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Blog Créditos hipotecarios, personales y empresas
Alternativas de financiamiento: Infonavit, Fovissste...

Cómo pagar mi crédito Infonavit más rápido

Es importante hablar de la manera en la cual se puede pagar el crédito Infonavit más rápido porque en México, la mayoría de los créditos hipotecarios colocados pertenecen a Infonavit, es decir que en nuestro país la mayoría de las personas compran su casa utilizando este tipo de crédito y después los bancarios, así que veamos cómo hacer para saldar la deuda con el instituto más rápido.

 

Liquidando anticipadamente

Los que tienen crédito Infonavit saben que para ir pagándolo se les descuenta cierta cantidad de dinero de su salario; también es sabido (o al menos debería saberse) que este tipo de crédito se ajusta anualmente conforme al incremento de los salarios en México, de modo que la deuda se incrementa en lo general y también sube la mensualidad que se paga, y en muchos casos la deuda se puede volver impagable y más cuando no se puede hacer frente a esos incrementos.

Cómo pagar mi crédito Infonavit más rápido

Cuando haces pagos adelantados a tus mensualidades conforme a tu posibilidad financiera te ayudas a liquidar por anticipado tu hipoteca, este proceso se llama “pagos parciales”.

 

¿Qué significa pagos parciales?

Es una cantidad de dinero extra que se abona directamente al crédito y es adicional a la cantidad que se le descuenta al trabajador. El pago parcial tiene las siguientes ventajas:

  • Es dinero que se va directamente a capital.
  • Pagas menos intereses.
  • No hay penalización por adelantar pagos.
  • (Cómo ya dijimos) Con esto el acreditado se libra de los ajustes anuales al salario, los cuales hacen que se incremente su deuda y su mensualidad a pagar.

 

Desventajas de los pagos parciales:

  • El Infonavit no hace corridas financieras sobre estos pagos, es decir, no hace simulaciones de que si, por ejemplo, pagas mil pesos más al mes, cómo se recalcula tu crédito y cuánto baja tu deuda.
  • El Infonavit no hace descuentos por cada uno de los pagos adelantados que se hagan para bajar la deuda del crédito.

 

 

Paga a tiempo y obtén recompensas

Cuando se ha pagado por dos años de forma continua y cada mensualidad completa, se puede acceder al programa “Recompensas Infonavit”, que consiste en una especie de sorteo en el cual, el beneficiado gana una mensualidad que se descuenta de atrás hacia adelante, es decir, se descuenta la última mensualidad que se debe pagar.

 

 

Pagos adelantados con prestaciones

Cuando se hacen pagos adelantados con aguinaldo, bonos o cualquier otra prestación similar, ese dinero también se va directamente a capital, lo cual ayuda a bajar la deuda y a liquidarla más rápido.

 

¿Cuánto se debe pagar por adelantado al crédito Infonavit para bajar la deuda?

Tampoco es mucho lo que hay que pagar. Varios expertos recomiendan pagar una mensualidad y media cada año y sólo con ello se reduce el número de pagos y se recalculan los intereses. Esto sucede porque pagando de más, los intereses se van calculando sobre el saldo pendiente y esto disminuye el adeudo.

Cómo pagar mi crédito Infonavit más rápido

Otra opción es liquidar toda la deuda por anticipado

Supongamos que recibes una herencia, alguien con posibilidades económicas te presta dinero, o tal vez te ganas algún premio en la lotería y quieres liquidar tu adeudo de forma anticipada con el Infonavit; para estos casos el instituto hace un porcentaje de descuento por liquidar todo el saldo pendiente de la hipoteca, pero hay que solicitarlo porque no lo hace de manera automática.

 

Con lo que te hemos dicho ahora sabes que tienes la opción de bajar tu deuda con el instituto, claro, dependiendo si tus posibilidades económicas te lo permiten, y aunque muchas veces representa un esfuerzo que en ciertas épocas no se puede cubrir, vale la pena hacer un presupuesto familiar y asignar un pago extra para cubrir al menos una mensualidad y media cada año, y verás que con eso tu deuda bajará.

 

 

Simulador de créditos hipotecarios

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  1. #1

    Efraín Santos

    Una ves que tengo mi crédito infonavit, a partir de qué tiempo puedo liquidarlo o hacerle aportaciones a capital?

  2. #2

    Misael Mora

    en respuesta a Efraín Santos
    Ver mensaje de Efraín Santos

    Hola,

    Puedes hacerlo de inmediato, no hay restricción alguna.

    Saludos.

  3. #3

    Pestañitas

    hola, si hago un pago en el banco de 20 000 por ejemplo se toma como mensualidades adelantadas? o se va directo a capital no entiendo. es decir yo en diciembre quisiera hacer una aportación, lo toman como mensualidades, o hay una forma como tal de depositos a capital, he buscado y nadie sabe como decirme.

  4. #4

    Pilys

    es adecuado si tengo un crédito por CO-INFONAVIT, primero pagarle al banco y tiempo después (mas de 6 meses) al infonavit ? ¿me conviene? o ¿en un crédito co- infonavit cual de los créditos es mejor liquidar primero ?

  5. #5

    Misael Mora

    en respuesta a Pestañitas
    Ver mensaje de Pestañitas

    Hola,

    Paga tu mensualidad normal, y esos 20 mil los pagas aparte, en otra exhibición.

    Si se va a capital o a intereses depende mucho en qué tiempo del crédito estés, es decir, ¿cuánto tiempo llevas pagando Infonavit?

    Si estás pagando por medio de patrón lo recomendable es hacer ese tipo de aportaciones durante los primeros 5-6 años porque eso se iría al pago de intereses y ayuda a recalcular la deuda y a bajarla, si lo haces después de ese tiempo ya no es muy recomendable que lo hagas si es que quieres bajar deuda, porque ya habrás pagado la mayoría de intereses y ya no hay recalculo significativo, la única ventaja de hacerlo en esta etapa es que acortarías el tiempo de vida del crédito.

    Saludos.

  6. #6

    Misael Mora

    en respuesta a Pilys
    Ver mensaje de Pilys

    Aunque tu crédito hipotecario sea de los "viejitos" y los pagos están calculados en salarios mínimos, o bien si es reciente y ya está bajo UMA's, es más conveniente que primero le pagues a Infonavit, ¿por qué? por la tasa de interés: generalmente Infonavit maneja una tasa más alta que la del banco (12% anual) además la deuda es variable aunque esté en salarios mínimos o en UMA's, cada año se incrementa dependiendo de lo que suba una u otra, de hecho se te recalcula con la más baja, entonces por esa variabilidad que tendrás cada año con Infonavit es más recomendable que pagues primero la tasa más alta y luego vayas por la más baja.

  7. #7

    Edgar.2018

    Hola, tengo una duda. Si solicito mi crédito con infonavit por ejemplo con plazo a 15años, forzosamente tengo que pagar los intereses por el total del tiempo del crédito aun si lo pago en menos tiempo?

    mi idea era pagarlo lo antes posible y no pagar tantos intereses...

  8. #8

    Hector Ruelas

    Hola buenas tardes yo quiero adelantar una cantidad a mi crédito y voy al corriente pero es el segundo crédito se hiria todo a capital?

  9. #9

    Misael Mora

    en respuesta a Hector Ruelas
    Ver mensaje de Hector Ruelas

    Hola,

    ¿En qué etapa del crédito se encuentra? o sea ¿cuánto tiempo lleva pagando ese crédito nuevo?

  10. #11

    Misael Mora

    en respuesta a Hector Ruelas
    Ver mensaje de Hector Ruelas

    Bueno pues ya lleva 3 años pagando intereses, así que si hace una aportación extra ayudaría a recalcular la deuda y así le baje la misma.

    Todavía está a buen tiempo de hacer una aportación a su crédito.

    Saludos.

  11. #14

    Norma Heredia

    tengo 8 años pagando y comentas que lo primeros años son puros intereses, pero al cuanto tiempo se va a capital, por que me baja muy poco

  12. #15

    Misael Mora

    en respuesta a Norma Heredia
    Ver mensaje de Norma Heredia

    Baja poco porque durante los primeros años se pagan intereses y muy poco (casi nada) se va a capital.

    Sobre el tiempo depende de la cantidad del préstamo. Hay que sevisar los estados de cuenta mensuales para saber cómo va la deuda en pago de capital e intereses, con eso podemos calcular cuánto se ha pagado y mas o menos cuándo se empezará a pagar el capital.

  13. #16

    Manolo Alvarez

    Hola,obtuve mi crédito en junio del 2018 y a partir de enero del 2019 quiero aportar 1000 mensuales a capital, mi pregunta es; ¿me conviene aportar mensualmente o dar los 12mil en una sola exhibición el ultimo mes del año?

  14. #17

    Misael Mora

    en respuesta a Manolo Alvarez
    Ver mensaje de Manolo Alvarez

    Lo conveniente es aportar mes y medio de mensualidad por año, si es más mejor.

    Te recomiendo disteibuir esos 12 mil durante el año, por ejemplo mil cada mes y cada bimestre podras ir viendo el efecto en tu estado de cuenta

    Recuerda que Infonavit tiene un desfase de dos meses.

    Saludos.

  15. #18

    Liz123

    Hola buen día, en el estado de cuenta Histórico al 31/12/18 me sale un adeudo por $164,341.28, mi duda es si quisiera liquidar la deuda, ese seria el monto a liquidar?? o se hace un ajuste?

    De antemano gracias :)

  16. #19

    Anagarciah

    Buenas noches, tengo menos de un año con mi crédito cofinavit. Quiero liquidar lo que corresponde a Infonavit. Cómo puedo liquidarlo? Me conviene más liquidarlo o adelantar pagos al del banco? Tengo derecho a descuento por liquidación anticipada? Cómo obtengo ese descuento (en mi portal de Infonavit no veo que sea acreedor a ningún descuento). Muchas gracias!

  17. #20

    Misael Mora

    en respuesta a Anagarciah
    Ver mensaje de Anagarciah

    Hola,

    Déjame entender bien: es un co financiamiento verdad? lo pregunto porque dejas ver que puedes adelantar "pagos al del banco".