Rankia Argentina
Acceder
¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.

Blog Con los pies en la tierra

Comentarios sobre la industria inmobiliaria en USA

Etiqueta "fiscalidad": 2 resultados

Impuestos en ganancias de capital

El amigo Agustín me escribe procurando aclarar sus dudas relacionadas con la ganancia de capital, en la venta de bienes inmobiliarios

 

La explicación que puedo ofrecerle a este amigo lector es clara y sencilla, puesto que está reglamentada por el Servicio de Rentas Internas del Tesoro de los Estados Unidos.

 

Desde luego, el conocimiento de la ley y la forma en que se trate la información resultarán elementos básicos y decisivos, para que aquel que realice el análisis de la transacción de compra-venta pueda hacer un buen trabajo en el momento de preparar la declaración de impuestos en que estará reflejada la ganancia de capital. En ello radica la importancia de contar con los servicios de un contador con amplios conocimientos de la ley de impuestos.   Leer más

Reflexiones sobre el Código 1031 IRS

Un lector me escribe, vía e-mail, la siguiente nota: ¿Se puede usar el dinero procedente de la venta de un departamento para pagar una hipoteca existente en la casa que habitamos y que la compramos hace tres años y todavía solicitar la aplicación del código 1031 del IRS, que nos exoneraría del pago del impuestos a la ganancia de capital?
 
Ante todo, estimado lector, permítame aclarar que la utilización del Código 1031 del Servicio de Rentas Internas (IRS) no exonera al contribuyente del pago de impuestos sobre la ganancia. El código 1031 del IRS permite solamente diferir el pago de la ganancia de capital obtenido en la venta de una propiedad inmobiliaria, como ya he señalado en trabajos anteriores (véase paginas 175 a 178 del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración.” Cuarta edición. 
 
En cuanto a la pregunta que me hace, la respuesta es “sí.” Usted puede utilizar las ganancias obtenidas en la venta de un inmueble para pagar una hipoteca existente y con el dinero restante realizar un intercambio de propiedades acogiéndose al código 1031 del IRS. La forma de hacerlo es la siguiente:
  • Su abogado debe tener toda la información disponible para liquidar la actual hipoteca que usted detenta en la casa en que actualmente habita.  
  • Una compañía calificada, reconocida y autorizada por el IRS debe representarle como “Intermediario”, para tramitar el intercambio de propiedades que usted pretende hacer, para diferir el pago de impuestos.
 
Veamos un supuesto ejemplo:
  1. La ganancia de capital que usted registrará en la venta del inmueble será de $200.000.00. 
  2. La hipoteca que usted desea liquidar y que usted detenta en su actual residencia tiene un remanente de $75.000.00.
 
$200.000.00 - 75.000.00= $125.000.00
Impuesto a la ganancia de capital: 20%
 
  1. Capital a diferir, utilizando el código 1031 del IRS: $125.000.00 
  2. Conjugando los factores tendremos: $75.000.00 X 20%= $15.000.00    (pago de ganancia de capital).
 
Con los elementos delimitados, un equipo de profesionales capacitado para realizar intercambios de propiedades inmobiliarias y siguiendo las estrictas regulaciones que para diferir el pago de impuestos el Servicio de Rentas Internas impone, no le será difícil realizar su objetivo.
¡Buena suerte! 
 
 

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración.”   Leer más

Otros contenidos sobre 'fiscalidad' en Rankia

Como dar esquinazo a Hacienda cuando embargan tu propiedad

Tristán el subastero. Tienes una propiedad valiosa con una hipoteca reducida y Hacienda te la embarga por una deuda de más de dos millones de euros. ¿Se puede escapar de una situación semejante?

Como dar esquinazo a Hacienda cuando embargan tu propiedad

Tristán el subastero. Tienes una propiedad valiosa con una hipoteca reducida y Hacienda te la embarga por una deuda de más de dos millones de euros. ¿Se puede escapar de una situación semejante?

Como dar esquinazo a Hacienda cuando embargan tu propiedad

Tristán el subastero. Tienes una propiedad valiosa con una hipoteca reducida y Hacienda te la embarga por una deuda de más de dos millones de euros. ¿Se puede escapar de una situación semejante?

Las Administraciones Públicas españolas son una pesadilla insoportable

Tristán el subastero. Estos días he estado investigando para un cliente de mis consultorías todo lo relativo a cierta subasta y me he topado con uno de esos ejemplos de cómo la administración española es capaz de triturar a cualquiera que no esté al cien por cien de sus capacidades.

Vender vivienda habitual por mas del precio de compra

Hguimera. Buenas, tengo una duda:Si compro un chalet para reformar ( para vivienda habitual ) por 160.000, lo reformo y al cabo de tres años los vendo por por ejemplo

Vender vivienda habitual por mas del precio de compra

Hguimera. Buenas, tengo una duda:Si compro un chalet para reformar ( para vivienda habitual ) por 160.000, lo reformo y al cabo de tres años los vendo por por ejemplo

Vender vivienda habitual por mas del precio de compra

Hguimera. Buenas, tengo una duda:Si compro un chalet para reformar ( para vivienda habitual ) por 160.000, lo reformo y al cabo de tres años los vendo por por ejemplo

Vender vivienda habitual por mas del precio de compra

Hguimera. Buenas, tengo una duda:Si compro un chalet para reformar ( para vivienda habitual ) por 160.000, lo reformo y al cabo de tres años los vendo por por ejemplo

Vender vivienda habitual por mas del precio de compra

Hguimera. Buenas, tengo una duda:Si compro un chalet para reformar ( para vivienda habitual ) por 160.000, lo reformo y al cabo de tres años los vendo por por ejemplo

Acuerdo (favorable) de resolución por autoliquidación rectificada: 1) Intereses de demora; 2) Vicio de voluntad

Ainhoa66. Muy buenas,El caso es de un matrimonio, de edad avanzada ambos cónyuges, todos estos años anteriores siempre habían pedido cita previa para que un "Funcionario

Autor del blog

  • Tony Ruano

    Economista, periodista, escritor. Agente inmobiliario especializado, por más de 25 años, en propiedades para inversión.

Envía tu consulta