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Blog Con los pies en la tierra

Comentarios sobre la industria inmobiliaria en USA

Etiqueta "Bienes raíces USA": 9 resultados

Las reparaciones en propiedades alquiladas

Toda actividad a lo largo de la vida de un ser humano es un negocio. Cuando nace llora para que no le propinen otra nalgada. En lo adelante  grita para que le alimenten. Devora su comida para que le permitan jugar. Estudia para obtener el premio que le ofrecen. Se esfuerza para conquistar su pareja ideal. Entrega parte de su libertad con el fin de conservar su pareja. Limita el disfrute de los mejores años de su vida para entregar lo mejor de sí al desarrollo y avance de su familia; y toda esa actividad la realiza procurando no violar las normas establecidas por la sociedad en que vive. 

 

Entonces, si el ser humano nace, crece, vive y muere negociando, por qué existen los que no acaban de comprender que alquilar una propiedad inmobiliaria no es otra cosa que un negocio.    Leer más

Leyes y regulaciones en propiedades colectivas

No existe disculpa más socorrida que la de culpar a los dirigentes de la asociación, cuando alguien quiere salirse con la suya y no puede hacer lo que le viene en gana en una propiedad regida por un colectivo de propietarios.

 

Si alguien pretende hacer alteraciones en su propiedad, bien sea cambiar el color existente en la fachada, alterar el diseño de la jardinería, construir una terraza, un estacionamiento circular o simplemente erigir una caseta en el patio para guardar las herramientas y el inmueble está contenido dentro del área controlada por una asociación de condominios o de propietarios, mi consejo es que el primer paso a dar debe ser la obtención del permiso necesario, otorgado por los directores de la comunidad, para realizar la obra. 

 

En ocasiones he sido consultado por personas que buscan la forma de impugnar las leyes y las regulaciones establecidas en su comunidad, pues las consideran injustas e inoperantes. Estas personas, por lo regular, no están dispuestas a plantear su inconformidad en la asamblea comunitaria de su vecindario, si no, quieren violentar las reglas establecidas para el lugar.   Leer más

Sobre depósitos inexistentes y dueños falsos

En estos tiempos de gran demanda y escaso inventario de propiedades inmobiliarias, se presentan en el mercado fenómenos que pudiésemos decir que escapan a la imaginación más vivaz.

 

Ejemplos hay muchos. Pudiésemos comenzar por aquellos que, sin tener la más peregrina idea de cómo funciona la ley y el mercado inmobiliario en Norteamérica, se ofrecen como corredores de bienes raíces y agentes financieros; a veces desconociendo que se enfrentan a penas de cárcel y fuertes multas por su actividad ilícita, mientras engañan a quienes jamás preguntan porque se les muestre una licencia y confían su futuro a quien les haga un buen cuento o una promesa creíble. 

 

Entre los vendedores de propiedades existen algunos muy creativos. Los hay quienes arreglan y pintan sus casas antes de ponerlas a la venta. Hay algunos que contratan los servicios de un decorador profesional,  con el objetivo de impresionar a los posibles compradores, presentando propiedades impecables en el mercado. Y no faltan los que organizan verdaderos banquetes, para atraer a los posibles compradores, mientras abren sus casas a la consideración del público durante los fines de semana.    Leer más

En busca del puerto más confiable

En tiempos de tormenta los navegantes buscan la caleta más cercana para resguardar sus naves, hasta que pase el mal tiempo. Aquellos con más posibilidades, dirigen sus embarcaciones al puerto que más seguridad brinde, buscando de esta forma capear la tempestad que se avecina, mientras hacen planes para hacerse a la mar de nuevo en cuanto venga la calma chicha. 


De igual forma sucede con el capital. El dinero es el elemento más cobarde que existe en la faz de la tierra, pues ante cualquier inseguridad o amenaza a su integridad desaparece, se esconde, se resguarda, se esfuma, para aflorar fortificado, luego de que exista una relativa normalidad. Y eso está bien, aunque muchos critiquen la táctica.


Actualmente enfrentamos una crisis económica a nivel mundial. Europa está en uno de sus peores momentos luego de la segunda guerra mundial. La decisión de Inglaterra –de independizarse de lazos mercantiles y modos de proceder- que la comprometía con el conglomerado de países europeos, ha trastornado la política del bloque para esa región. También la imposibilidad China de manejar el crecimiento de un incipiente mercado de consumo interno conjuntamente con una baja de sus exportaciones, ha frenado el avance de la economía del gigante asiático y ha incrementado los problemas económicos globales. 

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El valor de la ayuda profesional

Llamémosle Antonio a este inmigrante que vino muy joven para los Estados Unidos y padeció de soledad, sufrió el flagelo del hambre, sintió el frío lacerante en sus carnes, la ignominia de sentirse discriminado por su acento al hablar y sin rendirse, a pesar de todas las vicisitudes, trabajó arduamente en este gran país hasta que logró ahorrar unos cuantos dólares.

 

Con esos dólares fue a la ciudad de Orlando, en la Florida, y compró allí una bella casa la cual alquiló a una familia amiga, para así costear la hipoteca que contrajo con la compra de la propiedad.

 

Habiendo dejado la propiedad al cuidado de sus amigos, Antonio regresó feliz y contento a la ciudad en la cual trabajaba para continuar con sus labores habituales, seguir reuniendo más dinero y esperar el lejano día de su retiro para ir a vivir en su recién adquirida casa bajo el cálido sol floridano.    Leer más

Extensiones en contratos inmobiliarios

Con frecuencia, mayor que la deseada, suelen presentarse problemas en las transacciones de compra-venta de propiedades inmobiliarias. En ocasiones son inconvenientes simples que sólo provocan contratiempos y demoras al tiempo de cerrar operaciones y transferir título, lo que conlleva a tramitar extensiones en el contrato original; pero sin  importar la magnitud ni índole del asunto en cuestión, se debe tener conocimiento de las implicaciones que una extensión al contrato de compra-venta puede crear. 

 

Si la extensión es bien realizada y escrita, y contempla y aclara los puntos deseados y aquellos otros que pueden resultar neurálgicos y conflictivos, de no ser bien aclarados, pues magnífico, ya que funcionará bien y realizará su cometido para todos los participantes en la transacción. Pero ¡cuidado!, porque de hacerse lo contrario se estará creando un monstruo con más cabezas que la mitológica Hidra.   Leer más

Responsabilidad en inversiones

En la última semana he recibido más correos electrónicos y llamadas telefónicas que nunca antes, y todas preguntando acerca de lo mismo: mis consideraciones acerca del porvenir de la industria inmobiliaria en Norteamérica.

 

Quisiera ser dueño de una bola de cristal que me ayudara a predecir el futuro para complacerlos a todos y de paso saber, con seguridad, que puede suceder; pero lamentablemente no es así. Mis consideraciones son producto del análisis constante de informes acerca del comportamiento del mercado inmobiliario nacional e internacional y como es lógico, pueden estar sujetas a errores.

 

Además, procuro analizar toda información acerca de la economía mundial, a la cual pueda tener acceso. Puesto que luego que Cristóbal Colón inició la “globalización”, allá por 1492, con el descubrimiento de América, ningún país es ajeno a los cambios económicos que pueda sufrir cualquier otro país del Orbe.   Leer más

Comprando propiedades bajo otro titular

En ocasiones no resulta fácil comprar una propiedad y asentarla debidamente en los registros públicos. Bien sea porque conviene al comprador  el anonimato o porque resulte mejor a intereses creados o porque la acción responda a planes futuros; pero independientemente del motivo que conduzca al hecho no es una acción lógica a realizar, ni brinda buenos resultados cuando se procura esclarecer y poner en orden la titulación del inmueble.

 

Démosle al comprador el nombre de Manuel y a la persona que va a tomar título en su nombre llamémosle Carlos. Supongamos que ambos son naturales de Venezuela y que son amigos desde hace muchos años. Digamos también que Manuel vive en Caracas, Venezuela y su amigo Carlos es un hombre de negocios, radica en New York con su familia y además tiene residencia norteamericana.    Leer más

El actual mercado inmobiliario cubano

Mi padre solía decir que la idiotez era más dañina que el cólera morbo; porque se aprovechaba de la mediocridad de sus víctimas para destruirlas.

Mi amigo Paco Ferrer acostumbraba a decir que la estupidez no era más que desinformación máxima, a la enésima potencia.

Mi suegro decía que un tonto era aquel que no escuchaba consejos y continuaba cometiendo errores.

Mi madre me advirtió que jamás comprara un objeto robado, porque me convertiría en cómplice del delito y a la larga iba a perder el objeto y mi dinero.

Los campesinos de mi pueblo aplicaban un refrán para salvaguardar sus intereses: “Quien da pan a perro ajeno, pierde el pan y pierde el perro.”

Y el refranero popular dice: “Quien no oye consejo, no llega a viejo.”

Sé que ustedes se estarán preguntando cuál es el objetivo de que yo traiga a esta página de bienes raíces parte del refranero popular cubano, sumados a consejos que recibiera de seres que me ayudaron a trazar la ruta de lo que hoy es mi vida, pues bien, un artículo de prensa fue el detonante que causara esta avalancha de frases y sentencias.   Leer más

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Tax Liens: ¿Qué es?¿Cómo se puede invertir?

Fernando Calvarro. Invertir en Tax Liens a la propiedad puede ser una gran alternativa cuando los mercados de valores tienen alta volatilidad y bajas tasas de interés. Los Tax Liens pueden darlos unas grandes tasas de retorno si estamos bien informados, pero como todo, tiene sus riesgos y no es muy recomendable meterse en el mercado si no estamos bien informados. En este post vamos a ver qué son los Tax Liens.

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Re: Mercado de Oficinas en Miami

Fernando Calvarro. Tanto en Miami como Brickell los precios han subido mucho y recuendan bastante al momento en 2008 antes de la crisis inmobiliaria que estremeció a EE.UU. El pie cuadrado para rentar una oficina cuesta en promedio 45,72 dólares, hace 8 años 45,94 dólares. La diferencia es mínima.

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Autor del blog

  • Tony Ruano

    Economista, periodista, escritor. Agente inmobiliario especializado, por más de 25 años, en propiedades para inversión.

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