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W. Petersen

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Sobre W. Petersen

Por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio (Thomas E. Lawrence)

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W. Petersen 19/04/24 03:12
Ha respondido al tema ¿Como saber en una comunidad de propietarios que compañía cobra la luz de la escalera?
Por ejemplo en una comunidad de 3 vecinos y tres pisos, podría resultar más barato conectar la luz de la escalera a cada vecino, porque al final un par de bombillas o focos led por planta, es barato y desde luego mucho más barato que contrarar un contador comunitario, pagando mínimos, etc.Ahora bien con el mismo ejemplo si este supuesto edificio de tres viviendas, tuviera ascensor, ya no estamos hablando del pequeño gasto de 3 o 6 focos led.... el ascensor tiene cierto consumo, por ello yo decía (o pretendía indicar la posibilidad) que si por un casual resulta que la luz de la escalera no tiene contador propio (es, repito, una posibilidad) está conectada a la vivienda de un vecino, es posible que ni lo note o lo desconozca, pero como tenga el ascensor esto ya no son eurillos, sino cierto importe de gasto que se nota en el recibo, de ahí que dijera, que "le hacen un traje" que como es sabido no es una prenda barata.
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W. Petersen 18/04/24 15:03
Ha respondido al tema Embargo de mi vivienda habitual
Una hipoteca en España, no sé si en media Europa  casi toda y también en 40 (creo)  de los 51 estados de EE.UU., aunque pueda parecer lo contrario, son realmente dos operaciones simultáneas, una primera operación de préstamo personal como cualquier otro, con el que se responde con todos los bienes e ingresos presentes y futuros, y una segunda operación absolutamente adicional, en razón de largo plazo y alto importe, que es trabar una garantía adicional y supletoria que es la hipoteca de una finca.Por tanto, es igualmente un préstamo personal como los vuestros. Cosa distinta es la costumbre pero en ningún caso obligación, de en caso de impago, ir primero contra la casa que a ir a por las nóminas u otro patrimonio.  
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W. Petersen 18/04/24 13:38
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
Conocí un caso de un amigo personal y pariente lejano de mi jefe, que no llegó al fondo de la cuestión, porque falleció víctima de la enfermedad del siglo XX y XXI ... mi jefe me pidió "echa un cable al .......... que tiene un problema, ayuda en lo que puedas..."  Tuvo una inspección fiscal y la cosa se complicó porque él tributaba por módulos fiscales, pero llegó un momento en el que su cifra de facturación sobrepasó los límites de este tipo de tributación, sto era por los años 2006, 2007 .. 2008 ... era representante de comercio y vendia ciertos productos de construcción. Como te puedes imaginar en 2007 y 2008 "dispararse en ventas" no era difícil.Bien, la gestoria no solo le confeccionaba los impuestos sxino que llevaba la contabilidad, es decir, él les llevaba las facturas dee compras, gastos, ventas, extractos bancarios, etc. y tal gestoría le llevaban tanto los libros contables como los impuestos, con lo cual es obvio que nadie mejor que ellos para conocer los límites de tipos de tributación etc. Los módulos fiscales tiene una ventaja y ciertos inconvenientes, son una especie de tarifa plana y sabes lo que que pagas tanto de IVA como de IRPF, en función de dereminados parametros, como número de empleados, metros de local, y otras cosas en función de ramo de la actividad, pero es solo para pequeñas empresas, muy pequeñas, porque a la que pasas de un límite de facturación ya no se puede.  A este señor le salía de coña lo de los módulos y mientras vendia "X" perfecto , pdero  al que lo superó la Agencia Tributaria le pidío todas la documentación, facturas de vetnas, de gastos, compras, etc. para calcular sus impuestos mediante contabilidad como cualquier empresa, dejando de un lado los módulos fiscales a los que ya no tenía derecho por haver superado la cifra de ventas o de lo que fuera.Total que debía a la AEAT, mas de 60.000 € de 4 años recalculados, pues eso no lo pudo reclamar a la gestoria, porque era su obligación de pago, como te indiqué en tu caso, el impuesto es personal, nuestro amigo se lo había ahorrado en su momento, aunque fuera por desconocimiento .... aquí ni hubo nada que hacer, ni lo intentamos, ahora bien, los recargos, sanciones, intereses, gastos ... que le provocó la mala gestión de la gestoria, se reclamó por ecrito a esta, sé que dicha gestoria pidió a su aseguradora que lo cubriese, pero no sé como acabó el tema, ni si los intereses de demora que le cobró la Agencia Tributaria entraron en el asunto, porque en medio del proceso lamentablemente falleció, el tama llo llevaron luegos sus dos hijas, creo que una habia acabado ADE (Económicas) y creo recordar que no llegaron a juicio con la aseguradora, se llegó a un acuerdo fuera de sala de justicia.  Hubo una mala gestión de la gestoría y los seguros de Responsabilidad Civil están para eso. 
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W. Petersen 18/04/24 12:59
Ha respondido al tema Embargo de mi vivienda habitual
Si que la podéis perder, porque el banco de tu deuda puede em bargar tu mitad, otra cosa es que se ponga de acuerdo para pedir subasta los dos al mismo tiempo, lo habitual es que cada uno vaya a su bola y no es fácil conseguir buenos precios en subasta de indivisos, quienes se dedican a comprar eso ofrecen poco porque es un problema. dices:  o al ser donde vivimos no Si esto fuera cierto, nadie pagaría la hipoteca de su casa, ya que nunca se la podrían quitar !!!! no tiene sentido, en tal caso no habría préstamos porque daria lo mismo si no se quisiera o no  se pudiera pagar ... para que pagar si no te puede sacar de tu casa de ninguna manera ??????
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W. Petersen 18/04/24 12:36
Ha respondido al tema Legalitas muy mal
visto en la web ... Me parece que tienes el básico apunta a eso a asesorarte y poco más .... y el plus, pues no mucho, para tener un servicio a mi entender aceptable, es el premium que son 40 e al mes (casi 500 al año) aunque el primer año se ofrezca a 33 €. 
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W. Petersen 18/04/24 12:28
Ha respondido al tema Mejores aseguradoras de Hogar según la OCU
Ojo con eso, nosotros estamos reformando una casa de 120 años, logicamente hay bigas de madera, el encañizado lo sacamos todo, es una porqueria, la que se acumula con los años, pero leyendo la póliza, en nuestro caso AXA, si hay mas de un 10% de madera supone exclusiones. con nuestra correduria calculamos y las vigas no suponen el 10% del total de continente, pero si por ejemplo la reforma fuesen suelos de parquet, y sería bastante habitual, porque tiene menor peso que un nuevo solado, podria sobrepasar tal 10%. Nosotros quitamos los viejos suelos para poner los nuevos, porque adem´s así lo recomendó el arquitento técnico, hay que vigilar los pesos que luego ocurre lo que ocurre. 
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W. Petersen 18/04/24 12:02
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
@albuixech Tal vez esté en un error, pero  creo que en ningun caso se puede imputar el coste impostivo (hablo solo del impuestos del 2%, otra cosa son las derivadas por recargos, sanciones ...)  a la gestoria, porque los impuestos son personales, con lo cual incluso reclamando por la responsabilidad civil de la gestoria, lo que es la cuota tributaria en ningun caso la pagarían. Lo que si son reclaqmables son las consecuencias de una mala tramitación, es decir, todos los recargos, sanciones y puede que incluso intereses de demora (esto ya no lo tengo tan claro) si que son reclamables a dicha gestoria por una incorrecta tramitación o gestión. De mismo modo que la aseguradora de cualquier negocio cubrirá una deficiencia, en el caso de sevicios como gestoria, cubrirá un servicio mal prestado que hubiera provocado perjuicios a su cliente, pero la cuota tribhurtaria que debió pagarse el primer dia no es una perjuicios, lo son sus consecuencias, como indiqué, los recargos, sanciones y puede que intereses de demora. 
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W. Petersen 18/04/24 09:44
Ha respondido al tema Saldar hipoteca con el Santander transfiriendola a otro Banco?
No, no ... a partir del momento en el que la cuenta solo se utilice para pagar la hipoteca, los seguros vinculados, es una cuenta así, "vinculada" y, al menos hasta hoy, los bancos aceptan tratarlas así, pero tendrás que reclamar al SAC, desde la oficina dudo que te puedan hacer eso. Pero ten en cuenta mi respuesta número 2, por si tu escritura determina una comisión de cuenta determinada, que entonces hay que pagarla, se considera que es parte del contrato hipotecario, peeeeero el precio no lo pueden modificar nunca.Los ingresos que hagas para pagar las cuotas no se consideran "otras cosas" porque es evidente que tienes que ingresar para pagar, puedes ingresar en efectivo, en transferencia ... pero ojo, no se te ocurra domiciliar la devolución del IRPF por ejemplo o la indemnización de un seguro (no contratado por ellos), porque no lo considerarian como ingresos para pagar las cuotas, sino otros servicios de la cuenta. 
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W. Petersen 18/04/24 07:38
Ha respondido al tema Saldar hipoteca con el Santander transfiriendola a otro Banco?
 Ahora, tengo estas facturas y probablemente digan que esta cuenta no es una cuenta vinculada ya que tengo otras facturas domiciliadas. Yo enviare el escrito de reclamacion pero no se que va a ser.... He dado orden de transferir las facturas a la cuenta que mi hijo tiene en la BBVA  ....Si además de la hipoteca y en su caso los serguros v inculados, utilizas la cuetna para otra cosa, aunque sea un único recibo al año, te cobran y por mas que reclames no te darán la razón, el Banco de España tampoco.Lo de pagar tus cosas a través de la cuenta de tu hijo, si eres titular (da lo mismo que seas segundo que primero)  de la misma vale, pero si no lo eres, hay un problema fiscal. Puedo cerrar la cuenta y pagar mis mensualidades de la hipoteca a traves de la BBVA? Arriba he puestoi lo quye dice la escritura de la hipoteca. Gracias. No, no puedes, seria rarísimo que un banco aceptase cobrar la hipoteca por otro banco, porque al margen de si informáticamente lo tienen preparado, la única manera de hacerlo es gurando recibos CORE (*) que tiene 8 semanas de plazo para ser devueltos, es decir, tu puedes pagar los recibos, y a las 8 semanas devolver los dos últimos y se la comerían con patatas, muy aceptable no parece.  Vale, que algunas financieras de coches por ejemplo, no les queda otra que hacerlo así, pero un banco dudo que te acepte eso. Y ya en una cuenta de tu hijo, pues imposible.(*) En empresas existen los recibos B2B que solo se pueden devolver en 24 horas, pero no es posible utilizarlos para particulares. 
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W. Petersen 18/04/24 03:27
Ha respondido al tema ¿Con qué hipoteca os quedaríais?
El problena lo tienes básicamente en el seguro de vida, porque a medida que avanza la edad el precio sube y como las comisiones que recibe el banco de la aseguradora son porcentuales, con lo cual cada año la diferencia con contratar lo mismo en una correduria, se amplia año a año.
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W. Petersen 17/04/24 12:59
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
Los bancos se aseguran bien de lo que están hipotecando ...Son opiniones, si fuere siempre así las "mierdas de fincas" que de vez en cuando salen en las web tipo Servihabitat, Solvia, Altamira ....  no estarían ahi, serian fincas buenas casi todas y te aseguro que hay cada cosa, que te dices a quien se le ocurrió hipotecar eso !!!!!!!  o de quien fue la idea de financiar esta promoción aquí en medio de ninguna parte !!!!!!No es menos cierto que hay ocasiones que estas fincas, vienen de deudas sin garantía hipotecaria y que tuvieron que refinanciarse y la parte deudora ofreció lo que tenía .. es que tengo una finca en tal sitio y puedo ofrecer esto, no hay mas .. pero todas las "mierdas" vienen de eso, no tengo estadisticas ni sabria donde buscarlas, pero el sentido común dice que no es posible.  
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W. Petersen 17/04/24 12:54
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
En la empresa dónde trabajo hay una filial, en la que participan socis exrternos, y es un edivió de apartamentos que se alquilan por temporada, de 32 días a 11 meses, porque no hay licencia de apartamentos turísticos, ni posibilidad de obtenerla al menos por el momento.Bien, dentro de estos apartamentos, hay 5 despachos, bueno realmente "toda la vida" fueron pisos, y cuando se hizo una reforma integral de todo el edificio, continuaron siendo vivienda, hay contratos de alquiler (vivienda) del año de "la catapún" y no eso se consigue un cambio de uso en el ayuntamiento.Los perjuicios que supone de entrada, es que la tasa de residuos y de basuras tien unos 150 más de coste anual que una vivienda, luego el aguna en lugar de 39 € de mínimo bimensual son más de 78 ....  no obstante a diferencia del sistema legal anglosajón, los perjuicios en una reclamación hay que acreditarlos, los "daños morales" no es fácil, con lo cual a pesar de que puedas reclamar a la tasadora, mucho temo que su aseguradora, si que te admite algo serán las cantidades que puedas demostrar que te afectan. 
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Lo que sigue W. Petersen