudicaron de una promoción en plan “esqueleto”, vamos más o menos con la construcción de la estructura y ellos han tenido que acabar las obras para poder darle un valor en sus balances, al mismo tiempo disponen de fincas fruto de refinanciaciones de deudas empresariales que podemos convenir que en ocasiones no lo quiere casi nadie, tomaron la hipoteca para reconducir un préstamo personal o una póliza de crédito y el deudor les dio como garantía lo único que tenía, que desde luego no era una buena finca, las “comibles” ya tenían hipoteca previa.   Leer más

La financiación hipotecaria, funcionamiento y consideraciones antes de tomar la determinación (IV) *052*

Cuarta y última parte:  Viviendas propiedad de entidades financieras o sus filiales inmobiliarias y recomendaciones finales.

 

 

Es continuación del post La financiación hipotecaria, funcionamiento y consideraciones antes de tomar la determinación (III)

Confeccionado conjuntamente con Jexs71

 

 

6 – Adquirir viviendas o fincas propiedad de una entidad financiera (o su filial inmobiliaria)

 

Las entidades cuentan con un importante stock de viviendas y fincas de todo tipo para ofrecer al mercado, algunas proceden de financiaciones que han  resultado fallidas por la imposibilidad de los compradores de hacer frente a las cuotas, pero al mismo tiempo hay algunas (o bastantes) procedentes de refinanciaciones de deudas diversas, en estos casos el banco ha aceptado la garantía que el deudor le pudo ofrecer, lo que había, con lo cual no siempre son fincas “en perfecto estado de revista”, y no nos referimos precisamente a su estado de conservación, que ello tiene soluciones relativamente simples, la idea son las situaciones legales.   Leer más

La financiación hipotecaria, funcionamiento y consideraciones antes de tomar la determinación (III) *051*

 

 

Tercera parteConsideraciones adicionales

 

 

Es continuación del post La financiación hipotecaria, funcionamiento y consideraciones antes de tomar la determinación (II)

Confeccionado conjuntamente con Jexs71

 

 

5 – Consideraciones adicionales (que afecta en parte a los capítulos 2, 3 y 4 de este articulo):

 

5.1 - Criterio de “alta calidad” para la concesión de riesgo bancario:

Se financia como máximo el menor importe entre:

     80% valor de tasación. 

     80% valor de compra. (*)

Esto no se hace por puro capricho, sino por que el solicitante demuestre el grado de implicación que tiene en la operación. Quien compra una casa sin aportar ahorros o fondos propios a la operación por un lado demuestra una capacidad de ahorro nula, es decir si con su sueldo no es capaz de ahorrar nada ¿cómo afrontará las cuotas? Se puede objetar que si está pagando un alquiler sustituye un gasto por otro pero el coste de un alquiler muestra menos oscilaciones a corto plazo que los que pueden producirse en una hipoteca a tipo variable y en un alquiler hay una serie de gastos que no corren por cuenta del arrendatario si no del arrendador (reparaciones, impuesto, etc.) y que si hay que desembolsar si se es propietario.   Leer más

La financiación hipotecaria, funcionamiento y consideraciones antes de tomar la determinación (II) *050*

Segunda parte: La concesión hipotecaria

 

Es continuación del post La financiación hipotecaria, funcionamiento y consideraciones antes de tomar la determinación (I)

Confeccionado conjuntamente con Jexs71

 

2 – Pasos de la solicitud y concesión

 

Negociación con las entidades: Un banco o caja, al final es un comercio, una tienda que vende un producto y como todo, sus condiciones y precios pueden ser susceptibles de negociación, aquí encontraremos una resistencia de entrada, dado que una gran empresa como los son las entidades financieras y con el objetivo de toda empresa que se precie, de un ahorro de costes, intentan estandarizar el producto al máximo, lo más rentable para ellos es el “café solo para todos” fuera descafeinados, carajillos, leches descremadas o sacarinas, que en si no es malo, pero precisa de mas servicio y se intenta evitar. En base a esto organizan la “hipoteca jota”, “la hipoteca ka”, “la hipoteca joven”, y la “hipoteca equis”, que suelen tener una serie de características, con sus productos añadidos estandarizados, y cuyo beneficio está calculado.   Leer más

La financiación hipotecaria, funcionamiento y consideraciones antes de tomar la determinación (I) *049*

Primera parte: las entidades financieras

 

En primer lugar, decir que soy muy consciente de que tal vez no sea muy oportuna la publicación de este post de blog, ya que “la apatía hipotecaria” es un hecho, hay poco mercado, sin embargo las entidades financieras precisan “hacer caja”, y son muy conscientes de que lo deben hacer soportando pérdidas, parte de las cuales y en forma de dotaciones ya las asumieron en sus cuentas del año pasado, o de años anteriores, por tanto el mero hecho de vender el stock por su valor contable actual (coste de la compra/adjudicación restadas las dotaciones realizadas anteriormente) en términos de balance no supone pérdidas para el resultado del presente 2012, si bien me temo que en medias, ni por el neto contable, probablemente algo mas tendrán que añadir a “la factura”, de ahí que si bien a primera vista podría parecer un post inoportuno, sin embargo ante las ofertas que están haciendo las entidades para reducir su stock, tal vez sea interesante.   Leer más

Oferta, oferta …… ponga usted el precio …. rebajado en …… (vivienda bancaria) *034*

 

No sé si es porque me interesado en diversas ocasiones por viviendas propiedad de bancos y cajas, pero he visto bastantes cosas curiosas, ye me voy a permitir relatarlas. No es nada contra ni a favor, sin embargo creo que hay que tomar ciertas precauciones.

 

Primero cuento alguna anécdota

 

Según la web vivienda en pleno centro de una ciudad importante al menos en el plano de situación de la información, que cuando pides visita, pues esto de tan céntrica no es, según la información es un primer piso, y resulta que en realidad son 6 escalones contados desde el nivel de calle, luego cuando preguntas por la cédula de habitabilidad por teléfono se te indica que esto el comercial que se pondrá en contacto …… al final pues portería reciclada a vivienda, sin cédula, con una única salida a patio de luces, que nada tiene que ver con el interior de la manzana, y que para conseguir la cédula, fácil no va a ser …..   Leer más

Avales a terceros, cuestiones familiares, conveniencia, etc. ....... *025*

Hace casi dos años publiqué algo sobre avales, está en este hilo http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/456628-que-tengamos-claro-todos-que-significa-avalar-entidad-financiera , y en el blog se ha publicado algo del mismo asunto, pero desde una visión empresarial. En el presente post pretendo desarrollar lo mismo, pero desde una óptica de economía particular, ordenando las ideas vertidas en el hilo del foro, antes enlazado.

En muchas ocasiones las entidades solicitan avales para conceder financiación, sea para vivienda, para un préstamo personal, o para una financiación empresarial, en este último caso es bastante habitual que el avalista sea el/los socio/s de la propia empresa, siempre y cuando tengan la suficiente solvencia para ello, y no es nada inhabitual que para negocios nuevos y como sea que los empresarios carecen de solvencia suficiente, se acuda a la familia para este menester.   Leer más

Inmuebles en alquiler (III) *021*

 

Gestión,  comercialización,   contabilidad   y   control,   aspectos   legales   y   algunos   apuntes sobre la fiscalidad.

 

 

Tercera parte: Contabilidad, control, y algunos apuntes sobre la fiscalidad.

 

Es continuación  y última parte de los post’s, en colaboración con el forero Jtorres

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1068256-inmuebles-alquiler-i

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1069070-inmuebles-alquiler-ii

 

En primer lugar y relación a esta “tercera parte”, hay un tema jurídico fiscal que hay que considerar, porque una cosa es ser “casero” de forma individual y otra serlo en un/os pro-indiviso/s con familiares o con tercero/s

 

1 – “Caseros individuales”

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