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C930560 24/11/15 09:27
Ha respondido al tema ¿Para que sirve el seguro decenal?
Antes de comprar alguna vivienda, no me dejaría llevar únicamente por el precio, hay que saber quien está detrás, si la empresa es de nueva creación y ver que otras promociones ha construido por la zona. El seguro decenal, gracias a Dios, tiene una siniestrabilidad que se aproxima a 0, eso quiere decir, SOLO, que la estabilidad del edificio no se ve comprometida. Si crees que esto es así que el administrador dé parte al seguro y que vaya un técnico a revisarlo. Efectivamente hay unas garantías que el promotor de la obra debe cumplir, pero una vez pasadas esas garantías,cada comunidad de vecinos debería crear un fondo para imprevistos, así luego no vienen las sorpresas. Saludos
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C930560 23/11/15 13:57
Ha respondido al tema El TSJ anula de nuevo el método de valoración de pisos de Hacienda
Lo de las valoraciones catastrales es de juzgado de guardia, en estos años donde los precios de los inmuebles y solares han caido del orden del 50%, las valoraciones catastrales han continuado subiendo ajenos a la realidad y con una finalidad meramente recaudatoria y como IBI, Plusvalia Municipal, IRPF, impuesto de Sucesiones, etc.. dependen de ese valor, los organismos públicos no los actualizan a la baja. En teoría el valor catastral debería reflejar el 50% del valor del mercado y en algunos casos reflejan el 200% de dicho valor. Saludos
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C930560 20/11/15 09:37
Ha respondido al tema España tiene más de 1,2 millones de viviendas en venta
Estoy en el sector inmobiliario y no sé las viviendas que hay en stock, lo que si se está notando bastante es que desde verano los que no entraban a comprar y por miedo optaban por alquilar, están perdiendo ese miedo y están entrando a comprar a precios bajos y con al menos el 30% ahorrado. Eso sí nada de inversores, parejas jóvenes con dos trabajos y que la hipoteca no les suponga más del 30%-35% de los ingresos. El cambio de tendencia no es masivo ni espectacular, pero suficiente para poder afirmar que este año será mejor que el pasado y el que viene mejor que este. El tema del stock en vivienda es muy relativo porque realmente el que me interesa es el que hay en mi ámbito geográfico , si hay 5.000 viviendas sin vender en Seseña, no implica que en Daimuz no haga falta vivienda, porque esté todo vendido. Saludos
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C930560 15/10/15 13:01
Ha respondido al tema Ampliación OHL octubre 2015
Hola Berebere Gracias por tu contestación. Mis bastos conocimientos en sumas, multiplicaciones junto con tus sabio consejo me han ayudado mucho. al cierre: -OHL: 8,74 Euros -OHL.D: 7,64 Euros (7,64+(5,02x2))>8,74x2 por lo tanto mejor entrar comprando acciones. Saludos
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C930560 15/10/15 09:08
Ha respondido al tema Ampliación OHL octubre 2015
Hola M. Leduq, yo estoy en el mismo caso que tu hoy a las 9:14 (antes del batacazo) vendí la totalidad de acciones y derechos de OHL. Viendo el castañazo estoy pensando en volver a entrar, pero ahora surgen las dudas... ENTRAMOS COMPRANDO DERECHOS O ACCIONES?. http://www.gurusblog.com/archives/ampliacion-ohl-compro-derechos-o-acciones/09/10/2015/ Saludos
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C930560 14/10/15 05:50
Ha respondido al tema No entiendo a algunos vecinos
En todas las comunidades de vecinos, ya sean de 7 viviendas o 70, existen dos figuras, la del "entendido" y la del "tonto del culo", a veces las dos figuras confluyen en la misma persona, con lo que date por jodido de por vida. Si en tu comunidad no los localizas, lo más probable es que tu seas uno de ellos. Saludos
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C930560 25/08/15 05:22
Ha respondido al tema ¿Con qué valores empezar cartera en este momento?
Pues yo he salido de compras y me he llevado: -BMW -OHL -SAN -REP Siempre aprovecho estos baches para cargar un poco mi cartera. BBVA no la pillaría, SAN hace poco amplió capital y falta que BBVA mueva ficha. Saludos y buenas compras
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C930560 06/07/15 07:32
Ha respondido al tema ¿Os quitaríais la hipoteca?
A los tipos actuales yo no cancelaría la hipoteca, sólo tienes que buscar un producto financiero muy seguro que te rente más que la hipoteca. Por ejempplo yo pago el 1,05% de mi hipoteca, ¿algún banco en la actualidad me daría un préstamo a ese tipo? Si le puedes sacar un 2% a ese dinero practicamente sin riesgo ¿para que voy a cancelar? En el caso de que surja un imprevisto siempre podré cancelar ese producto financiero y dispondré de una liquidez que si CANCELO EL PRESTAMO NO TENDRE. Conozco uno que con una herencia que recibió canceló TODA la hipoteca pensando que así dormiría mejor. Ahora necesita dinero y va a tener que volver a hipotecarla a tipos más caros y con todos los gastos que eso conlleva. Saludos
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C930560 26/05/15 07:19
Ha respondido al tema ¿¿Vale la pena comprar un piso al contado?? - Dudas
cuando decidas a que notario vas, pídele que te envie el borrador de la escritura ANTES de firmar por email. Así no hay sorpresas de última hora y puedes pedir asesoramiento a algún experto en compra ventas de inmuebles. Saludos
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C930560 21/05/15 12:48
Ha respondido al tema Comunitario o Privativo
Perdona que insista, la TITULARIDAD de la propiedad lo determina la escritura, sea pisable o no sea pisable. En otro apartado esta el reparto de los gastos de esa terraza, sea o no pisable, que también lo determina la escritura. Sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra de 31 de Enero de 1996 . "Es cierto que las terrazas que tengan la consideración de cubiertas de los inmuebles habrán de tenerse por elementos comunes y mantendrán, en principio, dicha condición legal, pero siempre a condición de que de modo expreso se acuerde en el título constitutivo de la propiedad horizontal o cuando haya un acuerdo unánime de la Junta de propietarios que modifique su status (art. 16.1 LPH). Así lo entendió la STS de 23- febrero-1993" http://supremo.vlex.es/vid/horizontal-comunes-privativos-1961-1959-17737454 Lee la escritura y nos cuentas. Saludos
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C930560 21/05/15 06:57
Ha respondido al tema Comunitario o Privativo
Vamos a ver, si la terraza es privativo a o comunitaria no lo decide nadie más que la ESCRITURA. Lo normal es que la cubierta sea elemento comunitario como puede serlo la fachada del edificio. Localiza la escritura y allí lo pondrá, puede darse el caso de que sea elemento comunitario de uso privado y en la misma escritura determinará quien paga los gastos de conservación y reparación. Si la comunidad te dice que ES PRIVATIVA para ahorrarse los gastos de la reparación diles que genial que como es tuya te abrirás un agujero, pondrás un acceso PRIVADO y te harás una terraza cojonuda. Si la finca tiene más de 10 años ólvidate de los defectos constructivos, si tiene menos de 10 años la comunidad de propietarios tiene un seguro pagado por el promotor (le obliga por LEY) que se hace cargo de los defectos constructivos que AFECTEN UNICAMENTE A ESTRUCTURA. Saludos y suerte PD: te aconsejo que tu seguro y el de la comunidad sea en la misma compañía para que no te tomen el pelo.
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C930560 21/04/15 14:20
Ha respondido al tema Preferentes Deutsche Bank ISIN DE000A0DTY34
Hola saritasara; imposible que tu padre haya perdido un 40%. Mira la gráfica de cruce de precios de la deuda que tenías.. http://www.finanzen.net/anleihen/A0DTY3-Deutsche-Bank-Capital-Funding-Trust-VI-Anleihe-charttool Como mucho ha estado cotizando a 105/106 y los del Deutsche Bank la amortizaron al 100%. Los títulos dejaron de cotizar el mismo día de la amortización. Mira bien que títulos vendieron los del BBVA. Saludos
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C930560 17/04/15 13:45
Ha respondido al tema Cual es el valor mínimo a escriturar en una compra-venta de un inmueble?
Muy buenas a todos, no sé si ya están contestadas todas las dudas. Por esta zona se están dando muchos casos de comprobaciones de valoraciones a efectos del pago del ITP. Da igual EL PRECIO DE ESCRITURA o precio de mercado por el que se compra una vivienda. Hacienda coge el valor catastral que figura en el recibo de contribución y lo multiplica por un coeficiente que publica y actualiza todos los años por población, por ejmplo tienes esta calculadora que te saca el valor que toma hacienda para devengarte el impuesto en la ocmunidad Valenciana: http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST&calcular=si ¿Porqué lo separa por población? porque cada una ha realizado la actualización de los valores de los inmuebles en años diferentes, lo que venimos a llamar CATASTRAZO, por eso utiliza un coeficiente diferente en cada ciudad. Una vez recibes la carta de Hacienda reclamándote una cantidad adicional, tienes un plazo para impugnarla, si lo pones en manos de un especialista tienes un 90% de probabilidad de ganar. Saludos http://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2014/04/29/administracion-infla-valoracion-viviendas-cobrar/672679.html
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C930560 12/03/15 14:12
Ha respondido al tema Radiografía de las hipotecas sobre vivienda constituidas en 2014
Todos los datos adelantan un tímido cambio de tendencia y el sector inmobiliario está empezando a centrar los focos. Este año será mejor que el anterior y se espera alcance una inercia positiva necesaria tanto para los propietarios de vivienda que verán como sus inmuebles dejan de depreciarse como para la economía contribuyendo a su crecimiento. Saludos
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C930560 27/02/15 15:28
Ha comentado en el artículo Subrogación hipotecaria al promotor: ¿vale la pena?
No es por fastidiar pero si compras a un promotor pagas IVA, no ITP. Lo bueno de la subrogación es que (a mismas condiciones hipotecarias) te ahorras todos los gastos de constitución de la hipoteca y que el promotor peleará con el banco para que te den la hipoteca ya que a él le interesa mucho venderte el piso. Algunas veces sale rentable subrogarse a la hipoteca del promotor y al año llevártela a otro banco con mejores condiciones. Saludos
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C930560 10/02/15 10:12
Ha respondido al tema No puedo pagar préstamo personal
Muy sencillo; vende el coche y cancela el préstamo, todo lo demás hará que te metas en un lio y que NUNCA MAS NADIE te de un préstamo. Un préstamo de 9.700 Euros si dejas de pagarlo se puede transformar con intereses morosos en 12 o 13.000 Euros y entonces dirás que los de La Caixa son unos ladrones y que la deuda era ilegítima. Saludos
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